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住房不宽裕却已"被二套" 沪上市民忙出规避招数

2011年02月15日 16:17 东方网 吴颖我要评论0字号:T |T

东方网记者吴颖2月14日报道:继“限购令”及上海房产税试点方案相继出台后,“二套房”概念成为关注焦点。东方网记者走访房产交易中心后发现,咨询家庭新购住房认定标准的市民络绎不绝,而为了规避“第三套房”,忙着办理房产证“去名”手续的市民也不在少数。

上午,在浦东新区房产交易中心唯一的咨询窗口前,咨询市民从未间断,少则5、6人攒聚,多则十余人排起队伍。他们多半都是来询问“是不是还能买房”、“如何房产证产权变更”等有关购房标准认定的问题。

浦东新区房产交易中心工作人员告诉东方网记者,成年子女若已在房产证挂名,则将被认定为已有一套住房,如果新婚夫妇婚前都曾在房产证上挂名,那么新购住房将被认定为第三套房。相应而言,这样的新婚家庭即将无法贷款、“被限购”。

除了新婚夫妇可能“被二套”,东方网记者发现遭遇“二套”窘局的家庭还有其它各式情况,甚至是一些实际住房并不宽裕的家庭也“被二套”。

在咨询窗口前,一位中年妇女拿着女儿写的题目,“照本宣科”地逐一询问。原来他们一家三口拥有两套住房,单套面积都仅在30-40平方米之间,实际是老夫妇和女儿各住一套。“因为两套房子产权证上都只有女儿一个人的名字,现在女儿是肯定不好买房了,我们家长又已经退休了,没法再办贷款。现在我们想改善一下买房怎么办呢?”

一位八旬老伯则带来了“房产证上名字太多”引发的问题。“儿子、儿媳、孙子在我的老房子上都有名字的,他们自己住的那套小房子上也有3个人的名字。从我这套房子上去掉,不可能的。他们现在是不是也就不可以再买房了?”

凡此种种问题,工作人员的解答几乎都是“作房屋产权转让或变更”。

税务部门的工作人员介绍,产权变更主要通过赠与、二手房买卖两种办法。如为赠与,则先去公证处公证,费用为产权份额乘以房屋市场价格再乘以2%;第二部分,赠与产生的契税是产权份额乘以市场价再乘以3%,另外还涉及个人所得税问题。

如通过二手房买卖,则先签订买卖合同,再交纳契税。对于非普通住宅、家庭非唯一住房,契税是产权份额乘以市场价再乘以3%;对于普通住房且为家庭唯一住房的,90平方米以下的契税交1%,90-140平方米之间的契税交1.5%。二手房买卖则还涉及营业税、个人所得税、房产税等。

对于选择“退出”所有原有房产,以空白的历史记录购买新房,还是保留一套后,以“二套房”标准贷款买房,以及“退出”方式是通过赠与,还是二手房买卖,从事银行个贷业务的人士建议市民还要多做比较,选择最适宜各自家庭情况的办法。而所谓“聪明“的购房人想出的“代买”、“假离婚”等招数,则更充满诸多不可控的风险。

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