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贵阳市存量房明年网上交易 多重手段规范行业

2010年12月28日 10:20 贵阳晚报我要评论0字号:T |T

昨日,贵阳市住房和城乡建设局房产管理处处长吴素芳和房屋产权监理处房产受理科科长雷俊值守本报星期天服务热线。他们指出,按照国家住建部的要求,明年,贵阳市的存量房将全部实行网上交易。

据贵阳市住房和城乡建设局房产管理处处长吴素芳介绍,近年来贵阳市存量房市场较为活跃,与之相对应,从事房地产中介业务的经纪机构大量出现,其中行业不规范行为普遍存在,坑害了购房者的利益。

为了提高二手房市场整体透明度,保障购房者的合法权益,贵阳市各级房产行政管理部门必须充分实施存量房网上交易制度,这是作为防范存量房交易风险的有效方式。

贵阳市房屋产权监理处房产受理科科长雷俊说,由于社会诚信体系尚未完全建立,存量房市场信息存在“鱼龙混杂”、“交易价格不稳定”等情况。贵阳市通过存量房买卖合同全部实行网上签订、交易资金采取银行资金托管等方式,能让整个交易过程更加透明化,真正做到对买卖双方负责。

吴素芳还说,现阶段在两城区及金阳新区范围内已经实现了存量房网上交易,按照国家住建部的要求,存量房网上交易要在全市范围内覆盖,目前各区、县正在紧锣密鼓开展该项工作,明年上半年能够实现全市存量房网上交易。

相关知识

存量房网上交易:指本市行政区域内城镇国有土地的存量房网上交易(含买卖、租赁和置换)通过网络操作系统发布存量房交易信息,对达成交易意向的存量房,由交易双方当事人通过网络操作系统签订交易合同的存量房交易行为。

交流平台

看中介“形”与“神”

一位市民来电:来贵阳上班已经半年多了,我想买一套小户型的二手房,平时又忙于上班,如果要委托一家中介公司,该如何考察公司可信度?

贵阳市住房和城乡建设局房产管理处处长吴素芳解答:市民到中介公司后,应当查看该公司在经营场所的醒目位置是否公示了下列内容:1、营业执照、备案证明;2、从业人员姓名、照片、注册证号;3、服务范围、内容、标准;4、收费项目、依据、标准、对象;5、信用档案查询方式;6、投诉方式和途径;7、房地产中介服务合同示范文本;8、法律、法规、规章规定的其他事项。

这只是考察公司的“形”,除此之外还要考察公司的“神”,即中介公司需要明确告诉以下相关内容:1、机构备案情况以及执行该业务的房地产经纪人员;2、交易标的房地产的相关情况以及必要的注意事项和风险提示;3、房地产交易的一般程序以及涉及的税费;4、经纪服务的内容、完成标准以及佣金的支付。

多重手段规范行业

一位市民来电:如果发现中介公司不具备资格,或者有坑害行为,主管部门会有什么管理措施?

贵阳市房屋产权监理处房产受理科科长雷俊解答:根据《通知》要求,经纪机构和从业人员应当遵守的合法、诚信义务:不得向委托人提供虚假材料或者隐瞒真实情况;不得进行虚假承诺;不得损害当事人或他人利益;不得在合同约定之外另行向当事人索取酬金或者牟取其他不正当利益等。

现在主管部门正着手建立房地产中介机构网络查询系统,记录房地产经纪机构的基本情况、良好行为、不良行为等内容。对经查实的被投诉举报记录等情况,作为不良信用记录记入信用档案,将通过媒体、网站向社会公布,并将房地产中介服务机构及执业人员资信情况输入贵阳市住房和城乡建设局政务网,供市民查询。同时,每年第四季度开展一次市场行为监督检查,对房地产中介服务机构和从业人员存在违法违规行为的,将按照相关法律、法规进行严肃查处,并不予办理资质、资格延续手续,情节严重的还将限制其用户权限或暂停其网上操作资格,能直接影响到房地产中介服务机构的代理业务,进而影响其生存和发展。

网上交易具体流程

一位市民来电:如何能保证所买二手房的产权完整、合同安全以及资金安全?

贵阳市住房和城乡建设局房产管理处处长吴素芳解答:根据《贵阳市存量房网上交易管理规定》,房地产中介服务机构需在本市从事存量房交易中介业务,前提条件就是申请注册存量房交易的网络操作系统,并通过该系统发布下列信息:1、与房屋登记簿一致的房屋主要自然状况和相关权属状况;2、房屋交易条件;3、房地产中介服务机构名称、资质等级、联系方式和主办服务人员;4、房地产中介服务机构需要说明的事项;5、房地产交易管理机构要求的其他信息。

从存量房网上交易流程来看,“取得挂牌授权的中介机构申请房屋交易网上挂牌—审核后取得挂牌凭证—与经纪机构网上签订经纪合同—买卖双方通过经纪机构网上签订存量房买卖合同和资金监管合同—打印买卖合同和房屋转移登记申请—房屋权属登记机关进行房屋转移登记”,只要完整履行了程序,就可避免房地产中介服务机构及交易双方当事人擅自修改合同内容,方便交易双方当事人查询合同的履行及办理情况,有利于购房人维护自身的合法权益。

新规出台

“黑中介”将无立锥之地

贵阳下发《关于进一步加强房地产经纪管理的通知》,将从明年1月1日起实施。按要求,没有备案的房地产经纪机构,将不能在贵阳市继续从事房地产中介业务。

据贵阳市住房和城乡建设局房产管理处处长吴素芳说,贵阳市房地产中介行业只有极少数经纪机构能够规范自身运作,其他绝大多数房产经纪机构停留在“小、散、差”阶段。

“我们之前曾经取缔过一些‘黑中介’,也处罚过违规经营的中介公司,但是不能根除这一不良现象。”吴素芳说,一些房产中介公司在发现形势不妙的时候,会采取“打游击”的办法,换个名称和办公地点就可以重操旧业。

吴素芳表示,房管部门要求房产经纪机构要实行备案制,从业人员也要实行持证上岗制度,同时通过房产登记环节予以限制等举措,强而有力地规范和管理房地产经纪机构和经纪人员的经营行为,让房产“黑中介”失去赖以存在的土壤。

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