法邦网首页-法律资讯-法律咨询-找律师-找律所-法律法规-法律常识-合同范本-法律文书-护身法宝-法律导航-专题
设为首页加入收藏
法邦网>法律资讯>综合法制> 经济与法 登录注册

第一线:国八条落地首日京沪穗直击 交易依旧火爆

2011年02月09日 14:53 网易财经 穆良迪 周洲 张鸿雁我要评论0字号:T |T

兔年春节前夜,最新一轮房地产调控政策“国八条”呼啸而至。二套房首付比例被提至60%,同时对住房不足5年转手交易全额征税。在被市场称为“史上最严厉”的楼市调控政策推出九个月后,房产价格不但没有止住上涨的步伐,其涨幅反而创了历史新高。

“国八条”能否成为楼市“空调”的终结者?“国八条”会不会再次步之前“国X条”的后尘?最重要的是,“国八条”最终抑制了谁?

网易财经编辑兵分三路,实地探访了北京、上海和广州三地的市场反应。

北京:炒房者不怕“新八条”,房产交易依然火爆

1月27日,早上九点,位于海淀区双榆树北路的税务大厅人头攒动,大部分来办事的人手里都拿着房产红本,中介更有甚者雇人从前一天夜里三点就开始排号,把号码交给事主后坐在交易大厅里倒头便睡。

这是在1月26日晚出台的房地产“新国八条”后的第一个交易日。

“交易量和价格都不会有太大什么变化,”21世纪不动产的王经理告诉网易财经。在他看来,去年“国十条”“新五条”都没有抑制住房价的上涨,交易量依旧旺盛。

“上个月的北京市二手房交易量就有两万套,你看看这些交易的人,价格下不来的。”王先生指着大厅里排队交税的人介绍说,不断出台的政策只能让那些钢性需求的人持续等待,而真正有钱投资房产的人不在意首付的限制,全款付掉的大有人在,而刚需的人们则就是越等越买不起。

他本人就在不久前购置了第四套房,可以说是炒房的业内人士。“留着钱没有用,还是买房子踏实,而且肯定还会涨的。”至于“新国八条”会不会对他们这种炒房人有影响,王先生笑笑说,价格不好,我可以不卖,一直拿着。而买不着房子的人就更着急了,所以价格还得上去。

这一点也得到了地税门口鑫尊地产工作人员的肯定,“如果是刚需,那该买就买吧,别等。如果是没什么钱还想投资,那就要仔细考虑清楚了,利率也高上去了。而那些真正有钱的人,全家一人一套,挡也挡不住。”

至于“新国八条”的执行时间,这为中介工作人员认为,“国家政策一出,那就会很快执行的。有特别明确交易意向的现在赶最后一拨也许还来的及,但一出来就要严格执行了,所以也不会造成恐慌性购房。”

1月27日,海淀房管局办事大厅,、八点半一开门,大厅里就已经挤满了前来拿号的人,工作人员也早早就位,等待着九点办工时间的到来。

“每天都要处理200个左右房产业务,而且一直都是这么多人,其实我们还有地税那里每天100个号的限制呢。”交易大厅的工作人员吕小姐告诉网易财经。

所有办理过户手续的买卖双方都要先经过网签,再到地税部门交纳税款后,才可办理房产过户。因此地税每天的一百个号码是关系到过户手续快慢的关键环节。虽然有了地税的那一道关卡,仍挡不住每日交易大厅里的火爆场景。

“如果说稍等轻闲一点的时间,就是去四月国十条出台后,有两个月左右的时间,人相对少一些。然后又反弹,交易量又开始多了起来。”交易大厅办事员赵先生介绍说。“新的国八条,我也是看新闻才知道的,具体的我们还没有接到通知。但我估计,对交易量不会有太大影响。”

上海:“年终奖白拿了”,楼市新政抑制了谁

“看来我今年(2010年)的年终奖白拿了”,一个意外消息,让木军(化名)能再拥有一套大一点住房的愿望蒙上一层阴影。

“调整个人转让住房营业税政策,对个人购买住房不足5年转手交易的,统一按销售收入全额征税”,这则突如其来的消息让木军可能多付出数万的交易成本,获得年终奖的喜悦在此刻,烟消云散。木军购买的位于上海市浦东新区某小区的房龄正是不足5年的次新房。

上海中原地产物业顾问有限公司研究总监宋会雍对网易财经指出,“‘国八条’之第三条:对个人购买住房不足5年转手交易的,统一按销售收入全额征税,这会让卖方成本增加。”

以房龄为5年内的二套房,购入价100万元,再交易200万元为例,在“国八条”执行前,营业税是按成交房屋买卖房价差额的5.5%收取,在此例中,营业税应为5.5万元;一旦“国八条”执行,营业税的收取方式是以“成交房屋买卖房价全额”的5.5%收取,税费支出变成11万元,整整多了一倍。

这则变化,让买家产生这样一种担心:卖家会把这多出来的5.5万元转嫁到自己头上。木军正是基于这种担心,因此表示年终奖等于没拿。

对于木军的担心,佑威房地产研究中副主任陆骑麟认为这没有必要:“因总价很高,增加的营业税金额也较大,卖家转嫁困难。”

宋会雍则持相反的意见:“除非下家放弃接盘,否则恐怕不得不接受上家转嫁的成本。这则条款面对的是所有人,它不像房产税,有高有低,它是统一收取,税率一样,相差的只是房子的总价,下家毫无选择权,除非不接受放弃购买行为。”

