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社科院统计局数据打架 房价上涨幅度相差近5%

2010年12月09日 09:38 人民网我要评论0字号:T |T

人民网北京12月8日电 (记者贾玥)今年房价到底涨了多少?根据昨天中国社科院发布的《经济蓝皮书》中的数据,全国商品房平均销售价格较上年同期上涨15%,而国家统计局按月公布的全国70个大中城市房屋销售价格数据则表明,今年1-10月房屋销售价格同比平均增幅为10.5%。此前,2009年的房价涨幅曾出现两份差距巨大的统计结果:国土部下属研究机构调研称2008年房价涨幅达25.1%,这比统计局公布的1.5%高出近20倍。

为何房价数据又出现“打架”的局面?两项数据哪一个更接近于真实?

原国家发改委经济研究所经济运行与发展研究室主任王小广在接受人民网记者采访时表示,在不了解双方具体测算方式的前提下,不能简单断言哪一个数据更接近真实。但他建议,统计局应该直接派调查小组深入各地楼盘,自行采样,“这样统计出来的数据最有说服力”。上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭则在微博中表示并不认同社科院公布的15%涨幅数据。他预计今年1-10月全国新建商品房成交均价增长7.3%,全年涨幅为7-8%,“绝不会高至15%”。

记者了解到,国家统计局在今年9月公布了房价新的调查方案,向公众征求意见,并有望在明年实行。

从企业填报到网签数据

今年3月,国家统计局局长马建堂在深圳调研房地产价格统计时指出,目前房地产价格统计的基础数据总体上可靠,但数据采集和计算方式有值得改进完善之处。如数据采集主要是依靠房地产企业填报,他提出应向企业填报、现场调查和依靠行政记录并重的方向转变。

为进一步完善房价统计调查制度,国家统计局于今年9月向社会公开征集《住宅销售价格统计调查方案》意见,称35个大中城市新建住宅销售价格、面积、金额等资料将直接采用当地房地产管理部门的网签数据,不单独进行调查。同时,对于二手住宅销售价格数据,将依据房屋中介公司上报、房地产管理部门提供与调查员实地采价相结合的方式收集。

新的统计方法能否提升房价统计的公信力?有业内人士指出,网签数据存在滞后性的缺陷,部分商品房签约甚至滞后超过1个月,“会影响实际数据的真实性”,而对二手住宅价格的调查将有赖房屋中介公司的上报结果,有专家认为这将不能反映真实情况。

王小广指出,目前统计局只按月统计各地房屋成交价的变动情况,这不能反映真实的市场,因而即便改为统计房管局的网签数据,也难以保证公正。

“比如,市中心的房价平均为5万,占整个市场房源的三成,但这个月一套也没有售出,统计时如果只统计成交价,房价必然低于真实情形。”他认为,只有同时统计住房存量和增量真实数据,才能全面反映房地产市场供需变化。

房价统计该往何处走?

中国社会科学院金融研究所研究员易宪容此前在接受人民网记者采访时表示,目前官方的房价统计结果之所以与民众感知相差较大,源于统计方式的“不科学”。

他认为,统计房价不仅是统计局一个部门的事情,住房城乡建设部也需要参与进来,可以专门设立一个房屋司,对于全国房屋进行全面普查,为每套房子建立档案;此外,还要有专人去补充它的动态信息,如市场交易价格是如何变化的,这不仅能够清楚地计算房价,也会查明空置率到底是多少,甚至可以为征收物业税提供较好的税基。

财政部财政科学研究所所长贾康则对人民网记者表示,没有必要再成立专门机构去统计房价,“统计局已经是权威机构,另设机构的意义何在?应将统计改进的重点放在提高调查过程透明度、完善科学统计方法上面”。王小广赞同这一说法,并表示最直接有效的调查房价的方式,就是“让统计局直接派调查小组走到各地,去抽样调查各个楼盘的售价”。

【链接】

房价统计信息名词解释

房屋销售价格

指房产所有权转移时买卖双方实际成交的价格(合同价格)。房产买卖时,买房人购买的是房产的所有权,卖房人将房产所有权出让,同时要获得房产所有权出让的价值补偿。它主要包括新建房销售和二手房销售两部分。

统计局公布的相关数据: 1-10月平均同比涨幅10.5%

新建房销售价格

新建房是指经政府有关部门批准建造的,建成后用于市场出售、出租的房屋,包括住宅、商业用房以及其他建筑物,自建自用的住宅或其他建筑物不属于新建房范围。本方案中的新建房特指进入房屋市场进行交易,第一次进行产权登记的房屋。新建房销售价格指进入房屋市场进行交易的房屋,第一次进行产权登记时的实际交易价格(合同价格)。其价格由成本、税金、利润、代收费用等组成,它受地段、层次、朝向、质量、材料差价等因素的影响。

统计局公布的相关数据:1-10月平均同比涨幅12.96%

二手房销售价格

二手房是指进入房屋市场进行交易,第二次及以上进行产权登记的房屋,包括二手商品房、允许上市交易的已售公房、经济适用房。二手房销售价格是指进入房屋市场进行交易的房屋,再次进行产权登记时的实际交易价格。该指标取自《存量房屋买卖合同》。若合同中含有相关税费,则应将其扣除。

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