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集体户口更易包装成首套? 银行人士坦言:的确有漏洞

2011年02月17日 16:34 上海青年报 顾卓敏 丁嘉我要评论0字号:T |T

随着一波又一波房产调控政策的出台,无论是“限购令”还是“二套房认定”都明确以“以房为限、以家庭为单位”为原则,这就意味着有了明确的住房资源配置导向。但是连日来,在记者的采访中发现,“集体户口”这个特定时期的特殊产物却成了一系列房产新政下的灰色地带。

中介指路集体户口或可蒙混过关

近日,记者带着“如何才能享受首套房的购房待遇”的问题咨询了沪上多家房产中介公司。“房子是老公买的,但房产证上没有我的名字,也没有办过贷款。在这种情况下买房子,能否办成首套房。”对于记者的问题,广中路上的一家中介公司的置业顾问毫不犹豫地回答“办个假离婚”。然而,当记者表示,不愿走这条路时,素来是上有政策下有对策的置业顾问,又向记者抛出了另一根橄榄枝——办成集体户口,查不到婚姻状况就能买房。

“只要是集体户口就能办成首套房吗?”带着这样的疑问,记者又咨询了立好信、21世纪不动产、佳歆不动产等多家房产中介,得到的回答基本都是“原则上是没问题的,保险一点嘛,再办个假离婚”。

在杨浦区本溪路上的一家房产中介,记者了解到,入户在企业集体户口上的一般都是外地人,即使其在外地买过房,只要没有贷款记录,上海房产的产证上没有名字,都可以“操作”成首套房。“我们这里有不少客户都在操作这个事情,集体户口最大的好处就是可以变相隐婚。现在最关键的问题是,符不符合无房无贷这个前提,如果符合那么集体户口这个事情出点钱就能办,如果前提都不符合,那什么都是白搭。”一位中介小姐告诉记者。

但是,当记者详细询问,具体怎样才能办成集体户口,有什么风险时,这位小姐含糊其辞地表示:“这个你不用管了,只要看好房子,从办贷款到过户我们都会帮你搞定的。”

银行审批婚姻状况依赖民政证明

光凭一个集体户口,就能享受首套房的贷款优惠?到底银行判断首套房的依据是什么?带着这样的问题,记者咨询了工商银行(601398)、建设银行(601939)、中国银行(601988)等几家承接个人房贷业务较多的银行。结果发现,从目前银行审核流程上来说,集体户口确实有空子可钻。

据建设银行上海市分行营业厅一位负责个人房贷业务的工作人员透露,依据“认房又认贷”的原则,首先是查借款人的贷款记录,其次就是购房记录。“我们会先通过人行征信系统,拉一张借款人的贷款记录;然后到上海市房地产信息中心拉一张借款人及家庭成员住房坐落表。如果结果是无房又无贷就可以认定是首套房。”

而针对集体户口的特殊性,当记者提到“婚姻状况”这个关键问题时,建行这位工作人员表示:“一般情况下,人行征信系统是会显示借款人的婚姻状况的。如果是未婚就提供单身证明,结婚的要结婚证,离婚的要有离婚证和离婚协议。”而这个婚姻状况证明又是民政部门出具。这位工作人员也坦言,如果是集体户口,又是外地人,那么上海民政部门是无法核实其婚姻状况的,一般银行会让借贷人写一张《未婚承诺书》。

而另一方面,中行、工行、招行等负责个贷业务的相关人士也坦言:类似集体户口这样的漏洞确实也存在,这就要看各家银行审核是否严谨了。“从目前来说,不仅各地存在数据不联动的问题,就连上海本地各部门间也存在信息分隔的状况,就比如借贷人是在外地买的房,上海这边是查不到的。”招行一位相关负责人表示:“现在集体户口这种操作主要都是中介通过熟悉的银行在操作,不过有无房无贷这个前提在,实际能办成的毕竟也是少数。”

【专家分析】

政策的确有待进一步完善

昨天,记者就“集体户口成为新政之下的灰色地带”这一现象采访了沪上一些房地产专家。对此,上海市房地产科学研究院副院长徐益超表示:“不能说集体户口就是一个漏洞,只能说是政策在制定、实施时,有考虑不周全,不完善的地方。就如同上海试点的房产税,确实也出现了一些问题,但是在试点过程中也会通过完善相关政策来解决。”同时,徐益超还表示,目前上海已经建立了相关的住房联席工作制度,定期会组织相关部委开协调会议,一些之前没有考虑周全的问题会逐步得到完善。

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