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北京商品房预售 先亮“保修单”

2010年11月09日 18:15 北京晨报 吴亭我要评论0字号:T |T

北京对开发商的监管正进一步趋紧。昨日,市住建委公布《关于加强我市商品房预售方案管理的通知》,对开发商申请预售许可提出了极其细化的条款,包括每期开盘时间、开发企业自留商品房的楼号套数、房屋质量问题的投诉渠道,甚至包括开发商破产后如何保证房屋质量。该通知自12月1日起开始执行。

开发商破产 将有人兜底

《北京市商品房预售资金监督管理暂行办法》也将于12月1日开始施行,届时,开发商严禁收取或者使用期房预售款,商品房预售款将全部存入预售资金监管专用账户,优先用于工程建设。据介绍,监管商品房预售资金最直接的影响,是在一定程度上收紧开发商的资金链,并可能增加其财务成本。

随着银行资金链的持续收紧,万一开发商破产,商品房的质量如何保证?《通知》明确提出,开发企业应当明确企业破产、解散等清算情况发生后的商品住房质量责任承担主体,并出具相关企业提供的公证担保函,该企业必须是资质等级为一级且在本市注册的开发企业。如果没有担保企业,开发商则需要通过商业保险明确质量责任承担主体,提交工程质量保险合同或暂保单。

也就是说,即便开发商破产了,购房者也不会因房屋质量问题哭诉无门,自然会有企业或保险公司帮业主修房子。《通知》指出,质量责任承担主体按照《商品住宅保修规程》明确的住宅质量保修范围、期限及要求,履行保修责任。

自留商品房 要公布细节

楼市调控以来,北京的政策落实一直是“赶早不赶晚”。这次住建部刚发布通知要求各地完善商品住房预售制度,北京的落地政策即率先发布。

记者注意到,本次《通知》规定的条款非常具体,开发商在提交预售方案时,除了要求注明项目基本情况、建设进度安排、项目预售计划外,还要求公布开发企业自留商品房的楼号、房号、规划用途、套数、建筑面积,开发企业需说明自留商品房的原因,并承诺自留商品房现房销售。该条款无疑在一定程度上避免了开发商与关系户之间内部摇号、暗箱操作的可能。在预售方式上,《通知》要求开发商采用电脑排号、现场摇号或先到先选等公开方式。

预售案变更 公示一个月

市住建委要求,商品房预售方案原则上不得变更。但因商品房项目的规划、设计变更等原因需发生变更的,开发商应在售楼场所公示变更内容一个月,并告知已购房人。公示期内有争议的,暂缓办理预售方案的变更备案。发现有违规行为的,区县房屋行政管理部门应责成房地产开发企业作出书面说明,并限期整改,拒不进行书面回复或整改的,市住建委将暂停该商品房项目网上签约,记入信用档案,并通过媒体予以公示曝光。

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