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中国平安五年实现三足鼎立 逾千亿资金可投不动产

2010年11月24日 19:07 金融界我要评论0字号:T |T

在上周五(19日)晚公告集团总经理等人的系列重大人事变动之后,中国平安保险集团股份有限公司于昨天召开了第三季度业绩网上说明会。中国平安副董事长兼首席执行官孙建一在会上透露,目前公司80%以上资产投资于固定收益率资产,今后将逐步加大对商业地产和其他新投资渠道的投入。

孙建一昨日还重申:“(中国平安总经理)张子欣在辞职声明中表示,辞去总经理职务是个人的原因,公司董事会尊重他的个人选择。”

五年内实现“三足鼎立”

孙建一昨天表示,中国平安今年前三季度实现净利润131.97亿元,同比增长8.4%,增速有所回落,主要是受权益类资产总投资收益较去年同期减少,以及保险合同准备金计量基准收益率曲线走低导致的准备金增提两个因素的影响。

通胀会对平安巨额的固定收益投资造成什么影响?中国平安首席律师兼董事会秘书姚军昨天说:“在通胀的环境下,通常是一个利率上行的周期,这对保险新增和到期资金投资收益的提高有正面作用。”

姚军昨天在路演时介绍,目前平安集团保险业务的利润贡献占比在70%左右。

孙建一称,中国平安的未来愿景是希望5-10年的时间内实现保险、银行、投资三足鼎立。希望在未来3-5年内,寿险和非寿险业务的利润贡献能够各占一半;在未来10-15年,保险、银行、投资等业务的利润贡献能够实现均衡。

机构来源:中国平安

逾千亿资金可投不动产

孙建一在回答投资者关于公司未来5年投资渠道的问题时称,公司大部分投资仍然会分配到固定收益类投资渠道。随着保险资金的投资渠道进一步开放,公司会逐步加大对商业地产和其他新的投资渠道的投入。

孙建一称:“就投资这一块而言,寿险保单存续期可长达20年,但国内却一直缺乏符合保险公司资金配置的长期债券。由于不动产拥有稳定且可观的租金回报,保险公司对放行险资投资不动产的呼声甚高。”

此前不久,平安信托董事长童恺接受有关媒体采访时并不否认,平安将用完保监会允许总资产10%投资商业地产的比例上限。

公开资料显示,2009年10月颁布的新《保险法》,拓宽了险企的投资渠道,允许险资在遵循安全性原则下投资不动产。今年9月5日,中国保监会发布的《保险资金投资不动产暂行办法》,使险资进入房地产市场的路径进一步明朗:保险资金可以采用股权方式投资已取得国有土地使用权证和建设用地规划许可证的项目以及取得产权证或他项权证的项目,投资不动产的账面余额,不高于该公司上季度末总资产的10%。

在住宅市场因调控而陷入低潮时,商业地产市场却暗潮涌动。

记者获悉,今年北京商业地产市场最大的一桩整体收购案已于近日完成。民间基金机构高和投资已经整体收购位于北三环马甸桥的金澳中心写字楼项目。

据记者了解,高和投资与金澳中心项目开发商,中冶置业在11月19日达成了收购协议,其收购部分为金澳中心的写字楼部分共计6万多平方米。该消息已得到高和投资董事长苏鑫的证实,但苏鑫并没有向记者透露具体的交易金额。不过对比周边同类型项目的历史销售价格后记者发现,此次收购可能创下2010年北京商业地产成交的总价纪录。

与金澳中心相邻的北环中心B座在2009年初时曾进行过一次整售,根据其开发商首创置业公布的数据,当时的成交均价在每平方米2.3万元左右。如果以此价格为参照,金澳中心写字楼物业整售的总价将在14亿左右。

但有业内人士认为成交金额可能远远超过这个数额。北环中心B座成交时间为2009年初,其时房地产市场正处于低迷期,商业地产市场也远不如现在这么景气,因此金澳中心的成交单价可能远超过北环中心2.3万元的水平。

而这样高额的成交纪录可能将是2010年北京商业地产交易的顶峰。此前北京市今年的商业地产项目单笔最高交易纪录由万科集团创下,在10月份,该公司刚以11.5亿的总价收购北京赢嘉中心。

根据公开信息显示,金澳中心由中冶置业完成开发,位于北三环与京藏高速公路交口西北角,项目总体建筑面积14万平方米,其中包括酒店式公寓5万平方米,写字楼类物业约6万平方米以及2万平方米左右的主体商业。

