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开发商缺乏降价动力 市场观望情绪将越来越浓

2010年05月07日 10:19 南方日报 苏妮我要评论0字号:T |T

  春交会上新盘遇冷的情况,在二手房市场同样存在。“五一”结束,记者走访了多家中介门店,“冷清”是中介人员统一的观点。但相对于今年春交会,假期过后的门店人气略有回升。

  “五一”期间成交“非常低迷”

  楼市有多冷淡?根据深圳中原三级市场数据系统显示,受政策连续出台、市场观望情绪笼罩的影响,房地产春交会和“五一”假期的来临未能促使成交量增加,上周市场成交量继续下滑,其中罗湖成交量减幅最大,达8成;盐田成交套数减幅达5成,面积减幅为23.64%;福田、南山成交套数减少而成交面积小幅增加,上周全市住宅成交套数环比减幅达23.29%。

  “五一”期间中介门店的成交状况“非常低迷”。

  “上门客还有,但都是看看。5月的上门客相对于政策刚出来的时候讲,还是有增长,但成交仍然惨淡,比如我们学院路的门店,以前每个月成交量都在130宗左右,但本月到今天为止,只有两宗。”美联物业南山区副总监刘庆兴说。

  春交会过后,记者在中介门店走访时发现,虽然成交量未见增长,但前来询问的人有所增加。福田八卦岭片区一家中介公司的中介人员刘先生介绍,“五一”以来,该门店二手房还未有成交量,而且前来询问的人非常少。假期过了2天后人气稍微旺了一点,但还是没有成交量。

  “这次政策真是打得太狠了,太准了。”刘先生感叹说,在前来咨询的顾客中,卖房者的投资客占多数,所放的盘存在较多的议价空间。

  “开发商缺乏降价动力”

  八卦岭片区的房屋因使用年限久、远户型小且陈旧,所以价格相对于区内其他小区来说并不算高,因此一直成为中小型投资客的首先之地。

  刘先生向记者表示,“这个片区都是老的小户型,投资客占80%—90%,因为八卦岭片区目前来讲价格还没有被炒上去,但租房却非常容易,一套小户型买得早首付几万元,月供不过1000多元,但房租可以租到1500元左右,不论楼价如何,以租养贷差得不多”。“这些投资客的特点是实力不算雄厚,经不起房价的大跌,一旦政策收紧,他们就会考虑脱手。”

  相对于罗湖、福田这些新盘稀缺的区域,南山一直是大户型集中的区域,同时也是炒家集中之地。

  美联物业学院路地铺的中介人员告诉记者,目前已有业主以“割肉价”抛售楼房,“城市山林的一套108平方米楼房卖228万元,比目前的市场价低了六七十万元,因业主无力供房,所以以低于市场价脱手。”

  刘兴庆称,“从该片区反应来看,当前是有些投资客愿意降价抛售,但遇到衔接力阻碍。这时的成交必定是首次置业,而现阶段的刚需购房者都处于观望状态,这与2008年底、2009年初楼市大跌的情况一样。不同的是,由于去年楼市猛涨,开发商都赚了很多钱,目前仍然在处于“不缺钱”的阶段,开发商缺乏降价的动力。”

  市场观望情绪将越来越浓

  针对目前的市场情况,深圳中原市场研究部总监王世界认为,随着严厉调控政策的逐渐执行,市场的观望情绪会越来越浓。“在二级市场方面,受政策调控的束缚,未取得预售项目的推广变得更难,取得预售的项目推售速度被迫加快,营销变得更难,成交低迷状态难以得到改善;三级市场放盘量将增加,成交受观望情绪影响将持续低迷,议价空间可能会加大”。

  在以往的楼市政策出台之后,往往都会出现越打压、房价越上涨的局面。而对于此次政策出台,刘庆兴表示称“没有留下任何适应期”。

  在记者走访中,中介人员告诉记者,目前二套房首付政策仍然执行较为严格,几乎没有别的操作方法。

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