事实上,木军的尴尬在于,他刚刚付了首付,这时候放弃这套110平米的房子,已经不切实际。

广州:中介认为春节前后会抢闸交易

1月27日,广州,一位准备购买恒大某楼盘的女士向网易财经表示,她要买的是第二套房,趁着细则还没出台前,她要赶紧签合同,否则就要多付一成首付了。

在广州房产市场上,不少中介对网易财经表示,房产远期成交量可能明显下滑,但在细则出台前的几天,市场可能出现抢闸交易。

满堂红广州海珠区一家分店的置业顾问表示,对政策还没有细细研读,不过今天晚上会开会研究具体的内容。创轩地产广州赤岗分店的置业顾问也表示,下午或晚上将开会研究政策内容。

虽然不少中介的分店对于政策内容尚不清楚,但一些中介的研究部门已经预见到未来市场成交可能出现明显下滑。

在广东工作的刘女士正是此次被限购的对象之一,2009年她已经在深圳买了一套30平米的小房子,之后在2010年初卖掉,换了一套90平米的房子。去年底她打算和男友结婚,于是二人又共同买了一套190万的房子。因为最近楼市很火,刘女士动起了回老家长沙买房投资的念头。

对于新一轮调控政策的出台,刘女士表示很吃惊,她表示,等看看政策内容再做决定。

“你觉得房价真的能降下来吗?我不相信广州中心区会跌到1万元以下。去年政府不也出了政策吗?可是结果又如何呢?”看房看了两年的伍小姐表示,她不愿再错过购房的机会了,不过她打算到3月份看看政策是否有效,如果没降就买,如果明显降了就再最多等一个月。

合富辉煌首席市场分析师黎文江认为,此次调控的关键在于地方政府制订怎样的房价目标,买卖双方会进入观望期。

“按以往的经验,每次在调控政策出台后,实施细则出台前,一些受限的目标群会抢闸交易,比如有人想按五成首付买二套房,有人想买第三套,就尽可能趁细则落地前动手。所以,今年春节前这几天,成交量会迅速上升。”黎文江表示。

“国八条”或影响交易量和旅游地产

“总的来说,‘国八条’并没有新意,其调控的具体执行方法和执行标准,也并不明确。” 上海中原地产物业顾问有限公司研究总监宋会雍认为,“就拿其第七条,稳定房价的约谈问责机制来说,就存在参照点模糊,指向偏差的问题。”

住房上涨价格幅度以什么作为判断标准?由哪个部门来统计?“要知道均价不等于成交价”,佑威房地产研究中副主任陆骑麟也持相同意见。而宋会雍说得更直接,“如果由统计局来做,怎么保证统计局发布的数据就是客观事实?统计局的公信力存在很大问题。”

“要说有影响,恐怕影响最大的是旅游房产城市,比如海南。”宋会雍认为,异地只能购买一套房,那么像海南这种全部以投资客为消费主体的城市,其所受的影响可以用“巨大”形容。

“国八条”之第六条规定,异地购房限购1套。

提高二套房的首付比例至60%,能否起到抑制投机性投资客的作用?

陆骑麟认为这则条款将抑制改善型刚性需求,“对于工薪阶层,10%的首付在当下房价总价较高的情况下,他们可能被迫放弃购买。”

来自中原地产研究部的数据显示,购买二套房中改善型需求占比超过五成。但数据同时显示,在这超过五成比例的改善型需求中,购买二套房一次性付款的比例又高达七成,提高10%的首付比例,至少对这七成人群,没有影响。

宋会雍据此认为,这条所能起到的作用有限。

网易财经综合市场人士的看法,得出结论:截至目前,此次调控对市场产生的影响仍停留在预期阶段,在短期内,楼市成交量可能继续放大;从长期影响看,房价继续上涨的趋势不变,因流动性仍然澎湃(2011年1月新增贷款预计超过1.2万亿元),而“国八条”的执行能否到位,标准如何制定,由哪个部门具体统筹、执行、监督,都还是未知之数。

对于交易量的影响,北京中原地产三级市场部研究总监张大伟表示。“以北京为例,楼市的成交量将明显出现20%以上的下降,很可能出现去年4月以后的萧条现象。”

至于价格,张大伟认为,因为目前货币供应量依然比较高,另外保障房及商品房的供应效果只能在下半年才能明显出现,所以调控政策实际对价格的抑制作用依然需要看政策的落实及持续力度。

看了《第一线:国八条落地首日京沪穗直击 交易依旧火爆》的人还看了...
天下法制,尽在法邦网资讯频道 news.fabao365.com
返回资讯频道首页

遇到法律问题?“搜”一下就解决!

咨询标题:
咨询内容:
我要咨询咨询框太小,放大点!
评论排行
热点追踪更多

第九届尚权刑辩

尚权刑辩律师公

火车票实名制后

新刑事诉讼法背

相关知识
·
·
·
·哪些是工资薪金-劳动-法邦网
·离职原因有哪些-劳动纠纷---法邦网
·单位社保怎么交,交社保流程-劳动纠纷-法邦网
·
·办理离婚需要什么手续?离婚准备哪些材料?-离婚办理-法邦网
·如何处理妻子出轨以及妻子出轨的行为表现-妻子出轨-法邦网
·