限购、限贷政策出台后,不少投资客开始关注受调控政策影响较少的商业地产。但对一些资金实力有限的“小炒家”而言,商铺、写字楼的门槛太高,动辄成百上千万。而商业公寓虽单价不低,但因为其面积不大,总价不高,且具备比普通住宅稍高的投资回报率,更吸引“小炒家”入市。据业内人士透露,限购后咨询商业性质的公寓的买家增加近三成,其中以小面积单位最受追捧,但目前商业公寓的成交价与成交量并未呈现明显上浮。专家预测,截至年底,商业公寓的成交价量都将趋于稳定。

机构来源:中国平安

带租商务公寓很吃香

陈女士上月经中介行以93万元放出一套位于珠江新城的45平方米商业公寓,并于上周成交。

“虽然买商业公寓要付五成首付,但也比商铺和写字楼的价格低很多。而且我这套房子是带3600元租约出售,以租供楼,接手买家每月的还款压力不大。”

合富置业首席市场分析师龙斌表示:“商业公寓的业主多为长线投资客,近几年商业公寓租金日渐高企,二手市场成交价量也水涨船高。”

据了解,陈女士这类带租约放盘的商业公寓很吃香,放盘信息一旦流入市场,通常都能在半个月内消化。满堂红市场部高级主任沈锐培介绍,现在热门的商业公寓大都集中在CBD区域,如天河北、珠江新城及环市东路段,都是商业公寓扎堆的地方。

限购后前来咨询的买家增加近三成,其中又以小面积单位的询问度最高。“不过由于这类公寓的总量少,放盘量更少,再加上业主惜售情绪加重,所以成交量上并没有出现大幅增加态势,价格也与上月持平,像富力史丹尼国际公寓基本维持在21000~22000元/m2。”

由于优质地段商业公寓总量有限但需求不断,业主心态强硬,议价空间几乎为零。合富置业淘金分行陈铁军举例环市东路段的时代YOU公寓,8月二手价为1.7万元/m2,11月价格已飙升至2万元/m2。“适逢广交会的短租旺季,有心放盘的业主就会趁势把价格往上提一提。”

机构来源:中国平安

行家建议:

1.注意地段交通及商业氛围,关注同地段的公寓空置和投资回报率。推荐投资商务中心周边物业,升值潜力较大,有固定的租客群体,租金收入有保障。

2.选择楼龄较新的物业,注意商业公寓的产权年限,通常为50年。

3.要考虑公寓面积,因为这类公寓主要面向SOHO族,以30~75平方米的房子为佳,宜小不宜大。

除了上述三点外,投资客还需格外留心商业公寓的物业管理,优质的物业管理配备是公寓坐享升值的重要因素。

一边是成交低迷的住宅市场,另一边商业地产项目持续火热。

9月29日,楼市调控二次出击,限购、限贷等多重政策发力,住宅市场回暖势头被打压,10月楼市再度回到冰点。

揭秘最佳电子商务平台秘闻!行情近期可能发现大逆转 机构资金流向已发生巨变! 主力资金正密谋全新布局! 根据北京市房地产交易管理网的数据显示,10月上旬,北京商品住宅仅成交2060套,环比9月上旬下降36%,零成交项目大量存在,而二手房市场成交更是急速下降63.4%。根据业内人士的预计,11月、12月的住宅市场还将持续走低。

与住宅市场形成鲜明对比的是商用项目投资的持续升温。某网站的数据显示,9月份北京商用项目不论在成交量和成交价格上环比均大幅上涨,其中,预售写字楼在成交量和总成交价格上环比上涨超过100%,分别达到119.43%、133.13%,而10月中上旬,北京商业地产市场租售活跃的项目价格持续上调,最高涨幅达到35.32%。

以西直门区域优质写字楼市场为例,随着西环广场、中坤大厦、主语国际中心、华远企业号、枫蓝国际等项目形成的商务群落成熟,该地区租售形势回升步伐加快,需求增加,租金上涨明显,空置率持续下降。

近期包括银河SOHO、远洋·光华国际、世茂·工三、金贸中心等综合体项目都屡见成交大单,其中金贸中心签约上海王宝和集团。

“住宅和商用地产巨大反差的背后,是这两者市场前景的博弈。限购令是造成住宅市场大幅缩水的首要原因。从这次房产新政可以看出政府坚决抑制房价的决心和立场,也加大了住宅市场持续走低的预期。而另一方面,商业地产已连续三个季度持续升温。”中经联盟秘书长陈云峰表示,这种市场预期的反差造成住宅市场上大量投资的被撤出,转而投入商业地产,而商业地产也因此成为通胀背景下资金最好的避风港。

