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沪上千门店二手房月度“零成交”

2010年11月26日 12:34 第一财经日报我要评论0字号:T |T

美联物业上海门店将大瘦身?

近日,市场传闻来自香港的老牌中介美联物业将在上海大幅关店,该公司旗下的二手房中介门店可能缩减一半左右。

昨天,美联物业上海公司一位知情人士在接受《第一财经日报》记者采访时表示,眼下,上海公司的门店大约有13家。目前,公司旗下门店已经撤离浦东。未来一段时间,由美联物业香港总部指导上海公司进行“优化计划”。具体的瘦身方案可能在年底推出。

美联物业上海公司一高层称:每次楼市趋冷,中介总是率先受冲击。美联物业上海公司的直营门店数量目前是13家,确实存在门店网点将调整的事实。不过,他否认门店数量将腰斩。

调控以来,上海二手房成交量不断下滑,中介全行业陷入亏损不可避免。当记者问及美联物业上海公司的业绩状况,上述高层坦承:交易量大幅萎缩是中介行业业绩下滑的主要原因,沪上中介行业今年业绩反转已无望。这几个月,他所在公司处于“盈亏平衡”的点位,实属不容易。

受到去年年底和今年3月、4月初交易放量的强烈刺激,上海大型中介开始了新一轮的开店狂奔。不过,在调控持续打压下,中介行业的系统性风险开始爆发。上述人士称,在上海,直营门店规模在100家以上的大型中介,现在处于吃“老本”的艰难状况中,一个月大约亏损500万元以上。

据了解,在上海,设立中介门店一般有A、B、C级三种单店模式。A级店为中介旗舰店,规划在静安、徐汇、卢湾等主要商圈内打造200平方米左右营业面积的旗舰店;B级店的营业面积基本在80平方米左右,为标准门店;C级店主要为营业面积在50平方米左右的社区型门店。一家中介门店一般实施“一店一组制”或“一店两组制”的管理模式,一个组别6~10人不等,考核方法则以组别来计算。随着人力成本增加,以及今年商铺租金普遍上调,平均计算,每家门店的月度成本大约在10万~20万元人民币不等。如果需要实现盈亏平衡的话(排除装饰装潢、硬件配备等首期投入费用),一个门店每个月大约需要成交3单买卖房源(外加房屋租赁佣金收入)。然而,以目前的低迷行情,每个门店月度成交3单,几乎是不太可能完成的任务。

上海汉宇地产一位区域董事告诉记者,目前,上海中介已经陷入全行业亏损,上千门店(约占全市10%)二手房买卖月度“零成交”。“据我了解,中介市场上一些公司已给员工主动‘放假’。 现在开店就得面对亏损。”

一家直营门店数量超过100家的上海大中介总经理表示,他已经获知美联物业或将瘦身的消息。他表示,因为成交量持续下跌,上海目前正涌动着新一轮二手房中介关店潮。以成交量为基石、依赖佣金谋利的中介维持收支平衡是充满挑战的。

汉宇地产此前发布的行业危机报告也佐证了上述说法:正常运营的单体门店能容忍的持续亏损时间是3个月。每一次宏观调控都会伴随着一批房地产经纪公司的消失,这已成为一种常态。

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