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武汉超级“限购令”楼市“倒春寒”?

2011年02月25日 17:37 荆楚网我要评论0字号:T |T

昨日,武汉市房管局发布了新版限购令。新限购令严格落实1月26日国务院发布的“国八条”要求,从今日起,武汉本地家庭禁购第三套房,外地人最多只能买一套房,限购包括新房和二手房,区域则覆盖主城区和远城区。这一超级“限购令”的出台,或让春季中的江城楼市感到阵阵寒意。

【新政】

本地家庭最多两套房

武汉市房管局昨日介绍,根据“国八条”要求,对武汉市1月15日开始执行的限购政策进行调整。暂定对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭、能够提供本市1年纳税或社保证明的非本市户籍居民家庭,限购1套住房(含商品住房和二手住房);对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供1年本市纳税或社保证明的非本市户籍居民家庭,暂停在本市行政区域内向其售房。对违反规定购房的,不予办理房地产相关登记手续。通俗地说,就是本地家庭最多可拥有两套房,而外地人在汉最多可购一套房。

新“限购令”中,居民住房拥有量以现有住房套数为准,不以贷款记录为准,即“认房不认贷”。新限购令执行将以合同网上签约日期为准,限购令截止日期暂未确定。

【解读】

新限购令“五大焦点”

焦点一:限购“认房不认贷”

目前,有些市民拥有住房套数与购房贷款记录并不一致。如武汉市民李先生曾经贷款购买过两套房,但去年卖出了一套。他还有购买资格吗?

房管部门解释,限购“认房”,即李先生目前只有一套房,他仍有再买一套房子的资格,限购只是限制购买资格;而房贷记录则是限制贷款资格。限购令只审核现有家庭拥有住房套数是否符合要求,不涉及贷款次数。

焦点二:多房家庭可先卖再买

如果有两套或者三套房的居民,因工作区域变动或孩子读书变动,确实存在着再次购房的需求怎么办?

房管部门解释,拥有多套住房的本地家庭,可以选择卖掉一套或多套,再买一套,但总量限定在两套内。

焦点三:子女成年可再买两套

根据限购令细则,如果家有成年子女,可以多买房。

如武汉人吴女士家中儿子已经24岁,但没有单独立户,这种情形,吴女士和丈夫算一个家庭,可以拥有两套房;其儿子作为成年人,也可以购买两套房。

焦点四:商铺不在限购之列

此次纳入限购范围的是新房和二手住房,而各种商业地产、商业性质的小户型等项目并不在其中。

房管部门介绍,买房前购房人可查看楼盘的房屋属性,确定是商业性质,就可以不受限购令约束购买。

焦点五:在汉集体户口视为本地居民

目前,有很多大学生毕业后将户口挂靠在武汉的人才市场,为集体户口。房管部门介绍,集体户口视作本地居民,买房不用出具一年以上纳税或社保证明。

【流程】

买房须经“资格审查”

限购令下,新房二手房如何买?昨日,武汉市房管局发布了限购后商品房和二手房的购买流程。

购买新房操作流程:

具体步骤由资料核验、资格核查、网上签约、合同备案、产权登记等环节组成。

房企、销售机构到《武汉市商品房网上签约和合同备案系统》中对购房人进行购房资格核查,武汉市房产信息在48小时内反馈结果。

查询结果反馈前,合同备案系统将购房人所选购住房予以锁定,这套房子将暂时无法销售。

符合购房条件的,合同备案系统将房屋与购房人姓名关联,并将锁定状态解开,双方可进行正式网上签约,房企三个工作日内进行合同备案。备案和登记都需要查验购房人的购房资格。

二手住房操作流程:

具体步骤由网上预签、资料核验、资格核查、告知查询、合同备案及收件办证等环节组成。

二手房买卖双方可先行在武汉市房地产市场信息网进行网上预签合同。购房人持规定的资料原件向所辖的房管部门申请购房资格核查。武汉市房产信息中心同样在48小时内将查询结果反馈到二手房备案系统。

符合限购政策规定的,购房双方可持《房屋登记办法》规定的收件材料及《核查回执单》到房管部门打印并签署已备案的纸质合同,然后双方才能到窗口申请办理过户手续。

购房资格查询需要提交的资料:

购房人及家庭成员身份证或军官证等身份证明材料;购房人及家庭成员户口簿;购房人结婚证;未婚的需提交民政部门开具的婚姻状况证明;非本市户籍的还应提交在本市一年纳税证明或社会保险缴纳证明。

购房资格核查未作收费规定,房企不得以购房资格核查的名义向购房人收取任何费用。

【影响】

楼市需求或降一半

影响一:成交量会大降

昨日,记者采访了多位地产商和地产研究人士,他们均认为,楼市短期内成交量会大降。

中南财大金融系博导张东认为,武汉新限购令力度较大,严格执行了国家要求,把郊区、二手房纳入进来,效力会更为明显。政策的叠加效应更多地影响人们对未来一段时间的房价预期,人们预期市场会变冷,会选择观望。由于购房机会变得非常有限,即使有需求的购房者也不会盲目入市。

