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不能老给人家“配戏”

2010年05月12日 19:19 解放日报我要评论0字号:T |T

房产调控政策出台一月不到,开发商阵营终于纷纷传出“打折”声,有些报出的折扣幅度之大,甚至超出了部分专业分析师的预料。

同时迅速发生变化的,还有售楼处售楼小姐先生们的脸色。一个月前,你看房时要是多问几个“为什么”,多半会招致一句冷冷的“勿晓得”,要是还想谈谈价格,一句“勿来事”,基本令你噎牢。

现在不一样了,从楼层价格,到付款方式,甚至是如何向亲戚调些“头寸”,只要你“真的喜欢”,一切都“好商量”,售楼小姐先生简直就是你家的免费财务顾问。有的提出的解决方案,可谓“人性化”至极致:新政不是规定二套房必须首付五成以上吗,要是你一时凑不足五成,那行,先付三成,剩下的两成我们开发商替你垫付,帮助你成功贷款买房,“这笔钱你只要在规定的时间里还就行,不需要付利息! ”难怪有些网友发帖戏称:房子虽然买不起,不过去售楼处逛逛,“上帝”的感觉倒又回来了。

如果你真沉醉于这种“上帝”的感觉,那一定得赶快醒醒——笑脸背后,有没有玄机?开发商在为你垫付这两成不收利息也无手续费的首付时,一定会和你约定,这笔钱必须在正式交房或多长时间内付清,如不能按时还款,则或许需承担比银行商业贷款利息高的罚息。你需要好好盘算一下,这段时间里,真的掏得出这么多钱?再说,如今流行一房一价,你又怎么能保证开发商的房价没有经过“技术处理”,实际上免去的利息是羊毛出在羊身上?

还有一些房产中介提出的规避政策的 “解决之道”,更让人禁不住倒吸一口冷气。为了获得首套房的贷款成数和利率优惠,有人建议二套购房者以无房的亲朋好友名义购房;有人想出了夫妻俩“假离婚”的损招。为了尽可能从银行多贷到钱,一些中介还愿意帮助购房者弄虚作假,通过提高房屋评估价格来从银行获得贷款,变相减少首付……这些办法到最后难免“赔了夫人又折兵”,也已完全背离了宏观调控政策的初衷,消费者可千万不能铤而走险。

对于资金密集型的房地产行业,成交量对于开发商和中介的意义不言而喻。眼下,楼市新政带来的观望期尚未结束,买卖双方严重僵持。以上部分房产商和房产中介推出的种种招数,无非是想尽快促成交易。但实际上又暴露出了开发商们促成交易的诚意仍不够。因为,使用这些营销手段的楼盘,房价大多尚未真的下降。这两天,也不断有号称打折多少多少的楼盘,被发现是先涨价,再打折,大幅度的折扣,是不折不扣的“假摔”,引来嘘声阵阵。事实上,对于高房价下的市场僵持,唯有房价的理性回归,才是真实住房需求有效释放的前提条件,同时也是打破楼市“冰冻”局面的关键因素。

购房者千万要保持警惕,不能听了卖楼的“说戏”后就去“配戏”。

看了《不能老给人家“配戏”》的人还看了...
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