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重庆二手房市场在反弹 税金提高投资者需谨慎

2010年12月25日 08:44 重庆晨报我要评论0字号:T |T

二手房

税金提高、租金涨幅仅是房价涨幅的四分之一,还得考虑空置率风险。商铺、住宅投资并非一片坦途,投资者需量力而为,近期最好收工歇气以待政策明朗。

1月市场预计将更好

美联物业总经理缪鸿裕介绍,从12月迄今状况看,公司开单成交量上涨约20%,但成交价格没有太大波动。二手房市场虽然也能明显感觉到反弹,但反弹幅度没有一手房厉害。

缪预计春节前不会再有调控政策,而随着返乡潮、年终奖等的拉动,明年1月份二手房市场将会更好。

现在的问题是,由于银行信贷额度吃紧而不放款,11月成交的单子,到现在业主可能还没收到款。明年开始放款的时间为1月5日,意味着12月成交的单子,至少要到1月底春节前业主才能收到款。

同时,当下买家对后市的预期太高,因此导致买卖双方常谈不拢。

税金提高投资注意风险

但说到投资,“市场有点温水煮蛙的感觉”,缪鸿裕笑着说。成交量之所以受到一定限制,是因为近期商铺总体交易税费大幅提高到14.5%。意味着,如果一个100万平方米的社区门面,业主得缴纳14.5万元的税费。但这部分税一般是转嫁给买家的,羊毛出在羊身上,业主会提高商铺价格。因此,这对中小投资者的承受能力是一种考验。

再有就是租赁税至少提高5个百分点以上。也就是是说,如果房子租给需要提供正规发票的企业那就得缴纳此税。而若当年在合同中约定了租赁税由业主缴纳,那么而今税率上涨就导致了业主租金回报率降低。因此,投资商铺也要注意政策变化带来的收益风险。

走势看节后政策

不过,以港澳台为代表的外地人对投资重庆商铺,依然热情不减,14.5%的税金对其一般不造成影响。美联物业的近期成交中,就有南坪、北城天街[最新消息 价格 户型 点评]、沙坪坝、杨家坪商圈中的独立门面,标的在500万元—800万元。

“避险资金存在,市场行情还得看春节后国家政策怎么走”,缪鸿裕建议,普通投资者量力而为,不要让自己的资金链断裂即可。

同时,他还提醒投资风险。一是重庆住宅空置率较高。由于美联在重庆有店面60余家,而在成都有30来家,因此虽无数据支撑,但直观感觉重庆空置率高于成都。

二是从今年1月至今,价格7000元/平方米以上的中高端二手房房价上涨4成以上,但租金只上涨1成。那么,住宅的投资价值其实在急速下降。

而且,目前房产税等政策未定,究竟该投资高端还是低端房源,还很难说。因此,投资者不妨“收工等起,暂时歇气”。无论如何,像2010年这样能获得暴利的投资年代,后续将会很难,缪认为。

要说投资机会,时值岁末,可能再过半个月就有抵款房之类的“和”浮出市场。虽然老百姓能抢到这种房源的机会远小于中介公司,但若遇上了就一定不要错过。(记者 董道娟 美联总经理 缪鸿裕)

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