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沈阳二手房投资者增多 节前卖房三种途径更省钱

2011年01月21日 11:49 中国新闻网我要评论0字号:T |T

杨女士在小西路附近有一套单间准备出售,以为到年底了会不好卖。可是近段时间,杨女士总是接到中介和买家打来电话咨询房子的事。按理说年底了,各家都忙活着过年的事,外来在沈阳打工的也准备回家过年了,杨女士很奇怪,怎么还这么多买房子的呢?

成交量未受节日影响

瑞家装饰地产一位负责人告诉记者,由于今年过年时间在2月初,而每年都在2月末左右,人们从意识上还没有进入到过年阶段,因此,并未停止看房的行程。另外,很多人都希望在过年之前把房子定下来,这样在年底也完成了一件大事。从瑞家地产的销售情况来看,每天4套的成交量与去年同期相比差别并不是很大。该负责人表示,如果春节在2月末,交易量下滑会比较明显。由于年底各大中介奖励员工出游,还有一些员工外出考察市场,也会造成交易量下滑。

抄底投资房受青睐

某中介工作人员告诉记者,房源能否顺利被卖出主要还是看价格,价格相对较高的,一般都是看的多买的少。而如果有急售价格较低的房源还是很容易出手的。很多看房者都是准备在淡季抄底投资二手房,有的是用于出租,甚至有的就是利用手中的闲钱扣房子,这些人很多都是一次性付款,这让年底的二手房市场热度不减。

据了解,就目前沈阳二手房市场来看,房龄在2000年以后的房源比较受大众青睐。而对于房龄在20年左右、甚至更老的房源则比较受冷落。吴先生在大东区二台子附近有一套34平方米的单间,售价13万元,如此便宜的价格挂牌一年多才卖出,中介工作人员告诉记者,虽然价格便宜,但是买房人大多没看好房龄和小区物业。另外,大东区和铁西区仍然是二手房房源比较密集的地区,地块动迁也促进了二手房市场的交易量上升。

三种卖房途径省费用

由于目前政策调控,二手房交易的税费成本增加,再加上成交所要承担的中介费用,很多时候买卖双方在交易所产生的费用上纠结不已,其实如果为了节省一些费用,不通过中介而选择以下三种途径卖房,也算得上是一个省钱的好办法。

其一是利用房交会。近几届房交会上,组委会都专门设置了二手房自由交易区,每次现场都十分火爆;其二除了房交会这一特定时期以外,还可以在二手房网站上进行海量发布售房信息;其三最实在也比较有效,就是对准备拆迁的小区“送房源上门”,更多的发布信息就意味着更多的人来看房,多重选择才会以更满意的价格出手。

另外,沈阳市房产局还推出了“资金监管”服务。在没有中介的情况下,买卖双方可以通过资金监管窗口办理监管,这样就能保证买卖双方“钱证两清”,而且完全是免费的。(记者 张惊 郎悦)

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