法邦网首页-法律资讯-法律咨询-找律师-找律所-法律法规-法律常识-合同范本-法律文书-护身法宝-法律导航-专题
设为首页加入收藏
法邦网>法律资讯>综合法制> 经济与法 登录注册

先借钱全款购房再找银行申贷 补按揭成新热点

2010年12月01日 10:48 京报网-北京晚报我要评论0字号:T |T

由于信贷政策收紧,二手房交易中,近期不少业主要求购房人全款购买。于是,购房人通过和朋友借钱或是其他途径筹集资金以“全款购房”,待房产证下发后再向银行申请补按揭贷款用于归还借款,成为不少买家的一种应急周转手段。

高先生8月份看中一套北四环的二手房,业主急用钱,愿意低于市场价格出售,但需要购房人全款支付。于是,高先生从亲戚那里借了50万,先将房子买下来。房屋过户后,高先生原想通过父母的房产做抵押申请贷款,就在准备办理手续时,被派到外地出差两个月。高先生10月底回到北京后,抵押贷款出台新政,不能再用于申请购房。高先生多方咨询之后,选择了“补按揭”以解燃眉之急。

据房贷专业机构“伟嘉安捷”统计,抵押贷款收紧后,补按揭开始崭露头角。日前,咨询量与新政前相比增长20%,成交量增长5%。

据了解,今年7月份二套房“认房又认贷”细化后,各银行开始通过钥匙盘来查询借款人住房情况。而补按揭作为一种比较特殊的产品,在住房查询和认定上比较模糊,所以一度各家银行暂停了补按揭贷款。不过,日前银行和建委对补按揭贷款的流程有所协调,致使补按揭重新回归房贷舞台,但与之前的政策流程相比从严不少。

“需要注意的是,补按揭贷款操作时间较短,多数银行要求只能是房产证在6个月以内可以办理。”房贷专家提示说。此外,补按揭目前仅限两类人群办理,第一类是借款人家庭成员名下只有一套全款住房,办理补按揭业务时按商业贷款首套房政策执行,即最高贷到评估值七成、利率为基准利率;第二类是借款人之前名下有一套全款住房或是贷款住房,第二次购房且为全款购买时,可以办理补按揭贷款,按照商业贷款二套房政策执行,只能贷到房产评估值的五成、利率上浮1.1倍。“也就是说,如果借款人家庭成员名下已有两套住房或是两次贷款购房记录,那么第三套房是无法办理补按揭贷款的。”

链接

补按揭贷款流程

评估→银行初审→银行初审后面签→批贷→办理抵押登记手续→放款

补按揭需要提交资料:

房产证及原始购房合同原件、过户契税发票原件、借款人夫妻双方身份证(如单身需提供单身证明)、户口本、结婚证、收入证明、借款人所在公司营业执照副本复印件加盖公章。

分享到空间

看了《先借钱全款购房再找银行申贷 补按揭成新热点》的人还看了...
天下法制,尽在法邦网资讯频道 news.fabao365.com
返回资讯频道首页

遇到法律问题?“搜”一下就解决!

咨询标题:
咨询内容:
我要咨询咨询框太小,放大点!
评论排行
热点追踪更多

那些让爱情变味

第十届尚权刑辩

除夕不放假 上

第六届尙权刑辩

相关知识
·
·
·
·哪些是工资薪金-劳动-法邦网
·离职原因有哪些-劳动纠纷---法邦网
·单位社保怎么交,交社保流程-劳动纠纷-法邦网
·
·办理离婚需要什么手续?离婚准备哪些材料?-离婚办理-法邦网
·如何处理妻子出轨以及妻子出轨的行为表现-妻子出轨-法邦网
·