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专家辟谣:元旦楼市很给力

2011年01月10日 14:01 广州日报 王雯倩 李凤荷我要评论0字号:T |T

1月4日,在市房屋交易中心内,一套二手房的买卖双方在网签交易成功后留影。

元旦起实行二手网签,有媒体称二手楼市经历“价量萎缩”

直击二手网签

同城媒体对广州二手楼市的元旦遭遇网签,看得很重。但实际上网签到底令市场发生了什么变化,却众说纷纭。由于市民对二手楼市的信息获取只能依赖媒体,而立场各异的媒体对同一事件的不同解读,令二手楼市蒙受“噪音污染”。有媒体称广州二手楼市经历“价量萎缩”,满堂红市场研究部高级经理周峰则以数据辟谣:“据满堂红数据显示,2011年元旦三天,二手住宅成交量同比增加2.5倍,环比减少三成。成交均价是13959元/m2,同比上涨62%,环比上涨9%。”

谣言1:网签导致交投量下滑?

辟谣: 交投量略降怨天气 与网签无关

日前,有报道称广州二手楼市在遭遇网签时,明显示弱,各区交投量均有下滑迹象。但从应访的业内人士中得知,这种下滑迹象并不明显,“就算是下滑,也只是个别现象,不能以偏概全”。合富置业市场部梁燕明表示,受天气影响,元旦期间二手楼市看楼量有所下滑, “天冷,出门的人比较少,不少区域的看楼量与平日周六日相比,略有下降。但与网签的实行无关。”另外,按照传统的市场淡旺季看,农历年前一般都是楼市交投的淡季,“现在距过年不到一个月时间,很多业主和买家都会忙着回家度岁或筹备过年。”

与前线主管及店长聊天时亦发现,确实有部分区域元旦假期交投量下滑。如满堂红财富港分店店长谢书剑向记者抱怨,元旦假期太安静了,他所负责的珠江新城板块问客不多,“睇楼客”就更少了。但与之相比,老城区楼市则显得“红红火火”。“元旦三天,我们一间分行接待了30多台客人,而且‘睇楼客’非常热情主动,只要有合适的物业,他们几乎是‘一call即到’。”负责中山六路板块的满堂红海珠路分店店长马海波如是说。

此外,部分板块在元旦期间看楼量明显增多。据合富置业高级营业经理魏木兰介绍,睇楼客增加的以大型社区盘或楼价实惠板块居多。“如番禺洛溪板块在元旦假期看楼量有所上升,幅度大概在20%左右。”

谣言2:网签前夜,各区成交量暴增?

辟谣:以加速递件估算成交量暴增,太武断

同城各大媒体在报道网签前夜的成交景况时,不约而同地将目光投向买家委托中介“加速递件”,营造出一种普罗大众“谈网签色变”的景象。真实情况是怎样的呢?马海波表示,去年12月网签实行前,确实多了不少客人上门咨询,“但这些客人只是关注网签实行会对自己有什么影响,并不会因此加速买楼或卖楼的决定。”她还指出,上门咨询网签事宜的以业主卖家居多,许多买家对网签并不感兴趣。

部分业内人士看待网签只是让房地产经纪更守规矩。德诚行海珠中分行李戬雷在接受采访时告诉记者,各大行的经纪都会在交易前提醒买家,留意房产证是否已经过了5年,留意所购的是第几套房等事宜。至于网签前夜的成交量暴增,业内人士则称此说法不准确,“不否认会有少部分买家因税费问题提前入市,但总数不多。网签前夜递件加速要追溯到限购令的颁布,被压抑的购房需求在年底爆发,也很正常。”

谣言3:业主急抛套利?

辟谣:买家着急,业主淡定

“老城区租金回报率一般,不少业主会趁着现在楼市正旺,积极放盘。虽然放出都是高楼龄的老房子,但胜在交通便利或有配学位,单价都不低。”马海波还表示,楼价上涨虽令业主“心郁郁”放盘,但放盘价普遍略高于市场价,虽有议价空间,但业主心态较硬,建议有心放盘的业主此时可以出手了,“与其每月赚微薄的租金,有投资经验的业主倒不如将手中老房子放盘套现,把资金用作其他投资,获利更多。”

与业主的淡定相比,部分急着过年住新房的买家则有些按捺不住了。据合富置业华景南分行主管李佰修介绍,华景新城的买家基本是以自住客为主,约占85%。元旦期间睇楼客量上升约15%,由于放盘量下降近30%,放盘业主都忙着反价,反价幅度在5%~10%。而且买家追价的情况亦比较多,“买家认为5%左右的反价,可以接受”。

梁燕明预测二手住宅市场1月份的市场交投情况将会保持平稳,建议有意赶在过年前买楼的市民,可考虑买带装修的物业,“这样既可节省装修成本,又可节约时间,争取在农历年前入住”。

谣言4:元旦市区二手楼价微跌?

辟谣: 楼价“企硬”,笋盘不易淘

业内有风声传出,称年前传统成交淡季,加之网签对买家的心理影响,1月二手楼价有微跌趋势。据梁燕明分析,观察元旦二手住宅市况可以发现,大部分看楼量出现下降的区域,业主心态保持强硬,买家想要砍价,很难。“急着买楼过年的刚性需求买家,虽也会选择在元旦假期出来看楼,但在盘源方面,各板块新增放盘量则有两三降幅。”盘源紧张令市区二手住宅价格不跌反升。

满堂红江南花园分店店长谢志超接受采访时称,元旦3天假期的成交价与成交量与去年12月同期无异。“江南西一带,居住环境较差的盘源均价都要11000元/m2,普通小区楼梯楼价格也要13000元/m2,电梯楼15000元/m2。如果是近几年的新楼,价格与一手楼价无异,都要20000元/m2单价了。”他介绍,受限购影响,选择该路段置业的买家以改善型为主,元旦3天,“平均每日签出一张单”,成交价格与去年12月持平。而由于近两个月租转售的业主越来越少,知名楼盘缺盘现象严重。“别说价格下跌,能找到与市场价持平的楼盘,都算淘到笋盘了。”

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