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广州今年唯一一批限价房入市 14人争抢一套房源

2010年06月09日 11:26我要评论0字号:T |T

6月7日,今年广州第一批,也是唯一一批限价房正式开始现场摇珠,近6000人申购,创下14个人抢购1套房的纪录。425套限价房源成为众人争抢的香饽饽。

14人抢1套房源

去年广州龙光地产发售的一批限价房抢购的比例为10:1。今年6月7日,广州限价房以14:1现场竞购比例,再次刷新限价房抢购纪录。

广州市国土资源和房屋管理局(以下简称广州市房管局)数据显示,现场确认申购人数共计5964名,中海推出的425套限价房以及增添的7套样板间成为今年唯一一批可售的限价房。

5月22日,广州的限价房开始在网上进行申购。官方公布的数据显示,5月22日~5月24日,收到申请不论以个人身份还是家庭身份总共已达6398户,但此次推出的限价房仅有425套,限价房的申购比例达到15:1。

作为广州楼市调控 “杀手锏”的限价房,今年首批推出是中海地产位于广州金沙洲的项目,共计425套,最高限价为6375元/平方米。户型主要集中为三房两厅的设计,面积在88平方米~97平方米,此外还有部分单位是两房两厅设计,面积在80平方米左右。

中原地产研究部数据显示,广州金沙洲区域,4月份的一手住宅销售均价已飙升到1.1万元/平方米,周边一手楼盘,诸如恒大的某项目盘高达1.5万元/平方米,如今低于周边市场半价入市的限价房自然成了“宠儿”。

由于限价房申购条件苛刻,多数人无缘此次限价房。在摇珠现场,广州房管局房屋交易监管中心主任史小明对媒体表示,未来将会放宽限价房的申购条件,让更多的人买到限价房。

据悉,原计划今年广州共计推出800套的限价房,分别是中海的金沙洲项目以及广州开发区宏康这两个楼盘,但后者预计明年初才能进入市场,因此中海的限价房成为今年唯一购买限价房的机会。

“目前广州的情况是远水解不了近渴,政府将提供1万多套的限价房,进入市场的时间可能要一年后了。”北大公共经济研究员韩世同认为。不过,汉森国际伯盛设计集团董事盛宇宏表示,被寄予厚望的限价房从进入到退出,已成为政府调控房价和楼市的必杀技。

“限价房的管理应随行就市”

据悉,今年广州市政府将储备供应40公顷以上的限价房用地,建成后可供应限价房约1万套。

“今后2至3年,将重点依据需求,并结合楼市运行情况来确定限价房供应规模。”广州市房管局副局长黄文波说,广州市房管局还将推出在建未售限价房上市销售。在建设模式上,将针对限价房投放节奏与市场动态不匹配的问题,探索由政府主导建设的模式,及时、有效地发挥限价房房价“调节器”、“稳定器”的作用。此外,还将探索激励企业单位利用存量土地开发建设限价房的新办法;探索在“三旧”改造用地尤其是旧厂房改造用地中配建限价房的新机制等。

万联证券研发中心副总经理黄鹏向《每日经济新闻》记者表示,2008年期间,遭遇市场低迷,广州推出的限价房比周边楼盘的房价还高,不得不退出市场。市场发生变化的时候,限价房的管理应随行就市。

“依照政府的操作,限价房的价格一般来都比周围楼盘均价有30%的差价。”北大公共经济研究员韩世同表示,在高房价的时代,限价房的入市是能够影响局部房价的。一旦房价下跌,限价房的功能就不能起作用了。竞拍的形式决定了价格,因为政府当初是限地价、限房的,但市场又是随时变化的。政府的操作机制应该机动、灵活,比如经济适用房、廉租房、经济租赁房等多种类型的保障性住房应该是互通、互换的。

史小明表示,目前房管局正在储备一批限价房用地,并以政府为主导建设,这将解决以往限价房用地出让时已经定价,引起未来市场价格下跌而导致限价房没有人买的局面。

另外,正在修订的《限价房开发建设和销售管理办法》,出台后限价房用地和保障房用地有望互为转换,这样政府储备的房源,既可做经适房又可做限价房。(记者 朱玲 )

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