DTZ戴德梁行在国庆节的一份研究中曾透露,四季度还将有大量资金注入商业地产市场,从而推动商业地产价值的持续上升。

事实上,相对于住宅投资的常态化,写字楼投资尤其是综合体写字楼的投资一直游走在边缘,随着写字楼市场的回暖,韩建地产、万科等知名房企开始加大商用项目的投入。

陈云峰指出,综合体是城市发展到一定阶段的必然趋势,它伴随用地紧张而出现,是对城市功能最大化的选择,特别是在北京城市用地日益减少的背景下,综合体将会越来越频繁地出现,与其相应,它的投资所占比重也会日益上升。

“以金贸中心为例,作为整个二环内唯一规模达到20万平方米的地块,势必要承载更多的城市需求,因此,金贸中心作为综合体形态呈现有其必然性。”他说,之后类似的项目还会越来越多,综合体写字楼很可能成为商业地产投资的重要组成部分。

在政府针对房地产市场的一系列调控措施出台后,在政府决心推动中国经济转型后,中国的房地产企业这个对城市发展贡献巨大却一直背负着骂名、生逢盛世数钱数到手软、历经调控不惧洗礼自比“朱坚强”的群体,终于开始觉悟了。

机构来源:中国平安

他们纷纷放慢脚步

合生创展新一任行政总裁薛虎上任后,首度和媒体见面,就坦陈合生正在进行战略调整,从追求规模化扩张转向精耕细作、专注高端市场、将单位产出最大化。

无独有偶。万达集团在连续数载开疆拓土争做中国第一后,领航者王健林不久前破天荒地提出:万达今后要适当放缓步伐,不再扩大规模,从求快向求精发展。

无偶有三。曾经一度以“速度、速度、还是速度”为信条的顺驰老总孙宏斌日前在驾驶另一艘战舰融创成功登陆港股后,在被记者问到扩张计划时,超人意料地回答了三个字:“慢慢来”。

其实,慢下来的不只他们三个。在城市土地资源明显减少、获取土地的门槛不断提高后,大批企业开始追求单位面积产出,换言之,追求有质量的增长而不再是单纯的以量取胜和以快取胜。

当然,中国几万家房地产企业家底儿不同,发展阶段也不一样,不可能完全步调一致。所以,还有这样的一群……

他们圈地造城

7、8年前,中国的楼市曾经大盘当道,开发商气势磅礴地喊出:“我们造城!”。随着国家对出让地块规模的限制,百万大盘日益减少不复出。而且,当年的所谓造城,并无城的精髓,不过是大批量的住宅楼的集合。

乘着加速度的城市化列车,迫于国家对住宅市场的严厉调控,在地方政府的热情邀约下,近一年来,造城热卷土重来。还是动辄上千亩的圈地,不过,这一次不再是单纯的住宅开发,而是以产业园区、旅游地产、复合地产的名义,城市配套的比例在其中占了很大比例,确实近乎于造城了。

在北京的周边河北香河、天津武清和宝坻,以及旅游城市烟台、青岛等地,一出出造城、造镇的恢宏大戏正在拉开帷幕。操盘者都是赫赫有名的企业,仅香河一个县就有50家大开发商进入,其中30家上市公司。万科、富力、万通、龙湖、绿地、首创、合生等等无不大幅圈地造城。他们着眼的不再是单纯的住宅产品的开发与销售,而是通过对一个区域的交通、商业、教育文化、医疗卫生、产业、休闲、体育等与生活相关配套的全面营造,实现商业价值与社会价值。(论坛:京津新城板块机遇与城市运营新论)

机构来源:中国平安

他们转身商业地产经营

曾经,以万科为首,中国的房地产企业不愿意做商业地产,赚钱慢、占用资金额大、开发难度高都是原因。在国际企业眼中很可观的经营利润8%在中国地产商眼里是蝇头小利,不值得谋取。

然而,几乎是齐刷刷的,大批有些实力的企业今年开始转向商业地产开发与经营,而且是把商业地产经营放到和住宅开发并重的地位,作为战略性布局。商业地产的外延也被扩大到了产业地产、度假地产、养老地产等领域,而不再只是商业用房和办公用房。

国家针对商品住宅市场展开的一系列调控政策,终于让开发企业感受到了走独木桥的风险,开始懂得分散风险、顺势而为、平衡投资,开始注重长期经营而不再是短期快速获利,开始从生意思维转向企业经营思维,开始从只关注商业价值创造转向兼顾社会责任。

