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节后北京楼市:租赁提前升温 二手房过户忙

2011年02月11日 21:25 经济观察网 胡芳洁我要评论0字号:T |T

春节假期还未结束,北京的多家房地产中介门店已经有多笔成交,房屋租赁不断升温,二手房过户因为受到“新国八条”的影响迎来节后的集中过户交易。

租赁提前升温

北京中原地产发现,租赁市场出现明显的提前升温迹象。

从大年初四开始,北京中原地产有部分门店开始值班。从大年初四至初七,短短几天的行情,就出现与以往的不同之处。

“从目前统计数据来看,租赁成交30单,意向租赁有100多单。”北京中原地产三级市场部研究员张大伟2月9日对本网表示,这个数据较2010年春节后翻了一倍,租赁市场呈现明显的提前回暖状况。

张大伟表示,刚过完春节没几天,租赁市场就恢复到去年年底时的水平,没有降温,而此前一般过完年,要到正月十五左右才能恢复到年前水平。

今年明显的提前回暖,是什么原因导致的呢?

北京中原地产在提供给本报的研究报告中表示,2010年北京房屋租金过快上涨,是原因之一。原来,2010年全年,北京房屋租金均价达到2618元/套/月,比2009年2215元/套/月,上涨了18.2%。这使得年底租赁期满后,房主要求涨价提高房租,促使租房人终止续约,寻找新的房源。

“这种现象很明显”。张大伟表示,因为房主要求涨价,租赁合同不再续约,租房市场需求增加,而春节前后正好是租赁合同到期的高峰期,这使得部分租房人在春节后提前开始租房。

除此之外,2月1日开始,商品房屋租赁管理办法开始执行,严格了对群租房的管理。虽然对群租的治理,并没有真正开始实施,但从去年底开始,北京也逐渐加强了对群租房的管理。早在2010年9月,北京望京地区发生多起群租房起火事件,当地政府在去年年底开始对群租房进行拆除和治理,这也使得租赁需求增加。

中原地产在研究报告中表示,随着楼市第三轮调控的开始,尤其是春节前首套房贷款优惠政策收紧,使得部分购房者进入租赁市场。

链家地产表示,对租赁市场是否提前升温,还有待时间观察。链家地产首席分析师张月2月9日对本网表示,一般都是初七(2月9日)才开始上班,链家地产提前了一天从2月8日开始正式上班,但到现在为止,只过去了一天的时间,对租赁市场的表现,还尚不能下结论。

二手房过户忙

不过,张月表示,现在主要是为年前的购房者,办理过户手续。

在链家地产,有在春节假期前购买房屋的购房者,因为春节放假的缘故,还没有缴纳税费和办理过户手续。春节前夕,1月26日,国务院颁布新的楼市调控政策“新国八条”,涉及营业税、二套房首付和利率、限购等多个方面,都将对二手房买卖带来影响。

目前北京调控细则暂时还没有出台,房屋交易依然按照此前规则进行,这就使得不少没有过户的购房者,因为担心调控细则在节后随时有可能出台,急切地希望加快办理缴费和过户手续。

“链家地产630余家门店2月8日已经正式上班,经纪人提前1个工作日帮助在途客户准备相关的过户资料及证件,方便客户在2月9日相关部门上班后,即刻办理缴税及过户事宜。”链家地产表示。

2月9日,北京各个区县的建委都已经开始正常上班;绝大部分区县的地税局也在2月9日开始上班,只有海淀、通州区地税局的上班时间为2月10日,大兴为2月11日。

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