法邦网首页-法律资讯-法律咨询-找律师-找律所-法律法规-法律常识-合同范本-法律文书-护身法宝-法律导航-专题
设为首页加入收藏
法邦网>法律资讯>综合法制> 经济与法 登录注册

市场预期分化 北京二手房市场交易陷入僵滞

2010年11月13日 17:39 21世纪经济报道我要评论0字号:T |T

21世纪经济报道11月13日讯 更猛烈的调控措施颁布后,并未引发投资客的抛售潮。相反,北京二手房市场却被惜售情绪所笼罩。 相比4月份调控给市场带来的影响,9月底颁布的调控措施,给市场带来的显著的变化是出现了房客源双双下降的现象。据北京市交易管理网的数据,11月1日—11月7日,北京二手房住宅共成交3295套,环比下滑26%。

自2010年4月底政府出台“新国十条”之后,二手房市场一度出现需求与出售方同时观望的现象,致使中介公司门店出现大面积零成交。这一现象维持到8月,市场出现回暖,量价齐升,供需两旺,为抑制房价重新报复性上涨,9月底,“限购令”在前,加息跟进,开发企业预售资金的管控政策在后,又一轮综合调控政策出台。

记者从多家房地产中介机构了解到,自限购令之后,市场再度进入低谷,大多数中介机构预计,受政策影响,加上年底自然淡季邻近的因素,交易行情将比往年提前两个月结束。

链家地产分析师张月分析指出,当前市场出现的变化还是房客源的变化上,即业主惜售、客户观望的态度。房源的减少主要是业主惜售的心态。很多业主在经历两次调控之间波峰波谷的动荡过程之后,对于二次调控并不敏感,而是等待市场对于政策的进一步的消化。而当前部分业主持有物业的压力,远远小于出售后再购买压力:调控对于购房套数有严格规定,现在购买多套房成本增加很多,难度很大。如果选择出售,再购买压力增大,因此,在价格难涨的情况下业主出售态度谨慎。

九九房市场负责人王伟伟也表达了相似的看法,就短期内市场来看,市场基本面并未发生根本转变,需求只是暂时观望,而业主也并未做出价格调[最新消息 价格 户型 点评]整,更多二手业主还是采取惜售办法,等待下一轮行情的到来。由于以往对楼市调控起到明显效果的政策,包括提高多套购房的首付比例和贷款利率、限外令等多在短期阶段性执行,在政策松动后,市场往往出现先冷后热的报复性增长现象,因而本轮政策的出台难以在短期内改变业主心态。

二手房成交价格在不同区域也呈现出不同的状态。根据21世纪不动产研究显示,四环内及生活居住配套成熟的区域,价格相对坚挺。数据显示,包括CBD中区、双井、百子湾、右安门在内的四环以的区域,以及望京、朝青等区域,9月份价格回升均超过了2%。

林蕾预计,近期相关部门又出台了一系列新的调控政策,而且力度、范围都有所扩大,未来市场又将陷入观望。“据我们门店反映,个别区域已经发生了业主低价抛房的情况。预计直到明年一季度末,北京二手房市场将呈现量大跌、价微降的态势。”林蕾表示。

看了《市场预期分化 北京二手房市场交易陷入僵滞》的人还看了...
相关阅读
·预期分化北京二手房僵滞 2010-11-13
·预期分化 北京二手房僵滞 2010-11-13
天下法制,尽在法邦网资讯频道 news.fabao365.com
返回资讯频道首页
精彩推荐

从陈明月案看交通

买了被查封的房子

退市新政,先拿创

无责免赔被废,代

遇到法律问题?“搜”一下就解决!

咨询标题:
咨询内容:
我要咨询咨询框太小,放大点!
评论排行
热点追踪更多

那些让爱情变味

第十届尚权刑辩

尚权刑辩律师公

除夕不放假 上

相关知识
·
·郭某与陆某离婚纠纷一审判决--离婚纠纷-金开律师
·平某与杜某1、倪某离婚财产纠纷-离婚财产纠纷-铎声离婚律师
·柳某与潘某离婚纠纷一审判决-离婚纠纷-金开律师
·
·
·
·
·
·