尽管调控始终没有如民众所愿打跌房价,但疯狂上涨的势头终归在一定程度上被抑制了,住宅供应结构也终于被调整了,开发商的暴利心态和价值观也终于被扭转了。这样的变化对以房地产为支柱产业之一的中国经济的平稳发展意义之重大自有后人评说。这无疑已经是调控的显赫战果。

未来房企竞争得商业者得天下

对于众多大型房企的战略性调整,中国商业地产联盟副会长王永平分析,不断加速的城市化进程,决定了商业地产发展具有良好前景。尤其是最近政府的“十二五”规划把以“扩大内需,促进消费”提高到拉动未来经济增长的主要手段,更是让这些嗅觉敏锐的大型房企嗅到了商业地产爆发性成长的商机。

商业地产竞争比住宅更加残酷

业内人士判断,商业地产正在由过去少数企业的跑马圈地时代向群雄逐鹿的格局转化。抢占先机的同时,以一个有利的姿态进入,争取主动的机会就更大。

王永平认为,未来众多大型品牌房企将凭借雄厚的资金实力和强大管理系统,加大自持商业物业比例,对商业项目进行整体规划和统一管理,商业地产的品质和规模将不断上升。目前,为应对政府规划和市场的需求,一些企业也在被动地寻求转型,加大商业地产的投入比例,以保证在激烈的行业竞争中不处于劣势。

专家指出,商业地产的专业技术性门槛更高,运作更加复杂,与住宅相比,市场竞争也更加残酷。它对企业的资金、资本运作能力以及品牌等要求更高,尤其对企业的商业经营操盘能力要求很高。目前,商业地产的经营方式已由过去散售模式开始向持有型转变。企业更看重长期利益而不是短期套现,商业地产逐渐向产业化规模化发展。

机构来源:中国平安

投资预算:500万元—1000万元

推荐商铺:潜力大的发展型商铺

投资预算在500万元—1000万元之间的投资者,在选择商铺时除考虑有稳定的租金作保证外,对具有较大升值潜力的商铺应加以关注。此类型商铺在市政规划等利好影响下,地段升值潜力大,发展前景好,多为尚在发展阶段的商铺,成长空间大。随着这些楼盘的交付使用,人流量将大幅增加,是一个拥有巨大发展潜力的社区商圈。目前,商铺价格相对较低,与单价十几万元的成型商业街商铺差价较大,现在正是低价“入货”的好时机。

未来两年内,随着多个高端楼盘的竣工、写字楼及酒店的落成使用,将带来数以万计的中高端消费群,商业氛围便会随即翻倍,商铺价值亦然。保守估计,届时珠江新城商铺的租金和售价将会有25%—30%左右的升幅。由于尚处于发展阶段,若趁低吸纳,将会有不错的投资回报。

楼市新政实施以来,一线城市量跌价滞,降价预期日渐升温。限制投资性购房的政策影响使得住宅的投资成本上升,回报空间也急剧减小。

而在黄金、股市前景难测的背景下,原先投资门槛和回报率都比较高的商业物业成了不少人保值增值的投资选择。一批原来在二手住宅市场打滚的投资者退场后进入商业物业市场,商铺、写字楼正在成为香饽饽。

数据显示,目前59%的投资者购买商铺的目的是为了炒铺或转租,仅有41%的投资者买铺是为了自用。但不管是投资自用还是为了炒作出租,商铺投资者都必须开始正面商铺投资高回报的诱惑和已经凸现的风险。

回报率为商铺选择重点

以上各项目考察后,并非就能确保稳赚不赔,而要根据考察结果对于其投资回报率进行初步预算,大致估算投资回报率。在目前的市场中,如果年回报率能达到8%左右,该商铺即值得投资,否则不值。其次,和购买住宅一样,如果从开发商处购买商铺,事先必须调查对方的实力以及该商铺有没有销售许可证。如果是购买二手商铺,除要了解所在区域市政规划外,还必须考查其使用年限。因为商铺只有40年的使用年限,投资的话必须考虑这个因素。

第三,在选择商铺时,还要考虑它的价格因素。由于商铺有自身的特点,商铺的价值是由现有的或潜在的有利于经商的各种因素来确定的,诸如商业氛围、市口、人流、适宜经营的业态等。

