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北京商品房预售资金监管正式实施

2010年12月20日 09:09 北京晨报 赵阳我要评论0字号:T |T

晨报讯(记者 赵阳)记者从市住建委获悉,昨天,北京绿地京创公司和中粮万科公司分别同北京银行(601169)和交通银行(601328)签订了预售资金监管协议,这标志着北京商品房预售资金监管制度正式进入实施阶段。首批纳入预售资金监管的两个项目均位于房山区,分别是绿地京创开发的绿地花都苑和中粮万科公司开发的半岛家园,这两个项目今天都将开盘,也成为北京首批接受预售资金监管的楼盘。

记者了解到,此次绿地花都苑首期纳入监管的面积达7.33万平方米;另一个是中粮万科公司开发的半岛家园,首期纳入监管的面积为7.8万平方米。首批接受预售资金监管的两个项目负责人均表示,今天将在售楼现场摆放大型指示牌,将资金监管的相关政策以及监管专用账户等信息告知消费者,在购房者签合同交首付时,每个置业顾问都将引导购房者填写相关表格,将资金打入专用账户。

据悉,进入预售资金监管的开发企业,需要根据工程完成地下结构、结构封顶、竣工验收、完成初始登记并达到购房人可单方办理转移登记的条件来申请用款计划。监管系统根据4个工程节点的完成情况分期结算付款。

10家银行连线监管系统

今年10月22日,市住房和城乡建设委员会、人民银行营业管理部、中国银行(601988)业监督管理委员会北京监管局联合出台了《北京市商品房预售资金监督管理暂行办法》(简称“办法”),因其具有防范市场风险、保障购房人合法权益等重要作用,社会各界一直高度关注“办法”的实施进展情况。12月1日起,北京市商品房预售资金监管系统正式上线运行。工商银行(601398)、建设银行(601939)、中国银行、中信银行(601998)、光大银行(601818)、交通银行、北京银行、招商银行(600036)、民生银行(600016)、农业银行(601288)等10家监管银行,全部通过专线实现与预售资金监管系统的数据联通。今后,购房人将可以登录北京市商品房预售资金监管系统(www.bjjs.gov.cn)“合同网上签约查询”窗口及时了解已进入监管账户的购房金额。

■马上就访

最大限度防范项目烂尾

市住建委相关负责人介绍说,以此为开端,今后北京所有的开发项目都将纳入预售资金监管,实现预售资金监管的全覆盖。这位负责人还表示,今后,市区两级住房建设部门将进一步加强预售资金监管的日常监督检查,确保政策落实。

对此,房地产业内人士普遍认为,“办法”的正式实施,标志着北京商品房预售制度将进入一个新的阶段,以前部分开发企业挪用预售资金的问题将基本会被杜绝,开发项目烂尾将得到最大限度的防范,广大百姓将可以更放心地购买预售期房,也将有助于北京房地产市场的长期健康发展。

■业内分析

资金监管对房价影响较小

链家地产首席分析师张月表示,尽管预收资金监管让开发商手里的“活钱”变少, 但是随着开发商自筹资金能力的增强和2010年开发商项目资金的回笼,短期内资金实力不会因此受限,对房价的直接影响也较小。

根据链家地产的统计,2010年所有新增期房签约业绩1002亿元,业绩排名前20的项目共有317亿元,约占2010年所有新开项目总签约业绩的31%,这使得今年销售业绩优良的企业获得了充裕的资金,为未来开发商拿地提供了资金保障。另一方面,开发商获利渠道多样,如果价格下降,可以通过销量保证业绩,而部分项目即使销量不好,但是成交单价高,依然会保证开发商取得丰厚业绩,所以资金监管与价格之间不会形成直接的因果关系。

中原地产分析师张大伟表示,资金监管政策的实施,首先将规避捂盘行为,政策明确提及新项目需要公示预留项目原因,内部购房也将严格监管,这规范了开发商的销售行为;其次将缩短预售时间,资金监管将使得开发商为了尽快获得资金而缩短开发周期,一定程度上会增加市场供应;此外,将避免开发商盲目扩张,使得部分中小开发商利用预售资金拿地再开发等高风险行为受到监管。

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