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营业税增重 次新房遇冷

2011年02月25日 20:00 钱江晚报 孙晨我要评论0字号:T |T

本报讯现在的二手房市场,什么房源最抢手?交易满5年,营业税少的。而曾经颇为活跃的万家花城、东方润园、红苹果、金基晓庐等这些次新房现在却很少出现成交。

次新房遇冷 营业税惹的“祸”

今年1月末,财政部、国家税务总局联合下发了《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》,明确规定个人将购买不足5年的住房转手交易的,统一按销售收入全额征税。

“受营业税调整影响比较大的就是这些次新房,一般都买入未满五年,所以大部分要全额征收,对于一些承担能力有限的购房者来说就只好放弃了。”这两周次新房成交冷清,与营业税不无关系,盛世管家企划部的叶菁说。

像文锦苑一套120平方米,总价420万元的房子,因为未满5年,要交将近24万元的税费。“最近来看房的人,首先就问需要交多少营业税。”裕兴万家花城店的王经理向记者诉苦,已经快有一个星期没生意了。

而当记者问到现在有没有人在想办法规避这部分营业税的时候,王经理解释道,这是硬杠杠,没办法。“很多看好申花板块的购房者都等待今年会开盘的一些新盘,或者是一些在售一手楼盘。”

新兴板块影响更大

下沙、滨江以及钱江新城的次新房最近冷清了不少,“一方面购房者在等新政细则出来,更多的是滨江区政府这块房价已不低,一套普通住宅也要200多万,营业税基本都要交10万元以上。”盛世管家滨江店的汪店长也体会到最近次新房的销售不带劲。

像下沙、钱江新城,春节后次新房的销售都普遍陷入低谷,一个礼拜都只能成交几套。“很大部分原因是成本增加,如果是二套,首付也提高,三套又被限制,另外挂出的房源也有所减少,买卖双方都在观望中。”汪店长对记者说。

“相对来说,闲林板块在几个新板块中受到的影响较小,主要是价格优势比较明显,总价也不高,税费带来的影响小。”叶菁向记者推荐这个板块的次新房。

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