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银行二手房业务全铺开可能性不大 仅适合熟人交易

2011年01月07日 19:28 理财一周报 董琳霞我要评论0字号:T |T

银行推出二手房交易并打出“免费牌”,吸引力的确不容小觑。

目前仅适合熟人交易

按照目前上海的市场行情,中介公司的佣金通常为购房款的2%,上下家各收1%,这在全国市场中算是比较低的,也就是说,一套200万元的房子,如果购房者是通过中介成交,上下家各需要支付2万元,佣金总共4万元,而通过银行推出的二手房交易平台,买卖双方只需支付过户、交税、抵押登记、评估、印刷费等不到5000元。

银行提供的这种服务,实际上是把单纯的金融服务提供商变成了购房解决方案的一站式服务提供商,购房者不需要支付任何的咨询费用或者是佣金,只需要在银行办理贷款。

不过,在记者看来,银行推出这一业务,针对的毕竟只是少数客户群体,整体上对二手房市场不会造成影响。

目前来看,银行推出的这项服务只适用于熟人之间的交易,也就是“手拉手”交易。如果扩大该项业务,当中的风险不可避免。

一般来看,有的二手房交易可能长达一个月或两个月,这个过程中会产生一系列的变动。比如说双方的议价过程,比如说因政策调整而毁约,还有一些税费和过户问题,如果银行没有专门的人员配备来处理这些问题,就很容易造成纠纷,而银行此时很可能会好心办坏事。

银行的免费服务质量没保障

有专业人士称,其实银行方推出此项业务宣传的目的要比做业务本身大得多,银行不可能做亏本买卖,特别是一些中小银行,它们以此为契机打响品牌才是关键,但是如果这一模式不能实现预期的效果,也可能就成过眼云烟。就如几年前,工商银行(601398)、建设银行(601939)在北京、天津、深圳都率先推出过此项服务,但最终并未见其业务扩大化的迹象。

就此话题,记者还随机采访了部分购房者,在他们看来,无论是银行还是中介处提供的服务,对他们来说都无所谓,他们所担心的是,银行提供的是免费服务,因而其服务态度就不敢保证了,万一碰上一些难题也没有专业人员给予解决方案,而且银行提供这项服务,肯定是想扩大二手房贷业务,一旦购房者买房不存在房贷,或者想在自己指定的银行办理贷款,那么到时会不会还要看银行的脸色行事。消费者希望不论银行还是中介都要关注普通顾客的满意度,任何行业的规定都不能只着眼于行业利益。

再回过头来谈谈中介行业,经纪人服务之所以存在,就是因为房地产是一种特殊的商品,交易起来会牵涉许多人为服务的环节,包括带看房等,这些都需要专业人士来实现。中介行业的良莠不齐也是消费者最为害怕的。

从整个行业来看,诚信登记体系的覆盖面还不完全,不诚信的从业人员还有生存的空间,与国外成熟的城市相比,上海目前的中介行业依然存在着门槛低、人员素质差和公司众多但大型公司市场占有率小的问题。不过最近传言房地产经纪行业管理办法即将出台并被严格执行,相信整个行业会随之出现一次大洗牌,发生很大的变化。

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