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7套抛售房产全无踪影 心急中介两端忽悠觅买家

2011年02月16日 11:22 北京晚报 快评我要评论0字号:T |T

电话里称有大宗抛售的便宜房,门店却说“查无此事”,中介前后矛盾的“乌龙”事件,破坏了张先生周日的好心情。春节过后,北京二手房市场从日成交千套的疯狂转入观望。为了抓住细则落地前的最后机会,一些心急的中介开始用抛售“抄底”、指导价上调等谣言,全面“忽悠”买房人出手。

7套抛售房产全无踪影

“团结湖的房子,单价就24000元,要不是业主着急抛售,去哪找这么便宜的价格。”休息日一大早,市民张先生接到了某中介团结湖分店的经纪人小李的电话,向他推荐难得一遇的“抄底”机会。“业主是个炒房客,手里有7套很不错的房子。因为害怕三轮新政后卖不上价,所以想赶在北京细则落地前便宜抛售了。您的心理价位不是每平方米25000元么!这套正合适,机不可失。”

挂了小李的电话,当天下午,张先生找到门店,想细细打探房子的情况。谁知,根本就没有客户抛售7套房产这回事,小李口中那套单价24000元的便宜房,也变成价格正常的待售房。“折腾半天,就是一场忽悠。”张先生的话音提高了八度。

“团结湖附近多是公房,根本不太可能有买家大宗抛售。”一位资深中介人士告诉记者,细则都还没落地,大宗抛售的现象不会迅速显现,经纪人只是以此为“噱头”,骗取购房人进店看房。

传过户指导价要调3倍

比起降价抛售,过户指导价要调高的传言,这两日也在购房人中盛传。

市民林女士前天就接到了一个中介的电话。“他告诉我,再过几天,北京市二手房的最低过户指导价就要全面上调,比如原来是7000元,调整后就得变成21000元。这么一来,即使是套小户型,契税、营业税的成本也得多出小十万。”经纪人在电话里不停地算账,以此劝说林女士趁早出手。

“我已经有房了,就没理他。但我的一个朋友,周末接到类似的电话后,就着急去看房了。”林女士告诉记者,中介那神神秘秘的态度,和一惊一乍的语气,让她觉得很不靠谱。记者昨日咨询了链家、中原等几家大型中介门店的相关负责人,都表示暂未收到指导价要上调的通知。

心慌抓住“最后的晚餐”

昨天下午三点,双井桥西的一家中介门店大门半启,三四个经纪人安静地坐在店面里,门外行人熙熙攘攘,却没有一个驻足观望。

据“链家地产”的监测数据,2011年节后第一周,二手房新增房源量、客源量与2010年同期相比,分别下降40%和10%。业主的惜售心态变得明显,而部分购房人也因调控所限被迫退出市场。

“根据要求,北京细则中旬前必须落地,届时购房难度就会因限购而加大。从去年调控经验看,市场至少将有两个月的观望期,成交量也会迅速下降。所以,政策落地前的这几天,就成了中介努力搏一把的最后机会。”一位业内人士表示,谎称有房源抛售,传出过户指导价上调,追根溯源,就是为了让买房人恐慌,趁着未限购前抓紧入市,赢得“最后的晚餐”。

记者快评

二手房最低过户指导价将调高3倍的传言为什么会打动买房人?是因为大家都明白,北京的过户指导价确实太低了。2006年,综合房屋所在地址、房屋种类、房屋年龄等各项系数后,北京出台了这份价格,并表示会对其进行不定期调整。但是,4年过去了,楼市价格翻了多倍,可过户指导价却从未变动。两者的巨大差值,为“阴阳合同”的泛滥提供了土壤。

政府主管部门意识到了“阴阳合同”的危害。新出台的《房地产经纪管理办法》中就提出,房地产经纪如果协助签订“阴阳合同”,最高将被处以停业整顿。但是,除了事后处罚外,适度提高过户指导价,从源头上消除逃税的空间,显然更不可缺。

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