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网签启动 中介“摸着石头过河”

2011年01月04日 21:53 广州日报 李凤荷我要评论0字号:T |T

在二手房网签试运行期间已有客户饮了“头淡汤”。

新年前在交易中心冲刺办理交易的客户不多。

大型中介公司总部都可以进行网签。

二手房网签元旦起实施,自行交易“宽限”半个月,交易中心未见冲刺办理人潮

新年之前,广州市房管局正式宣布,全市六区的二手房网签于2011年1月1日起全面推行,凡经中介公司促成的二手房交易必须网络签约;二手房自行交易可宽限半个月,1月16日起也全面推行网签。到底网签会为广州市二手房交易带来什么影响?政府有关人士表示,难以单靠网签杜绝报低价行为。中介人士也在观望实施网签后行家会如何应对,部分人士对是否继续签署原有的购房三方约回避表态。

新年之前,广州市国土房管局正式宣布,全市六区的二手房网签于2011年1月1日起全面推行,凡经中介公司促成的二手房交易必须实行网络签约;二手房自行交易可宽限半个月,1月16日起也全面推行网签。

业界人士私底下称网签正式推行为“狼来了”,到底网签会为广州市二手房交易带来什么影响?政府有关人士表示,难以单靠网签杜绝报低价行为。中介人士也在观望实施网签后行家会如何应对,部分人士对是否继续签署原有的购房三方约回避表态。

记者在新年前到广州市房地产交易登记中心现场采访,现场未出现限制叫号或排长队的“壮观”景象,不过客户的确比平日多了。网签自助交易终端设在交易大厅一楼门口左手边,两台自助终端机恭候市民,旁边有一小桌子,上班时间会有专门的工作人员驻守现场协助市民。据广州市房屋交易监管中心主任史小明表示,他们已购置接近20台网签自助终端机,预计每个区交登中心现场将放置2~3台。

网签后

没有三方约?未必

网签采用广州市最新的存量房交易标准合同,为配合网签,广州市已根据二手房交易的实际情况对原本的合同范本进行修改,增加了物业专项维修资金等新内容。据地产人士表示,房管局的标准合同与公司的三方约已非常接近,网签后可能只签网签合同。

不过记者与多位中介人士交流后,发现业界人士对网签后三方约存废的问题非常避讳,大多以“人家怎样做,我就怎样做”来搪塞。事实上,若网签后买卖双方依然报低价,势必需要一个合同载体来明确此次交易的真实成交价,故此三方约对于报低价行为非常重要。

小中介未买密匙 大中介准备就绪

在元旦前,广州市房屋交易监管中心有关人士告诉记者,由于政府正式宣布网签于1月1日起实施,中介公司促成的二手房交易必须全部实行网络签约,而中介公司登录网签交易系统必须使用密匙,故此这几天全市中介公司纷纷按要求购买有关密匙。

记者与一个开了三家分行的房地产中介小老板聊过,他只知道员工曾经登录广州市房地产中介协会的网址(www.gzrea.org.cn),操作网签练习版,至于公司是否购买了密匙,他还不知道。

这位小老板认为,今年房 地产行情不景气,成交量不多,二手房网签该怎么办他也心中无数,他打算跟随其他行家该怎么办就怎么办。

小中介未准备好网签,大中型中介由于资金较充裕,大部分已准备就绪。记者从有关公司获知,目前中介网签方式依然是两种,一是到签约中心签约,合富置业已成立了5个签约中心,兴业地产则是到公司总部签约;二是“签约中心+分行签约”并行,中原地产、满堂红、方圆地产等公司采用这种模式,公司总部可以签约,同时每片区也可以有个别门店持有密匙,方便客户就近签约。

买卖双方:网签不是唯一因素

元旦起,二手房全面网签,有可能杜绝报低价的行为,买卖双方对此怎么看?

陈小姐早年低价购入一个位于海珠区赤岗的电梯楼,从年头调控开始她已“心郁郁”想卖楼,当时有人出价1.6万元/m2,她硬是忍住不脱手。到年底,她的房子单价涨到1.9万元/m2,中介开始游说她要不要趁网签前把房子高位套现。陈小姐等半年又卖高三千元一平方米,她这次还是对中介说不。

陈小姐告诉记者,目前楼市限购,她卖了这个房子又找不到更好的投资目标,拿着现金天天缩水,她还不如持有房子更划算。陈小姐也觉得可能是中介夸大网签的效力而吸引她放盘,如今市场成交量不高,但是愿意降价出售的业主很少,网签可能会引发业主与买家的新一轮博弈,她愿意继续观望下去。

杨小姐最近频频看楼,她向记者出示了去年12月28日的看楼日记,一天之内她到海珠区鹭江、天河北远洋小区看楼,中介看她有能力一次性付款,怂恿她赶紧入市。陈小姐从年初开始想卖楼,而杨小姐则是从年初开始想买楼,直到最近才真正付诸行动,频频睇楼。

杨小姐表示,她入市就是为抗通胀,且觉得自己还可以有机会申请公积金二套房贷,能够低息申请贷款何乐而不为?对于网签对交易的影响,杨小姐认为目前楼价高,真实报价多添几万成本不算什么,况且这次真实报价,可免除下次巨额价差带来的税费问题。

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