法邦网首页-法律资讯-法律咨询-找律师-找律所-法律法规-法律常识-合同范本-法律文书-护身法宝-法律导航-专题
设为首页加入收藏
法邦网>法律资讯>综合法制> 经济与法 登录注册

沪最后一周住宅供应量跌破10万方

2011年01月25日 18:42 一财网 徐健我要评论0字号:T |T

据佑威及楼市专评网1月24日联合提供的数据显示:1月17日-23日一周上海市商品住宅成交面积为23.9万平方米,环比前周下跌2%;上周全市商品住宅成交均价为21993元/平方米,环比上周下跌4.6%,近六周以来首次低于2.3万元/平方米。

上周上海市商品住宅新增供应面积仅为8万平方米,环比前周进一步下跌30%,连续四周呈下降趋势。佑威房地产研究中心副主任陆骑麟指出,进入年关,开发商推盘意愿降低导致近期周供应面积急速下滑的主要原因。

但一个不容忽视的信息是,在供应大幅减少的同时,成交量的减幅要明显低于新增供应量的下滑速度。最近三周的商品住宅成交量都在新增供应量的2倍以上,上周更是达到了近3倍。

来自中国房地产信息集团的数据亦显示,1月前23天,全市新增商品住宅的供应量仅32.18万平方米,成交量却达到76.85万平方米。主要原因是受三次调控预期的刺激,导致了短期购买力的集中释放。

中房信分析师薛建雄指出,在通胀和调控的压力下,目前市场矛盾积压严重。其一是,受到限购限贷影响,大量需求没能正常有效释放。同时,因为通胀的影响,投资需求依旧旺盛。“对于卖方来说,虽然售楼处意向客户众多,但是能达到购买条件又有购买力的买家甚少,使得开发商不得不缓期和少量推盘。巨大的需求与不能释放的矛盾,仍在不加速积压,给未来楼市带来更大的不确定性。”

而与二手房买卖交易正活跃不同,2011年1月期间上海市二手房租赁交易正处传统淡季。21世纪不动产统计的数据显示,1月中上旬租赁成交量较12月同期下降了近50%;而在局部区域,因旧约即将到期的提价现象,租赁价格更较去年12月普遍有5-10%的涨幅。

如今因春节的临近,大批外省市人群准备回乡过年,造成当下市场上求租客大比例减少,租赁成交量急剧萎缩。不过在该段租赁成交淡季中,如松江九亭泗泾、闸北大宁、徐汇长桥板块仍有较为不错的表现。该些板块近期租赁成交基本为90平米以下、租金低于3000元/月的房源。

此外,自重庆房产税开征消息得到证实后,上海市二手房市场成交即在年末最后几天出现翘尾行情,但是经过一轮成交释放后,挂牌量已大幅缩减,目前全市挂牌数累计在145515套左右,较去年12月同期减少了7520套。供不应求的现象十分突出。

在此大背景下,近日因房东惜售而引起的售转租现象再次出现。据21世纪不动产上海锐丰东昌分行经理李勇透露,近期因部分房东惜售而形成的售转租比例较上月提升了两成左右,尤以板块内稀少的房源为主,其租金上涨幅度在5-10%之间,该些房东主要是因通胀及税费传闻等风险所引起的涨租行为。

看了《沪最后一周住宅供应量跌破10万方》的人还看了...
天下法制,尽在法邦网资讯频道 news.fabao365.com
返回资讯频道首页

遇到法律问题?“搜”一下就解决!

咨询标题:
咨询内容:
我要咨询咨询框太小,放大点!
评论排行
热点追踪更多

那些让爱情变味

马航MH17坠毁

除夕不放假 上

“法邦律师学院

相关知识
·
·郭某与陆某离婚纠纷一审判决--离婚纠纷-金开律师
·平某与杜某1、倪某离婚财产纠纷-离婚财产纠纷-铎声离婚律师
·柳某与潘某离婚纠纷一审判决-离婚纠纷-金开律师
·
·
·
·
·
·