最后,关注商铺使用率。一些比较高档的商场其使用率都是很低的,基本在50%左右。因为使用率的高低会对商场的经营产生不同的结果。越是高档商场,其公共空间就会越多。比如走廊、通道要足够宽,至少达到3米;每层要有多部扶梯和电梯,还有宽敞的休息区局部挑空空间、步行街等。

这些公共面积的增加能使购物环境更加舒适,吸引到更多的顾客。如果商场的公共空间有限,使用率不高,可容纳消费者的空间自然就减少了,其人流量就会受到限制,从而影响经营的效果。

三类商场铺将是很好的选择:一些成熟商圈旁,具有地缘优势的商铺;一些某种商品的集散地,具有行业优势的商铺;一些有深厚文化底蕴,具有人文优势的商铺。因为本身有一定商业氛围,从经营上来说,这三类商铺经营成功的可能性更大。法永能表示,而这三类商铺,具有一定商业氛围,人流量比一般商场铺要大。如果在铺这三类商铺当中寻找到租金比较低的商场铺,可作受住宅禁商影响的商户的再就业选择。

对于一些大投资者来说,可以购买或者租用大面积商场铺,然后根据商场铺周边的商业情况,牵头搞某一主题商铺,再将商铺转租给小商户。不过这种投资对投资客的资金要求比较高,加上只有主题商铺经营好,出租的租金才会高,所以回报的时间也会更长一些。

华润万家是由零售业进入商业地产,而万达是由商业地产进入零售业,两者发展顺序有所不同,但最终构成却有着惊人的一致。

《2010胡润房地产富豪榜》日前发布,从事商业地产的大连万达王健林以财富280亿元名列房地产榜首富,这是首次非上市房企的老板摘取首富桂冠。

王健林的首富之名与近年来扩张颇快的万达广场、万千百货等商业地产有不可分割的关系,凭借其独特的“订单式商业地产”模式,王健林屡次出现在各种富豪榜单中。

根据万达之前公布的数据,2010年,万达的销售将突破700亿元,其一度甚至超过了万科的销售业绩。

虽还未上市,不过2009年8月大连万达商业地产的第二轮私募,使得隐形富豪王健林的巨额身家显露出痕迹。

据相关资料披露,大连万达第二轮私募价格高达17元/股,而根据查到的工商资料,王健林以其本人及名下的万达集团合计持有万达商业地产23.597亿股,据此计算,其财富市值达到401.1亿元。

2010年10月20日,万达广场年度招商大会在北京举行。一场集结全国范围的多个万达广场和数千家商业品牌同时亮相。会上,万达集团首次集中发布了2011年计划开业的17个万达广场的招商信息,范围涉及华北、东北、华东、华南、西北等多个区域。

据悉,17个万达广场将新增开业面积300万平方米,使得万达的商业地产版图扩至全国42座项目。

机构来源:中国平安

华润模式

事实上,从2002年进入到商业地产后,万达给自己的一个定位就是,要成为中国最大的不动产企业。“这和成为中国最大的开发商是有区别的”,王健林认为,不动产商才是万达最大的特色:“全国4万多家企业在还走住宅开发这个独木桥,做商业地产的不到200家企业,专门在全国跨区域做购物中心开发的,在中国内资企业中仅有万达1家。”

截止目前,万达已经搭建起一家成熟不动产商的构架,其首创的“万达模式”的创新性和优势就在于:地产商充分发挥自身领域优势,通过模块化的标准开发大大降低项目建设成本;通过整合型大型商业,实现了商业地产运营的内在逻辑流程;在资本运营上,也不仅仅局限于住宅的短期销售模式,而是以地产为载体实现资本运营。

但如今,有意成为“不动产商”的可能并不止万达一家,老牌国企华润也插了一脚进来。10月1日,华润万家全新业态品牌欢乐颂全国首家店在深圳南山正式开业。

华润万家高管表示,欢乐颂是华润万家未来重点扩张的新业态,目前已在全国包括无锡、海口、哈尔滨、珠海、成都、合肥等多个一、二线城市正式启动。未来5年内,欢乐颂计划拓展到15-20家的规模。业内人士认为,这或许标志着华润万家这一国内零售龙头企业正式进军商业地产。

据了解,“欢乐颂”的特点在于,通过欢乐颂这个平台,华润万家可以将旗下超市、百货、酒窖、咖啡店等近10个零售业态整合其中,实现同时扩张。与购物中心大幅招募外来品牌入驻不同,“欢乐颂”内60%的体量将由华润旗下业态以及紧密合作品牌实行一级控制,余下40%则由外来品牌入驻。

这样的模式与万达集团的万千百货颇有相似之处,虽然华润万家是由零售业进入商业地产,与万达是由商业地产进入零售业的发展顺序有所不同,但最终构成却有着惊人的一致。

10月19日晚央行加息的重型炸弹让许多人都措手不及,风口浪尖上的地产商似乎更是雪上加霜,突然之间遭遇“加息”十月围城的开发商们该何去何从?

