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“今年买房子 明年办贷款” 开发商出牌避调控

2010年11月26日 14:35 新闻晨报我要评论0字号:T |T

今年买房子,明年办贷款,真有这样的“好事”?面对严厉的调控政策,有开发商抱着明年贷款政策可能放松的侥幸心理,把宝押在了为购房者“延期贷款”上。还有开发商使出了“一成首付”、“分期首付”等新促销招数。“首付一成,花个七八十万就能买到一套沪杭高铁附近的公寓房。”近日在轨交1号线莘庄站外,出现了大批嘉兴“好第坊”销售人员的身影。

无独有偶,嘉兴另一个楼盘也打出了免息买房的优惠政策。不过和“好第坊”不同,该楼盘首付必须4成。楼盘销售员说,余款可在一年内分两季度向开发商还清。

上海联业律师事务所的马永健律师表示,延期贷款不过是给购房人付款时间的延展,但决不是免责,因为无论是当下贷款还是延期贷款,购房人都要支付房款,一旦款贷不出或贷款不足,预售合同中一般都会有在一定期限内用现金补足的约定,而购房人如果无法现金补足,则要按照合同约定来承担违约责任,因此购房人一定要充分考虑贷款风险,以免违约。

相关新闻:房产中介“做高房价”骗贷款暂时获利后患无穷

“看着合同上270万的数字,我的心咯噔一跳,万一上家非得要‘按合同办’,我可怎么办? ”——过去一些中介采取“做低房价”的办法助交易双方逃避税收,没想到近日有网友竟遇上了反其道而行之的“做高房价”。

原来,二套房首付比例大幅提高后,一些中介出主意“做高房价”,从银行多贷款以实际降低首付比例。这一办法看似可行,但记者从相关律师处获悉,“做高房价”不仅直接导致相关交易税费增加,还暗藏合同纠纷,一旦上家要求按合同付款,下家将面临更多麻烦。

210万房价合同多增60万

日前,有网友发帖介绍了自己买房遇“做高房价”的情况。该网友手上有一套老公房,但想把这套房子给父母居住,自己更换一套大点的房子,几经寻觅终于锁定这套210万的房子:“其他都看好了,但是价格太高,按现在的政策我只能贷105万,还要拿105万的首付。 ”

随后,中介为这位网友出了主意:将房价做高,以获得更多银行贷款。经过盘算,中介为这位网友看上的房子开出了270万的“合同价”,如果一切顺利,等于该网友能从银行贷到135万,等于“节约”了30万的首付。

“听起来很好,但是要签合同的时候我有点慌了,万一上家到时非要按270万收怎么办?毕竟现在只是大家拍胸脯说没问题。”对于签一份字面上显然对自己不利的“阴阳合同”,这位网友有些迟疑。

价格评估有“做高空间”

过去为了少缴税做低房价的案例屡见不鲜,如今为多贷款做高房价是否果真存在?记者从一些业内人士处获悉,事实上做高房价的情况由来已久,只是近期房产政策调整,二套房首付大幅提高,做高房价才变得比过去多起来。

和做低房价一样,做高房价也要签两份“阴阳合同”,除了送到房地产交易中心的“高价”合同,但上下家之间还须签订一个秘密补充协议,声明并不需要支付那笔“做高”的房价款。 至于这一不能见光的合同,往往由中介操作并见证。

据中介介绍,虽然房价评估会以过去的成交价为参考,但还有很多影响房价的“修正参数”:所处地段繁华程度、交通便捷程度乃至小区的绿化、房屋装修等:“评估房价就是走流程,到时候我们就说是豪华装修,送家具家电什么的,顺势把房价做高。 ”

警惕贪小便宜吃大亏

据了解,由于做高房价而被银行退回的案例也不少。记者从银行业内人士处获悉,最近确实发现有明显做高房价的合同,这样贷款可能都放不出。

做高房价看似高明的背后,其实暗藏风险。做高房价所带来最直接问题就是税费增加,这部分费用谁来支付,有可能引发上下家之间的争议,最终可能导致买房人实际支出成本增加。

据一些相关律师介绍,做高房价对买卖双方而言都有极大风险。对二手房的上家而言,有可能面临部分房款收不回来的风险;对买家而言,暂时的“获利”会给今后这套房子再交易埋下后患。

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