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2010贵州二手房市场:波浪式前行 竞争中成熟

2011年01月07日 18:09 贵州日报我要评论0字号:T |T

从年初的“温吞水”到三月份的缓慢回潮,从四五月份的急剧冰冻到八九月份的行情暴涨,再到年底量价齐升,在调控政策的压力下,2010年的贵阳二手房市场可谓跌宕起伏。

特点一:二手楼市波浪式前行

2010年,在国家系列政策叠加作用的影响下,贵阳二手房市场可谓跌宕起伏。2009年年底由于受到营业税优惠政策影响,为搭上优惠政策末班车,很多购房者提前出手,透支了不少的购买力,加上二手房营业税优惠政策正式终结,致使市场观望情绪蔓延,刚刚跨入2010年的二手房市场显得格外冷清。好在这种颓势并未维持多久,进入3月份后,随着政策走向的逐渐明朗,市场观望情绪开始有所减淡,刚性需求逐渐释放,二手房成交量出现大幅增长。据筑房网登记数据显示,3月份我市云岩、南明以及金阳三区二手房成交量共计498套,与2月份相比,增幅高达51.6%,基本接近2009年的正常水平。

然而好景不长,随着4月中旬“新国十条”的出台,不少市民对未来房价下行抱有极大预期,从而使得观望情绪再度回潮。不少已达成意向的客户纷纷选择撤单观望,购买意向大大减退,刚刚恢复元气的二手房市场再次降温。进入5月份后,市场观望气氛进一步加剧,二手房成交量明显萎缩,“房源充足却无人购房。”买卖双方完全陷入胶着状态,筑城房地产中介市场也面临重新“洗牌”的局面。

“新国十条”引发的这股观望潮一直持续到7月。进入8月份后,在我市部分大型拆迁改造项目的刺激下,大批有重新购房需求的拆迁人群开始涌入二手房市场,二手房交易出现爆发性增长,与7月相比,8月份的成交量上涨了35.5%,创2010年前8个月以来单月最高销售纪录。尽管随后在国庆前夕出台的调控政策涉及到二手房交易税费征收调整,但并未给我市二手房市场造成太大冲击,在大批拆迁人群的支持下,市场人气丝毫未减。到11月,在经适房上市交易新规实施的带动下,年底的二手房交易再次出现大幅增长。长期困扰二手房市场的房源紧缺问题,也在大批经适房源入市后出现一定缓解。2010年最后一个月,我市云岩、南明以及金阳三区二手房成交套数达到828套,创下2010年单月销售最高纪录。

据筑房网登记数据统计,2010年,我市云岩、南明以及金阳三区共销售二手房6584套,同比增长近两成。总体来看,尽管2010年的二手楼市受到了宏观调控的影响,但在几起几落后依然依然不断前行。

特点二:攀比报价 房价虚高

受新房房价不断上涨的影响,我市二手房卖家心理预期空前高涨,从2010年房源挂牌情况来看,二手房价虚高现象十分严重,挂牌价普遍偏高,售价高达70、80万元甚至上百万元的二手房不断涌现,其价格直逼新房。

据了解,2010年我市中心区二手房的挂牌价普遍在5300元/平方米左右,一些地段好、品质较高的二手房,挂牌价甚至达到7000、8000元/平方米以上。市场上有价无市的二手房源比比皆是,但真正能够成交的却屈指可数。从表面上看,2010年我市各个区域的二手房价均出现明显上涨,但最终成交的房源,其成交价都明显低于挂牌价。据初步统计,单价在3500-4000元/平方米左右的二手房成为2010年二手房市场的绝对销售主力。由此可见,高房价只是一个假象,并未得到市场认可。当房屋标价已经远远偏离市场,超出买家承受范围,只会造成有价无市的僵持局面。对大多数二手房买家来说,二手房最大的优势就在于价格相对较便宜,一旦二手房价高于或相当于新房售价,消费群体将大量流失。业内人士认为,除受新房价格上涨的影响外,相互攀比报价也是造成2010年二手房价虚高的重要原因。

特点三:中心区二手楼市难“独占天下”

随着新区、近郊等非中心区域二手房市场的日趋活跃,中心区二手房“独占天下”的局面在2010年被打破。人们居住观念的改变,郊区房地产市场的发展,使不少购房者将眼光转向价格优势明显的郊区市场。据了解,2010年我市多家房屋中介公司手头待售或实际成交的非中心区二手房明显增多。从而打破了中心区二手房市场“独占天下”的局面,市场呈现多元化格局。金阳、乌当、小河、白云等区域的二手房交易量快速增长。尽管郊区二手房成交量依然无法与中心区相比,但随着交通体系的进一步完善,近郊二手楼市正日趋成熟。

特点四:二手经适房交易日趋活跃

从2010年11月1日起,我市开始实施经适房上市交易新规:“取消经济适用住房不满5年不得直接上市交易的规定,已售经济适用住房按8%购房款补缴土地收益金即可上市。”在该新规的实施带动下,在2010年的最后两个月,我市二手经适房交易尤为活跃,市场上待售二手经适房房源量明显增多,二手经适房已然成为2010年年底我市二手房市场交易中的绝对主力。

从补交经适房土地出让金及二手经适房上市交易信息来看,金阳新区经适房所占的比重最大,约占到一半以上比例。业内人士分析认为,二手经适房能否持续热销对于2011年的二手楼市来说至关重要。

特点五:外来中介入市 加速品牌竞争

2010年,外来中介与本土中介之间的竞争已达到白热化阶段。一方面外来中介不断跑马圈地、快速扩张。与此同时,本土一些具有一定知名度的大中介公司也在不断扩张门店,以便抢占更多市场份额。像我市本土企业智宇中介到目前为止已经在金阳新区和云岩、南明两区开设11家街边门店;此外,置换中心也在六广门、安云路、市北路及小河开设了分行。越来越多的本土企业已开始意识到,只有走品牌化道路,企业才能获取更好的发展。本土中介的品牌意识正在不断增强。(记者 刘圆圆)

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