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穗10月份房价同比去年涨五成 网签均价两月来首次回落

2010年11月16日 10:02 信息时报 田桂丹我要评论0字号:T |T

信息时报讯 9.29新政正式运行首月,广州市一手住宅成交备案均价冲上历史新高,达到15072元/平方米;但另一方面,实时网签均价却出现了两个月涨价后的首次回落,环比微跌1%为13256元/平方米。昨日广州市国土房管局发布了《2010年10月广州市十区房地产交易登记情况通报》,表示备案均价上涨较快主要是由于当月中心六区成交占比多出15.9%所致。

据介绍,限购令对广州楼市影响明显,限购后广州一手住宅每日网签面积比9月份减少6%;限购令出台前后10天的一手住宅均价相比,出台后均价下降了8.1%。

备案均价首破1.5万元

广州市十区一手住宅备案成交均价,在10月份首度冲破1.5万元/平方米大关,达到15072元/平方米。这一房价,与去年10月份相比涨了49.6%,涨幅近五成;与今年9月份相比,也涨了29.8%,近三成。登记交易面积也出现上涨。十区一手住宅交易面积为53.72万平方米,同比减少2.1%,环比增加14.7%。

一手住宅交易登记均价环比出现较大升幅,主要是成交结构性变化影响所致。中心六区成交占比本月上升15.9个百分点,其中天河区交易登记量变化最大,由上月的300多宗、4万平方米,增至本月的1100多宗、13万平方米,交易登记面积增幅达到200%。该区域内的楼盘万菱汇本月批量成交400多套,另外,凯旋新世界(600628)广场、汇景新城两个高端楼盘项目本月集中进行交易登记,也在一定程度上影响区域甚至全市的一手住宅均价水平。此外,黄埔区本月一手住宅交易登记面积出现1326%的较大环比升幅。

网签均价两月来首次回落

一手住宅登记备案数据大涨同时,10月份一手住宅网签数据却出现了两个月来的首次回落,全市十区新建商品住宅网上签约均价为13256元/平方米,同比去年10月上升10.2%,环比下降1.0%。

从网签成交量来看,10月份广州市十区新建商品住宅网上签约面积为156.68万平方米,同比增加92.1%,环比增加93.8%。签约面积5-7月份连续3个月低于40万平方米,8月签约量回升至40万平方米以上。9月突破80万平方米,10月升至150万平方米。

其中越秀区10月份签约面积增幅最大。番禺区亚运城项目10月份开始销售,签约30.02万平方米,签约面积占该区近五成。

限购令后网签均价下降

报告数据显示,10月15日广州出台的“限购令”,对广州楼市影响明显,市场快速冷却。10月16日至25日10天内,广州全市十区平均每日签约面积仅为2.45万平方米(9月份为2.61万平方米),签约均价为12056元/平方米(限购政策发布前10天均价为13134元/平方米)。

业界人士透露,广州楼市在未来2个月内预计成交将进一步萎缩,但房价仍会维持在一定高位上,上涨脚步放缓甚至有所微跌。

登记备案均价上历史新高:15072元/m2

网签均价现两个月来首跌:13256元/m2

一个说涨一个说跌,听谁的?

在9.29新政运行首月,广州一手住宅均价出现了登记备案均价、网签均价两个截然相反的结果,一个说涨一个说跌,到底听谁的?

据了解,此次公布的两套数据反映市场成交趋势不同的情况,主要是由于两者采集数据属于不同统计时段,因此其反映的市场运行情况的时间段是不相同的。其中交易登记备案数据采集的是登记部门核准登记时的数据,网上签约数据采集的是买卖双方签约时的即时数据。

按照商品房交易登记程序,买卖双方签定合同后,一般由开发企业备齐实物申请资料后,向交易登记机构提出预告登记申请,交易登记机构在规定的时限内进行核准登记。一般情况下,从房屋买卖签约到预告登记核准至少有1个月的时间差。

也正是由于上述时间差的存在,造成同月份的交易登记备案数据和网上签约数据实际是反映着不同时期的市场情况。比如10月一手住宅交易登记数据反映更多的是今年9月份及以前的市场情况,而网上签约数据则更多地反映本月的市场即期动态。因此,广州市国土房管局有关人士表示,市民要研判市场的即期动态,应更多地采用网上签约数据。

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