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浙民企2.8亿接北京最老烂尾楼 将变五星级酒店

2011年03月02日 10:39 新京报我要评论0字号:T |T

新京报 中乐投资集团董事长王明

开工近18年仍未竣工的北京现存最老烂尾楼金汇中心终于找到了买家。昨日,记者获悉,浙江中乐投资集团将以2.8亿元的价格获得北京京城置业房地产开发经营有限公司(下称京城置业)100%股权及13459.34万元债权,“金汇中心”是公司资产的核心,占到资产总额的98.784%。

将改造成五星级酒店

去年10月18日,北京首开集团以1.94亿元的底价,在北京产权交易所挂牌转让京城置业100%股权及近1.35亿元债权。去年12月,有两家公司缴纳5800万元保证金后参与投标。其中,中乐投资集团投标价格为2.8亿元溢价44%,另一家投标公司投标价格为2.4亿元。

昨日,中乐投资集团收到金汇中心项目中标通知书,被告知需在5个工作日之内付清全款。

京城置业所开发的“金汇中心”工程位于北京市丰台区方庄芳群园,于1993年开始建设,截至目前已烂尾近18年,仍处于停建状态。

中乐投资集团董事长王明昨日表示,接手后将把金汇中心改造装修成为五星级酒店,金汇中心或将更名为“中乐酒店”由集团自持经营,中乐投资集团总部也将从河南郑州搬到北京,酒店将留一部分楼层给集团总部自用。

预计一年后可开业

记者了解到,未来8-10个月内,中乐投资集团将投入1.5亿-2亿元改造金汇中心,预计一年后即可开店营业。中乐投资集团董事长王明表示,装修好的金汇中心将以新面貌示人,由于126米的高度和圆桶状的独特造型,金汇中心将成为方庄地区标志性建筑。

王明告诉记者,高溢价买下该项目,主要是能借此快速进入北京,如果买地盖楼至少需要3年时间,而该项目改造一年即可将总部迁往北京,对于集团发展有着战略性意义。另外,该项目地理位置优越,靠近南三环、北京南站地铁等交通要塞,比较适合做酒店,中乐投资有着酒店投资的经验。此外,北京有10多万浙江人生活,酒店也将打造成为浙江商人交流的平台。

资料显示,中乐投资集团是一家以房地产为主业,五星级酒店、商业、金融、工业等领域的大型综合性企业集团,总资产超过80亿元,产业分布于浙江、河南、湖南等地。

营利规划

至少14年才能收回成本

中乐投资集团董事长王明称,“利润并不重要”

金汇中心为综合立项楼盘,只有40年产权,规划建筑面积3.3万平方米。从1993年开始建设至今,金汇中心已烂尾近18年。这意味着,目前金汇中心的产权仅剩下22年。

按照中乐投资集团投标价格2.8亿元计算,该项目楼面成本约为9000元/平米;加上1.5亿-2亿元的装修改造费用,中乐投资集团总成本上升至4.3亿-4.8亿元,楼面成本上升为13500-15000元/平米。

中乐投资集团董事长王明向记者介绍称,在参与投标前,公司已经核算过成本。金汇中心改造成酒店后,每年经营利润约为2000万-3000万元,14-24年才能收回成本。

对于成本回收期长,甚至长期不赚钱,王明表示:“主要是我们能进入到北京,集团在北京有了一个资产,利润并不重要”。

改造难点

超高6米或拆顶部装饰

此前,金汇中心超高、容积率过大等问题饱受质疑。甚至有业内人士称,金汇中心推倒重建或是唯一出路。中乐投资接盘后如何改造颇受关注。

金汇中心按照规划限高120米,但建成时已126米,存在超高问题;项目容积率达到6以上,总建筑面积3.3万平方米,而地上地下的车位仅100多个,根本无法使用。

有业内人士表示,金汇中心是上世纪90年代的商业地产,存在超高、不符合规划,容积率高、停车位少等问题,这些都已不符合现今商业地产的理念。

对此,中乐投资集团提出解决的方案是:国资委等有关部门同意金汇中心转让,也就表示该建筑没有问题,具体还要等产权过户后,对金汇中心进行改造时再咨询有关部门。如果真存在超高问题,可以将楼座顶部广告牌部分拆掉,顶部装饰部分刚好6米,就能解决这个问题。

据悉,在招标书中,首开要求受让方在受让金汇中心时,同时接受并履行京城置业与北京康实工程监理公司于2005年5月24日签署的《租赁协议》。该协议约定:京城置业将金汇中心租赁给康实监理公司作为经营场地,租赁期为20年。

中乐投资集团表示,在产权过户后,如果康实监理公司愿意继续租用金汇中心,中乐投资集团也愿意出租;如果康实监理公司不愿租用,愿意与康实监理公司协商解除租约。

作者:袁晓澜

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