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房地产不能真打 不能打死

2010年11月08日 10:45 羊城晚报 羊城我要评论0字号:T |T

很少有人像复旦大学金融与资本市场研究中心主任谢百三一样,在收获鲜花与掌声的同时,也收获同样多的骂声与板砖。他的“物业税将导致千百万家庭假离婚”观点引发了网络大骂战;他的“穷人和老人都不应该在大城市买房”不仅被网民大肆抨击,更被纸媒评论员调侃:“谢教授年龄也不小了,何时‘圆润地’离开上海?”

扑面而来的唾沫和板砖,难以改变谢百三力挺房地产的态度。日前接受记者采访时,谢百三依然力挺房地产,认为“房地产不能真打,不能打死”。一旦房地产被打死,中国将面临“1997年之后香港连续几年GDP出现负数,经济萧条;日本房地产泡沫破裂之后,经济从此走向颓废”的严峻局面。

“房价是国家发行货币推高的”

中国房价问题,是一个非常复杂的问题,甚至连国家都没有理清过中国房价高速上涨的症结与源头。这才出现为什么从2003年至今,房价在调控中一路飙高,部分一线城市房价已上涨四五倍的奇怪现象。

经济学家郎咸平显然认为自己能说清房价的问题,在财经问题上大胆预测的他,早在几年前,他就撰文分析,出口的恶化导致大量工厂关闭,原先投资于实体经济的资金大量进入楼市,推高了房价。

而在谢百三看来,房价过高的问题是货币发行过多造成的。谢百三给记者算一笔账:1999年,我国货币中M2(广义货币,主要包括现金+活期存款+定期存款)为9万亿元,现在我国M2为69万亿元,为1999年时的7.6倍。而在1999年,当时上海复旦大学附近新房价为4000元/平方米,现在复旦附近的房价为3万元/平方米,为当时的7.5倍,两者完全同步上升,因此“房产价格上升,是国家发放之货币推高的”。另一个例子是,2008年10月,我国实行适度从紧之货币政策,一年中房价跌20%;2009年我国实行适度宽松之货币政策,新增贷款创新中国成立以来新高达9.59万亿元,导致京、沪、杭、深、穗等地房价暴涨;复旦附近房价从一月的2万元/平方米涨到十二月的3万元/平方米。由此可见,“是大量货币推高了房价”。

“房地产泡沫一旦形成不能乱打压”

这几年房价的持续走高,导致部分市民的观念发生改变。在谢百三看来,这种转变会产生系列社会问题。“在我们复旦,有一个很漂亮的女生,毕业之后准备和大学谈的上海男朋友结婚,但是男方家长不同意”。不同意的理由竟然是女方没有一套房。“男方家长说,女的没套房子将来孙子就少了300万元的资产”,“这是什么样的眼光?!”

谢百三反对房地产泡沫,反对房价上涨过快。但现在情况是房地产泡沫已经形成,房价已经快速飙升,对此,谢百三认为:“一旦泡沫形成不能乱打压”,乱打压房地产泡沫,不仅仅是大米贵了、绿豆贵了、大蒜贵了的问题,更可能会波及中国的经济安全。前车之鉴就是香港和日本。

“香港在1997年对房地产进行打压,香港房地产市场因此一直跌了整整五年,房价下跌了60%,出现了很多负资产家庭,GDP连续几年出现负数,经济萧条。”而日本的经验教训更为深刻,“1989年年末,日本政府开始鲁莽地捅泡沫,日本的资产泡沫开始破灭,股市从1990年1月的38900点一直跌到年底的22000点,半年后日本的房价也开始暴跌,而且一跌就跌了12年,房价跌掉了80%。日本的各行各业出现了一片萧条,日本的银行有200多家(占全国银行数的25%)由于人们还不出房贷按揭而破产,日本经济从此走向颓废”。

正因为房地产对经济影响极大,谢百三觉得中央对房地产不会真打,更不会打死,如果像香港、日本一样,“如果真打,打死了就完蛋了,经济一片萧条”。

房产税对房价调控效果有限”

虽然中央不会打死房地产,但也不能不打,“老百姓对高房价意见很大”。因此,谢百三透露,从他所掌握的情况来看,房产税“极有可能从2011年1月1日开始征收,上海将是第一个试点城市”,并且有可能从四个方案中选一。一是对一家拥有的第1套住房不征税,第2、3套以上征税;二是“新老划断”,新房产税方案出来前的房子一律不征税,以后新购买的房第一套不征,第二套超过标准部分征。或者是第一套不征,第二套人均30平方米的不征,超过人均30平方米以上的再征;三是对三户之家的90平方米免征,90平方米以上,大人与未成年青少年可以再得到30平方米的免税额,即三口之家180平方米免税额。180平方米以上的再征0.3%-1.5%的税,且是对评估值征税,不是对原值征税;第四套方案则是对原来(新税出台前)的存量旧房(无论几套)均不征税,对新税出台后的增量(新买的房)征税,且如果新房未达规定面积的也不征税。

根据打但不能打死的态度,谢百三预计出台的房产税会选对市场影响最小的方案,“对普通居民的原有财产不会造成什么伤害,已买了房的人都不用担心被征税,对房价的调控效果将较为有限”。

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