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房产中介:这一年,残酷而艰难

2010年12月29日 10:43 现代快报我要评论0字号:T |T

这一年,我们看到了售楼小姐身着阿玛尼时的满脸微笑、竞拍席上一槌定音时开发商的春风得意、买房人一掷千金时的豪爽,我们也看到了开盘现场被怒砸时购房人的愤怒与开发商的错愕,当然也看到了有人蜗居在“蛋形屋”里的淡定和无奈。个中滋味五味杂陈。如人饮水,冷暖自知。

这一年,残酷而艰难

“这一年,残酷而艰难!”虽然到目前为止,他们已经完成了全年的销售任务,但是回顾这一年,江北某大盘的策划经理仍然这样总结道。

在他看来,最不堪回首的莫过于4-7月份。“整整100多天,我们一套房子都没有卖出去。”在此之前,凭借着青奥会、过江隧道、纬七路等交通利好的捷报,江北市场一度走俏。而4·17新政的出台,生生地将热销的市场打压了下去。4月新政后,虽然他们将价格调[最新消息 价格 户型 点评]整到了7000多元/平方米的低谷,但在政策调控下,仍然不得已地进入了销售“休眠期”。

此后的八九月份,市场稍微喘了口气,但是9·29新政随后来袭。10月12日南京细则接着出台,明确了对房产套数以及提高贷款门槛的规定。“这个打击是致命的,江北市场以刚需为主,往往都需要按揭贷款。门槛一高,不少人都买不起房了。”

之后,10月份江北拍出了两块高价地,最高的一块地楼面价高达7813元/平方米,面粉的价格直逼面包。因而,与其他板块相比,二次调控之后,江北的房价几乎没有产生波动。只10、11月份的销量明显受到了影响,有所缩减。

与其他房企急着买地不同,由于项目体量比较大,虽然至今已经开发5年了,才仅仅开发了总体量的1/3。接受采访的江北这位经理认为,后续的供应量完全没有问题。但是对于前景,他仍然忧心忡忡,“政策还在延续,最近银行又加息了,虽然利率只上调了0.25%,这个加息幅度说大不大,说小也不小,未来很有可能会产生累积效应,这些还有待检验。”在他看来,2011年很有可能会成为调控年的延续。

曾经月入4万,但买房于我仍是幻想

“我拿过4万块钱一个月,也拿过1100块钱一个月。”目前是某楼盘售楼人员的小邱谈起自己的薪资显得很淡然。2009年,小邱还是个新人,遇上政府扶持房地产业的好时光,一年赚了10万多元,而比她早入行一年的前辈,在2008年仅仅拿到了三万元左右的年收入。

谈到2010年,小邱的感慨颇多。“市场和我的工资直接成正比”,她说道。虽然她的底薪只有1500元/月,但由于按万分之一的销售额提成,这就意味着,如果卖出一套一百万元的房子,小邱能够拿到1000元的提成。正如这一年市场的跌宕起伏一样,小邱的工资也呈现出谷峰与谷底的鲜明差异。市场具有迟滞性,4月份调控刚刚开始,不少人担心政策调整,市场上掀起一股恐慌性购房潮。“像做梦一样,手上本来还有些犹豫的客户,全部都主动联系我,迫切表示要买房,我一个人一个月就卖掉了30多套房子,这在以往想都不敢想。”这一个月,小邱的工资有了质的飞跃,一个月就拿到了4万元。

然而,这样的辉煌毕竟是短暂的,随着政策的深入,楼盘的推房节奏也明显减慢。至9月底,二次调控出台,限购、认贷、契税调整等一系列政策将市场拖入冰窟窿,小邱所在的楼盘索性决定不推盘了。无房可卖,小邱最低的一个月只拿到了1500元底薪,去掉保险等费用,拿到手的只有1100多元。

虽然天天在和房子打交道,但是小邱还没有自己的房子,“本想今年市场要是好,攒些钱,自己也买套房,垫个首付。”但这在现在的小邱看来是很难实现了。“新政后,首套房的最低首付比例也被提高到3成,想在南京买套房,首付至少也得30万。”对着即将到来的2011年,小邱抱有期许,但是又担心未来一年的房子可能还不如2010年好卖。

煮熟的鸭子飞了,到手的房子没了

“明明都签了约,可是现在房主宁愿陪我违约金,也不愿卖我房子。可我只想要房子。”原本计划春节前搬进新居的老李掩饰不住眼神里的失望。

一家三口人挤在一间40平方米的屋子里十几年,眼见着房价越来越高,政策越来越严苛,老李终于还是动了换房的心思。10月份开始看房,好不容易看上了一套80多平方米的房子,半个月前签了约,中介费加上定金一共交了5万多元,只等着卖了旧房交齐房款就可以搬进现成的新房,谁知道房主在这节骨眼上突然反悔了。原因在于,最近市场回暖,这个周末新开的10家楼盘卖了近8成,加上河西高价地块的横空出世,房主觉得卖亏了,擅自将价格又提高了十几万。

“我一个月的工资才一千多块钱,十几万我要多少年才能再筹到呀。”老李充满了无奈,“不瞒您说,为了买这套房,我都做好了和老伴假离婚的准备了”。10月12日,南京新政出台,规定从10月1日起,对个人购买90平方米及以下普通住房,并且这个住房属于家庭唯一住房的,按1%的税率征收契税,非家庭唯一住房的契税要按3%交。虽然一家三口人挤在一个只有40平方米的小屋子里,但这小小的房子也算一套房产,老李如果再购房就必须要按照二套房缴纳3%的契税。而如果假离婚的话,老李就可以用老伴的名义购房,作为首套房只需缴纳1%的契税。因此,尽管“假离婚”在年届60的老李看来是件摆不上台面的事,但是为了少交些税费,也成了他的违心之选。

“不买了,不买了……”在40多平方米的小屋子里蜗居了十几年,老李想要在新年住进新房的心愿就这样又一次夭折了。(记者 杜磊)

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