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使用年限差十年 房产证都不敢领

2010年11月15日 18:59 东南快报我要评论0字号:T |T

买了房子,房屋的使用年限却比评估报告少了十年,厦门的张先生担心房贷要出麻烦,房产证放在房管局都不敢领。他现在很担心,这房屋的使用年限少了,如果房贷办不下来,损失该谁负责?

张先生上个月通过中介,在厦门买了一套划拨房,张先生查验了房屋的产权证,上面没有写明使用的年限。在中介对房屋的评估报告中,表示该房屋的使用年限为1993年—2063年。

看到这份评估报告,张先生也就放心了。双方签订了一份协议,张先生以30余万元的价格买下了这套房子,并和房东去办理了过户的手续。可是,当房产证办下来时,房产证上的使用年限变成了1983年—2053年。

使用年限相差十年,张先生担心,如果房贷办理不下来,那么自己将承担多大的损失啊。

张先生怕得连已经办下来的房产证都不敢去领了,到现在还留在房管局。他向早报法律顾问团咨询,自己现在该如何处理。

杨伟良:新房产证上的使用年限相差10年的问题,张先生可以根据具体情况择一选用:

(1)向发证机关提出异议,申请重新评估,看发证机关是否存在错误,对于结果不服的可以向发证机关的上级申请复议,或提起行政诉讼

(2)如果中介机构和房东存在欺诈,张先生可以要求和房东撤销房产买卖合同;如果张先生不愿意撤销房产买卖合同,也可以要求房东或者中介机构承担相应的赔偿责任,但是张先生必须提供中介机构或者房东存在欺诈的证据,否则,难以维护自己的合法权益。

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