11月11日，通州梨园两经营性用地顺利成交，两地块都被出价最高的金隅旗下公司竞得。其中通州区梨园镇其他多功能用地与居住用地项目成交价格为59818万元，折合楼面价8291.36元/平方米，通州区梨园镇居住项目用地成交价格为147257万元，折合楼面价约10599.98元/平方米。
“链家地产”市场研究部首席分析师张月认为，此次成交的通州区梨园镇居住项目用地，在价格上与之前今年2月成交的梨园半壁村店地块相比回落仅约0.3%，比通州整体居住用地成交楼面价6128元/平方米高约73%，这说明当今优势地块依然能够表现出较好的提价能力，但是，当今优势土地成交价格坚挺的主要动力大部分来自于开发商。
据“链家地产”市场研究部统计数据分析，今年2月成交的梨园半壁村店地块成交溢价率仅约为0.97%，而此次成交的梨园居住项目用地，虽然成交价格基本持平，但其溢价率却飙涨到约40.24%，将近40%的差异，使得后者溢价率成为调控之后，通州成交居住用地之最。
“链家地产”市场研究部首席分析师张月认为，价格未变，但溢价率飙涨说明当今政府通过调低土地底价的方式来稳定土地价格的趋势越发明显，底价走低原因可能有3点：1、当今土地加速入市，并且开发商拿地谨慎，实现有效供应的压力较大，调低底价是提高成交率的办法之一。2、《住房保障法》中强调，今后会增大土地、财政、金融等支持，预示着地方政府在今后即使调低地价，由于增加的财政支持，其收入水平也不会受到影响，其调低地价的意愿增强。3、调控时期，土地价格对于房价的间接影响受到社会各界的普遍重视，调低地价不仅是对于社会房地产业舆论的响应，也是对整体调控趋势的有效支持。
此次相同价格，溢价率飙涨的现象表明，当今通州土地价格存在较大的回落空间，在保证10%的竞价区间之外，此地价仍可回调30%。从政府定价趋势来看，未来开发商可继续适当调低报价。未来土地价格继续降低的条件已经形成。预计今年第四季度或明年第一季度将成为土地市场未来价格走势的决定期。
