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“新国八条”将增加二手房交易成本

2011年01月27日 19:20 财新网 李慎我要评论0字号:T |T

国务院1月26日常务会议公布的房地产调控措施“新国八条”规定,对个人购买住房不足五年转手交易的,统一按销售收入全额征税,相较于此前的差额收取营业税,新政策的出台将增加二手房交易成本。

以一套2006年1月份以后(购房五年内转手)购买的价格100万元的房子计算,如果以200万出售,此前只需要按照差额(即100万元),缴纳5.5%的营业税5.5万元。实际情况是,在买卖二手房时中介机构往往能够帮助避税,实际缴纳额不足5.5万元。

新政以后,则需要按照销售收入全额缴纳,即11万,营业税缴纳额翻番。此外,在新政“坚决堵塞税收漏洞”的要求下,部分二手房可能因为难以避税而需缴纳更多的营业税。

当然,如果房屋购入时间超过5年,则不受新政影响。

除了营业税,在二手房交易环节还有1%的个税和1%、1.5%、3%不等的契税,目前这两项税率没有变化。

此番新政出台,在打击投资投机性需求以及二手房房价两方面将产生何种效应,目前尚未得知。但是,税费的提高无疑将加大购房者压力。

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