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二手房买卖难做了

2011年01月28日 13:03 华龙网我要评论0字号:T |T

“新国八条”的出台,将会如何影响扬州楼市?购买者应该如何应对?记者昨日采访了多名扬州房产界资深人士。

买二套房普遍多掏10万

和目前执行的贷款政策相比,二套房首付比例由50%提高至60%,使得二套房购房人付款压力再度增大。

“据我们调查,扬州购买二套房的面积一般都在120平方以上,平均房价100万左右。”昨日,市区房产中介我爱我家总经理仲子琪表示,首付从五成提至六成,意味着扬州购房者的首付金须要增加10万元。

“一下子要多拿出10万元,刚刚筹齐50万元,看来又要等一段时间了。”王女士告诉记者,为了孩子她有购买第二套房的打算,新“国八条”确实将对她的购房计划产生一定影响。“千万不要等我筹足60万元后,房价却不跌反涨。”

对此,仲子琪认为,二套房首付比例上调,可能会加重普通百姓的经济负担。

二手房中介越来越难做

新国八条出台,对房产中介影响甚大。牵万家房产中介负责人汤容说,“这次太强了,第二套房基本就被认定是炒房。”

望月路上一位房产中介公司门可罗雀。工作人员小秦解释道,原因是“大家都回去过年了”。

“目前,交易较清淡的确有过年的因素。”汤容介绍说,二手房交易不分普通住宅和非普通住宅,五年以下转手交易均按全额征收营业税;对定价明显超过周边房价水平的新盘进行收税清查;“新国八条”中的这几条,都是去年宏观调控中未曾提及的,凸显此次房地产调控的空前力度。

“每年年初,由于银行信贷发放的放松,投资性需求都会有短暂的冲高。但由于此次调控将普通住宅和非普通住宅一视同仁,对投资性需求的打击范围,从高端住宅市场扩大至中低端住宅市场,以后,144平方以下的中小户型投资也将越来越难做了。”汤容解释。

不过,谈起新政,小秦却满脸兴奋,“其实,这几天相当于是缓冲期,应该马上出手,不然政策执行后,你装修的钱一眨眼就没了。增加的税费卖方一定会转嫁给买方的。”

市民现在要不要买房?

“要不要现在买房,关键的判断是这次新的调控会带来怎样的结果?”张宗卉认为。

昨日,记者在网上调查发现:在经历了房价屡调屡涨后,绝大多数市民对此表现并不乐观,网友们认为虽然新“国八条”将起到一定效果,但对未来房价继续上涨的预期却没有改变。

网友“东不亮”表示,如果解决不了人们买房保值的观念,未来房价的走势还是将继续向上。

对此,张宗卉提出,“在未来两三年,通胀预期依然强烈的情形下,买房仍旧是人们实现资产保值增值的最好途径。”

对于能否达到调控目标,扬州恒通建设集团董事长陈有川表示十分怀疑,“新政实施后,购房成本大幅提高,等于提醒人们抓紧买房。”

陈有川认为,一般调控政策从出台到实施有个时间差,这就导致购房者涌入楼市,推动房价上涨;而房价上涨又引来新的调控,于是,房价越调越涨。

“房价上涨的重要原因在于土地的稀缺性,目前供求关系依然十分尖锐,仅靠行政行为,要达到下降房价的目的困难不小。”陈有川认为,顶多也就是降低了房价涨幅,而房价上升预期并不能得到改变。

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