从今年4月以来,开发商的融资渠道已经越来越窄,销售回款在开发商资金链中的作用也越来越大。加息不仅直接影响开发商融资成本,对于消费者的购房需求也有直接冲击,此次“加息”是否是传说中压垮高房价的“最后一根稻草”?

从今年4月份开始,国家陆续出台了一系列政策调控房地产市场,开发商总是抱着上有政策、下有对策的心态来应对政策,例如在国家提高首付至30%以上时,开发商推出零首付,由开发商代付的方式来应对,然而此次加息让他们的日子紧张起来。

很多房地产业内人士还记得,2007年也是因为连续性的加息和存款准备金率提高,令很多开发商的资金链极度收紧,再加上2008年以后连续出台宏观调控政策,以及全球金融风暴的影响,多家房地产公司甚至一度濒临破产的边缘。

这一次加息使得业内人士非常警惕,他们表示这很有可能是新一轮加息周期的前兆。尤其是如果出现通胀率上升、货币发行量上升的情况,新一轮加息周期也就很有可能到来。

而房企极有可能需要为即将到来的这一轮加息周期做准备,除了提高资金周转率外,对于那些“天价”地块,应尽量不拿,这样才有可能避免未来可能出现的资金紧张情况。

也有大部分地产行业分析师却给出了另一种观点:新一轮加息周期暂时不会到来,因为会伤及其他行业,管理层在应用加息手段时,也会更多地考虑目前国内复杂的经济大环境,并非仅仅针对房地产这一个行业。

虽然很多分析人士表示,此次加息更多的是信号意义,但如果未来货币政策持续收紧,无疑也将对交易双方心理产生潜移默化的影响。因此,开发商势必要考虑一些应对措施以备不时之需。

此外,很多专家都认为,加息对于住宅市场的影响要大于商业地产。专注于住宅的开发商追求快速回报,资金需要在两三年的时间里回笼,以商业地产为主的开发商虽然会因基准利率上调导致额度外的支出,但是他们资金实力雄厚,且自有资金的储备占更大比例,能够适应更多的变化。因此,在政策调控的大环境下,房企极有可能需要为即将到来的这一轮加息周期做准备,除了提高资金周转率外,对于那些“天价”地块,应尽量不拿,这样才有可能避免未来可能出现的资金紧张情况。

机构来源:中国平安

记者从上海规划和国土资源局网站上获悉,在正式竞拍开始之前,共有29家企业领取了竞买申请书,有18家企业申请参与竞拍。迪士尼概念辐射下,对商业地产的利好大于住宅地产这一点再次得到了印证。

正当大家还在对早上拍出的首块拥有“迪士尼概念”的住宅用地津津乐道时,11月4日下午14点,又一块且是第一块“迪士尼概念”的商业用地在经过长达39轮马拉松式的现场举牌竞价后,被浦东新区房地产综合服务有限公司以4950万收入囊中,楼板价为20632.117元/平方米。

这块名为浦东新区川沙新市镇B03-13A的地块,“东至规划停车场,南至欧洲苑小区,西至妙境路,北至公共通道”,虽然不如上午的住宅用地如此受人关注,但由于不少业内人士皆认为迪士尼周围旅游地产和商业地产大有可为,因此该地块也吸引了多达18家企业参与现场竞拍。

记者从上海规划和国土资源局网站上获悉,在正式竞拍开始之前,共有29家企业领取了竞买申请书,有18家企业申请参与竞拍。而在现场,18家企业尽数到场,最终,14家企业参与了现场举牌竞拍,报价节节攀升,最终定格在4950万上。而这个价格,相对于起始价939万溢价高达427%。

迪士尼概念辐射下,对商业地产的利好大于住宅地产这一点再次得到了印证。分析师薛建雄认为,迪斯尼建成之后,必然带来周边餐饮、酒店等商业的繁荣,商业服务带来常住人口的增加就必然带来周边城市功能的发展与完善,他还列举了深圳华侨城开发的成功经验。不过,他也指出,但凡一个区域过快发展的过程中,必然会遇到各种问题而导致周边房价的起幅,市场也应该对此有足够的认识。

机构来源:中国平安

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