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合肥二手房告别“基准价” 一套房可少花万余元

2011年01月24日 08:33 中国新闻网我要评论0字号:T |T

“以后无需做"阴阳合同"了,”昨日,省城某房产中介公司的一位工作人员向记者表示。记者昨日从合肥地税部门获悉,房屋产权满5年的普通住宅上市交易将免征营业税,新的营业税征收方案于2011年1月18日起实施。这也意味着,“基准价”将退出二手房市场的历史舞台,而此举对二手房市场有很大的刺激作用。

一套房少花了万余元

前段时间,省城市民陈女士在庐阳区看中了一套面积为107平方米的二手房,房屋产权也已经超过5年。陈女士认为,产权超过5年,应该不用缴纳营业税,于是准备下定金购买此套房屋。

谁知,中介却告诉她,因为这套房子的成交价肯定高于房产部门规定的房屋基准价,所以,这套房子即便产权已经超过5年,仍要缴纳差额5.5%的营业税。中介计算出来,陈女士买这套房子,要缴纳的营业税多达万余元。

房主要求不承担任何税费,而陈女士也无法接受如此高的营业税,中介公司的工作人员也只能眼看着到手的买卖“飞”了。

18日,中介公司的工作人员给陈女士打电话表示,新政策出台了,以后超过5年的二手房交易,都不用交营业税了。新政策让陈女士一下子省去了万余元营业税,昨天下午,陈女士也与房主顺利签订了购买协议。

有利于房市稳定发展

“这个政策很给力啊,或许生意会因此好不少。”合肥市颍上路一家二手房中介的经纪人小王表示,这一新政,对二手房买方来说,无疑是一大利好,会促成二手房交易。合肥市阜阳路桥附近一家二手房中介的工作人员也表示,此举将刺激二手房的购买需求。他表示,很多市民买房首选新房而非二手房,其中很重要的一个因素就是因为二手房交易过程中税费较高,而营业税又是其中较大一块。此次5年以上二手房交易不考虑基准价,对买家来说将节约较大成本,这将分流一部分一手房购房者进入到二手房市场。

合肥学院房地产研究所所长朱德开认为,目前,合肥一手房价格比较高,二手房税率调低,降低买房门槛,这是一个非常好的举措,可避免所有人都挤入一手房市场,促进市场的健康稳定发展,更有利于合肥房地产市场建立完善的住房供应体系。

以他的判断,一直以来,政府对于二手房市场采取“打压”的态度,主要为了抑制二手房过快交易,打击房产投机行为。而随着很多城市出台限购令等房产调控政策,二手房市场将逐渐放开并被激活。(新安晚报记者李欢、胡霞利、郭娟娟)

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