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上海:5月二手房成交仅6500套跌七成

2010年06月05日 01:44 上海商报 袁晨晨我要评论0字号:T |T

一系列房产新政对于楼市的打击并不仅限于新房市场,二手房市场同样受到“重创”。日前,上海中原地产董事总经理谭百强指出:“保守估计5月全市二手房成交量可能仅在6500套左右。”这一数字仅仅相当于4月的三成左右。据谭百强透露,在5月份,全市估计有200家左右的小中介门店关门歇业。

5月二手房成交大减

据谭百强估计,5月份,上海二手房的成交量估计在6500套左右,而4月份,全市二手房的成交套数为20852套。从统计数字来看,5月的二手房成交套数只有4月的三成左右,新政对市场成交量的冲击力度之大可见一斑。

4月中旬,中央发布了二套房限贷令、三套房禁贷令等一系列房产宏观调控新政,二手房市场立竿见影,4月份形成了一道较为明显的分水岭。整个4月的二手房成交套数达到20000多套,而谭百强向商报记者指出:“估计其中约有四分之一即5000套左右的量是在4月下半月完成的。”——与上半月相比,4月下半月的二手房成交已经有了明显的下降。

而到了5月份,新政的效应显然进一步得到扩大,初步估计,整个5月全市的二手房成交量可能都不如新政出台后的4月后半月,而成交均价方面虽然还未完全进行统计,但是从上海中原各家分行的反馈来看,5月成交的买卖案例价格基本低于4月市场价一成以上,且成交周期普遍较长,市场观望气氛极为浓重。

与此同时,来自于凯盛经略(上海)投资管理有限公司的市场统计数据也显示,5月,凯盛经略的贷款签约额仅为2亿元,环比4月再度下挫40%,这也是自新政公布以来的连续第二个月下降,整体下降幅度高达60%,个贷形势不容乐观。从凯盛经略(上海)的统计数据看到,5月,该公司总签约套数环比遭遇“腰斩”,平均签约金额122万元,贷款区域主要以宝山、虹口、闵行、浦东为主,市中心区域除静安、卢湾有个数成交外,其他区域几近零成交。

而与凯盛合作的部分中介门店也反映,目前各区二手房源挂牌量有增无减,但房东对价格的把控依然坚挺,尚未出现“跳楼价”抛售的现象,部分资金实力不够雄厚的业主以降价10%-15%来吸引购房者,希望尽快抛售物业,但也少有买家接手。

200家小中介关门歇业

面对当前如此“冰冻”的市场,沪上中介行业也遭遇了较大的挑战。

“目前,上海中原还未有关店计划。”对此,谭百强向商报记者指出,“而近期,我和各大区域经理都进行了交流,估计5月全市有200家左右的小中介门店关门歇业,还有多数大型中介公司都持观望态度,选择坚守阵地。”

谭百强进一步分析说,目前的市场与2008年的关店潮时的环境仍有较大区别,当时由于全球经济形势走弱,因此,对于未来房地产市场的发展都抱着谨慎态度,无论大型中介公司还是小中介,都有关店、裁员的现象;而今年的市场属于政策性调控,主要意图在于挤出房地产泡沫,并不是要打垮整个行业。因此,大型中介代理企业都还在观望,看未来市场走势如何。

但是,可以推断的是,由于短期内市场几乎没有完全复苏的可能,因此小中介数量进一步萎缩的现象将在6月份表现得更为明显。“对小型中介公司来说,目前市场环境下,可能单月业绩仅为一两万元,而运营成本则高达四五万元,所以关店的确是比较明智的选择,他们并不顾忌客户对于品牌的忠诚度等因素,因此完全可以等市场回暖后卷土再来。

而对于中原来说,目前残酷的市场自动淘汰了一批竞争对手,因此整体市场疲软时反而有利于大公司提高市场占有率。”谭百强补充道。

事实上,21世纪不动产中国区副总裁兼上海区域董事长总经理张卫平于5月上旬就表示,21世纪中国不动产今年要在全国39个城市完成布点,至少拥有1350家门店,并全面进入新房和商业地产市场,把握住抄底机遇;而前不久,汉宇地产也举行了18家新分行同步开张的仪式,开启了汉宇逆市中的新圈店计划的序幕。

据悉,未来汉宇地产还将大幅度增设分行,进一步提升其在全市各区域的覆盖率。

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