位于江夏大桥新区的楼盘菩提苑,由于与市区仅隔一条三环线,但又属于江夏区,近一月来咨询者较多。相关负责人称,大部分都是受老版限购令影响不能在市区买房的武汉人和周边城市居民。如今新版限购令将郊区纳入范围,这些人都无法购房了,需求自然减少。

浦江筑城方略认为,今年以前,外地人占据了武汉楼市近半购买力,改善型客户也是支撑高房价的重要力量,现在这两部分需求被大大缩减,楼市需求下降一半很有可能。

据悉,目前国内已有十几个城市根据“国八条”要求出台了新版限购令,楼市成交下降明显。新浪乐居昨日调查也显示,新限购令出台后,有超过六成的人认为影响很大,将暂停购房计划。

影响二:房价可能下跌

亿房网运营总监万迅认为,购房者观望的加剧,会使得成交量下跌,成交量的下跌带来的是资金链的断裂,部分房企因无力偿还贷款以及无法贷款而面临危机,唯一的解决办法就是降价促销。但是降价幅度会有多大不好预测。

中指院华中分院研究副总监李国政认为,短期对房价的影响还看不出来,有一部分开发商会选择暂时捂盘观望。方略认为,新限购令明显抑制了高端消费,对这些客户来说,降价也没有用,他们没有资格买了;而对部分刚需族来说,小幅降价还是买不起,所以开发商对降价促销不可能太积极。

李国政认为,限购可减少不合理需求;政府再增加普通房和保障房的供应,明年就算没有限购令,房价也不会反弹。张东认为,多项政策的叠加会带来房价下降,但幅度暂时无法判断。

影响三:商业地产或受益

日前,听说武汉要出台新限购令,张先生卖掉了自己一套市区住宅,到盘龙城花150万元购买了两套商铺。张东认为,商业地产作为唯一不受限购影响的投资项目,必将迎来最火爆的时期。

但是,也有人士认为,商业地产投资门槛较高,并不适合所有人投资。

影响四:违规购房将受罚

每个新政策出来总会有人钻空子。业内人士预计,不排除有人会通过假离婚、造假纳税和社保证明等手段进行购房,但风险很大。

房管部门提醒,房企违反规定,与购房人串通、提供虚假证明、信息的,一经查实,房管部门将严肃查处,并将其违规行为记入房地产开发企业和经纪机构信用档案,并承担全部责任。因购房人提供虚假证明、信息,违反限购政策规定导致所购住房不能办理商品房合同备案或房地产登记的,由购房人自行承担一切法律和经济责任。

【调控】

新建保障房500万平方米

昨日,武汉市房管局介绍,除了新版限购令抑制投资投机需求之外,武汉市还认真落实“国八条”,结合武汉市实际,出台了两项调控措施。

今年,武汉市确保完成11.17万套(万户)保障性安居工程建设目标任务,其中:新增廉租住房租金补贴0.4万户;新建廉租住房0.55万套;建设经济适用住房1.5万套;筹集公共租赁住房3万套;建设限价商品住房2万套;完成各类棚户区改造3.72万户。按50平方米一套估算,总面积约500万平方米,相当于去年武汉商品房销量的一半。

同时,根据武汉市经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力,合理提出武汉市年度新建住房价格控制目标,报武汉市人民政府同意后向社会公布。

关于限购政策文件及实施限购政策的工作流程、操作说明文件,可在武汉市房管局网站(http://www.whfg.gov.cn)、武汉市房地产市场信 息 网(http://scxx.whfcj.gov.cn)、武汉市开发企业协会(http://www.whfx.cn)、武汉市中介协会(http://www.whzjxh.com/)查阅下载。

各区房管局限购政策咨询电话:

江岸区:82836332江汉区:85750674硚口区:83785372汉阳区:84770028武昌区:88869202洪山区:87525391青山区:86342939东湖高新区:67880068武汉经济开发区:84893064东西湖区:83241830江夏区:81815009黄陂区:85901315汉南区:84851353新洲区:89358400蔡甸区:84943172市房地产交易中心:85482509

【链接】

新老限购令比较

新限购令与原有限购令比较,区别在哪里?

一是拥有住房套数区别:原限购政策不管居民已购房套数,还允许新购一套新房,调整后的政策为“有一套房的本地家庭、能提供1年纳税或社保证明的非本市家庭,限购1套住房;对已拥有2套及以上住房的本市家庭、无法提供上述证明的外地家庭,不能再买房”,即业界俗称的“N+1”,变成“1+1”、“2+0”,甚至“0+2”。

二是覆盖范围增大:原限购政策涉及区域范围为中心城区(江岸、江汉、硚口、汉阳、武昌、青山、洪山及武汉东湖高新技术开发区、武汉经济技术开发区),远城区不在限购范围之内。调整后的限购政策区域范围为本市所有行政区,6个远城区也要纳入限购范围。

三是限购房屋类型增加:原限购政策仅涉及为新建商品住房,调整后的限购范围增加了二手住房。

四是对外地人证明要求提高:原限购政策中对非本市户籍居民家庭购房需要提供的纳税证明和社会保险缴纳证明并没有时间限制要求,调整后的限购政策要求非本市户籍居民家庭要提供本市一年纳税证明或社会保险缴纳证明。

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