法邦网首页-法律资讯-法律咨询-找律师-找律所-法律法规-法律常识-合同范本-法律文书-护身法宝-法律导航-专题
设为首页加入收藏
法邦网>法律资讯>综合法制> 经济与法 登录注册

沪部分标杆小区租售比创历史新高 1:600

2011年01月26日 15:28 第一财经日报 叶国靖我要评论0字号:T |T

上海二手楼盘翠湖天地、仁恒河滨城、世茂滨江花园等,一直被炒房达人们视为收租的“宝地”。随着2010年下半年价格大涨,如今这些楼盘的平均年出租回报率仅维持在2%左右,低于贷款利率,它们的平均租售比(月租金/房产总价)已经一跃高达历史性的1:600,泡沫迹象显著。

21世纪不动产上海区域最新抽样数据显示:上海16个板块的标杆楼盘的平均租售比高达1:600。

据悉,在正常的楼市投资中,房屋“租售比”约为1∶300~1∶200,换算成每年的租金回报率约为4%~6%。如果低于租金回报率临界点4%,意味着房产投资价值偏低。

该中介对上海16板块的标杆楼盘持续监测发现,今年1月至今,绝大多数楼盘的租金较去年12月略有上涨;抽样数据显示:在浦东北蔡板块的标杆楼盘锦绣华城,其全装修的92㎡中等户型和140㎡大户型月租金,在1月中旬分别上涨至3700元/月与5000元/月左右;在去年12月初,上述房源月租金仅为3500元/月和4750元/月。普陀长寿板块的中远两湾城62㎡小户型房源也由去年12月初的3800元/月涨至如今的4200元/月。

上述16个监测板块的标杆楼盘中,1月份大、中、小户型房源的平均年出租回报率水平分别为2.07%、2.08%和2.25%,在出租回报率的低位徘徊。

21世纪不动产上海锐丰东昌分行经理李勇介绍,近期因部分房东惜售而形成的售转租比例较上月提升了两成左右,尤以板块内稀少的房源为主,其租金上涨幅度在5%~10%之间。这些房东主要是因通胀及税费传闻等而涨租。不过,李勇表示,租赁不同于买卖,租客的诚意及与房东间的交流都可能导致挂牌租金的变化。

短期炒卖高档住宅楼盘已成为一种高风险、低收益甚至负收益的行为。与出租回报率类似,这些标杆楼盘租售比的差距依旧较大,目前平均为1:600。其中,经纬城市绿洲、锦绣华城、证大家园等楼盘租售比则高达1:700~800。

目前,上海二手楼市年租金回报率低,炒房收益微薄,因而,通过“以租养房”的方式套利,已不再适用。

21世纪不动产上海分析师黄河滔告诉记者,与二手房买卖交易在房产税等政策传闻下成交活跃依旧不同,1月期间全市二手房租赁交易正处传统淡季。公司旗下300余家门店统计数据显示,本市租赁市场主要由外省市租客为主,因春节的临近,大批外省市人群准备回乡过年,造成当下市场上求租客大比例减少,租赁成交量急剧萎缩。1月中上旬租赁成交量较去年12月同期下降了近50%。

看了《沪部分标杆小区租售比创历史新高 1:600》的人还看了...
相关阅读
·1:600 沪部分标杆小区租售比创历史新高 2011-01-25
天下法制,尽在法邦网资讯频道 news.fabao365.com
返回资讯频道首页
精彩推荐

诺基亚高管演讲泄

“菜刀队”VS“砍

卖小产权房被控诈

妻患精神病,夫叹

遇到法律问题?“搜”一下就解决!

咨询标题:
咨询内容:
我要咨询咨询框太小,放大点!
评论排行
热点追踪更多

那些让爱情变味

年终奖,你不得

除夕不放假 上

第六届尙权刑辩

相关知识
·
·郭某与陆某离婚纠纷一审判决--离婚纠纷-金开律师
·平某与杜某1、倪某离婚财产纠纷-离婚财产纠纷-铎声离婚律师
·柳某与潘某离婚纠纷一审判决-离婚纠纷-金开律师
·
·
·
·
·
·