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上海公租房大致租金水平2000至5000元

2011年01月14日 14:25 理财一周报 董琳霞我要评论6字号:T |T

上海建公租房,市民最关心四件事,准入标准、项目都建在哪里、租金水平以及如何申请。

准入标准明确

公共租赁住房政策主要面向存在阶段性居住困难的本市青年职工、引进人才和来沪务工人员,是本市住房保障体系的重要组成部分。

1月4日,上海市房管局公布了上海公租房实施细则,申请公租房须同时具备四大条件:具有本市常住户口或持有《上海市居住证》两年以上,并连续缴纳社会保险金(含城镇社会保险)达到一年以上;已与本市就业单位签订一定年限的劳动或工作合同;在本市无自有住房或人均住房建筑面积低于15平方米;申请时未享受本市其他住房保障政策。

公租房全面铺开

公开资料显示,上海首批“市级统筹”的公租房房源已经确定,分别位于徐汇华泾和杨浦的新江湾城,首批房源总计超过5000套,均由经济适用房转化而来,“市级统筹”公租房房源将面向全社会供应,最快今年上半年就可开始接受申请。而记者走访的田东佳苑项目是徐汇区公租房的首个试点项目,将最先投入到市场中。

据调查,目前除了田东佳苑外,位于徐汇华泾的鑫宁公寓也是首批提供公租房源的小区之一。鑫宁公寓紧靠龙吴路外环线附近。目前小区建筑已基本竣工,大多为29层的高层,一梯四户,共提供约17万平方米2800套公租房源,房型包括40平方米、60平方米、80平方米三种户型。目前周边有一条公交线路714路直达小区。

徐汇华泾板块,目前二手房价在20000-25000元/平方米,交投较旺的项目包括华建一街坊、徐汇臻园以及明丰新纪苑;该区域二手房租金按房龄不同在每月1600-3500元不等; 杨浦新江湾也是首批公租房的所在区域,作为公租房项目之一的新江湾尚景园是首批公租房里最大的成片社区,一共2200多套住房,占首批全市公租房房源的近一半。目前项目已到收尾阶段,预计今年4月份交房。目前杨浦新江湾二手房挂牌价从3万-4.5万元/平方米不等,该板块租金水平在2500-4500元/平方米不等。

此外,位于普陀区长征镇苏州河北岸的馨越公寓已于2010年第四季度正式开工,建筑面积超过20万平方米,建成后可供应约4100套房源。根据规划,上海将来大部分公租房一般会设置在中外环间的一些成熟板块,主要依靠改建和新建成为公租房;在市区也会将一些老厂房或仓库等闲置物业改造为“高档”公租房用,适合以青年人为主的公租房供应对象居住。

据不完全统计,目前全市各级政府、园区单位通过各种方式筹措的公共租赁房超过700万平方米。根据制订中的《上海市住房发展“十二五”规划》,“十二五”期间上海将建设筹措公租房(含单位租赁房)1000万平方米、约20万套;加上目前已投入使用的各类单位租赁房项目,到2015年末,上海公租房总规模可望超过1500万平方米,覆盖约100万常住人口。

租金水平按地段划分

上海公租房实施细则规定,公共租赁住房租金按略低于市场租金的原则确定。市场租金的评估由运营机构委托信誉好的专业估价机构实施,运营机构依据市场租金评估价研究制订公共租赁住房租金水平。市场租金评估工作应在公布公共租赁住房租金之前完成,市场租金评估价有效期为一年。

另外,细则还就运营机构对承租人欠租等情况如何处理作出了具体规定,即:承租人拖欠公共租赁住房租金和其他费用三个月以上的,运营机构可按合同约定通报承租人和同住人所在单位,要求承租人所在单位从承租人工资收入中直接划扣,承租人单位应当予以配合。

“略低于市场售价,这个就很难确定了,谁来确定市场售价?评估机构又依据什么来评估?摆在公租房面前的最大难题可能就是租金的确定了。”市场专家认为,公租房不是纯粹的市场行为,也不是纯粹的救济行为,处于中间位置比较尴尬,租金水平难以确定。

“上海公租房未来定价应该在2000-5000元/月。”记者从相关渠道一位业内人士处打听到,由于大部分公租房装修标准和平均建筑成本都差不多,因此租价将主要按照地段来划分,地段越好租金越高,准入标准也越高。但大致租金水平在2000至5000元之间。

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