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楼市限购令下 购房者:买还是不买?

2011年03月04日 18:02 南宁晚报我要评论0字号:T |T

围绕限购令的话题,大家众说纷纭,继上期本报连线全国主流媒体、报道外地城市限购令下楼市表现后,本期,《黄金楼市》将带来本地购房者和开发商对于限购令的声音。

出手派:房价下降有限合适就买

上周日,兴宁区新盘瀚林美筑,仅预约了一天后,便上演一场“限购令”下的抢跑赛。记者发现,该楼盘推出的房源,对首次置业或改善型住房需求的客户有较大吸引力,当天推出房源全部卖完。

开盘现场,记者遇到了从事金融行业的购房者李先生,说起“限购令”对楼市的影响,李先生并不抱太大希望,他认为对房价调控作用有限,南宁市场肯定不会出现大幅度的下降,相对而言有了政策的干预,开发商新推产品定价不会太高,更不会出现坐地起价现象。 “既然房价不会下降太多,那遇到好的楼盘,价格合适就买了,不想再等了。”

另一位购房者周小姐面对记者的提问,也表示并不会因为“限购令”政策的出台而选择观望。“从南宁目前市场情况来看,南宁房价并不是很高,调控空间有限。”周小姐认为,“限购令”对一些房价过高的楼盘会造成比较大影响,但一些低价楼盘并不会受到太大冲击,特别是一些品牌地产项目。此外,一些买房的客户则是因为不能提供纳个税或缴社保累计满1年证明,不得不赶最后一班末班车。在南宁从事了5年贸易工作的个体户赵先生就是其中一员,说到“限购令”作用,他感叹“限购令一定程度上加速了外地人买房的步伐”。

观望派:高兴并纠结

面对新一轮调控政策的出台,市场反应各一。有出手也有观望,记者在采访中了解到,政策出台后,一些购房者高兴并纠结着。

王先生说,去年开始,为买房结婚跑断了腿。但逛遍了南宁几乎所有的城区之后,他发现自己存折上的数字增长始终都跟不上房价上涨的脚步。“限购令”的出台,让王先生看到了一线希望。

“限购令的出台会抑制炒房,房价也会因此而得到抑制,也可能会出现下降的可能。像我这样的刚需族买房确实为了居住,房价降下来,说不定就能买到一套很中意的房子了。”但是王先生表示,对于限购令所产生的效果何时会显现,他自己很难断定,而现在女朋友催得又紧,他希望限购令的作用能够早日发挥。“等到下半年再看看。”

而作为改善型购房者,杨女士很纠结。“当时买了套小居室结婚,现在怀孕了,打算买套大点的房子。方便和老人同住照顾小孩。”杨女士告诉记者,原本是在留意中意的房子,但是,没想到随着新政的出台,现在不仅没有利率优惠,而且首付还必须六成以上,眼看着孩子就要出世了,但是原来的购房计划却变成了泡影。杨女士说其实她身边还有不少朋友,因为之前资金不足买了小户型,现在想着以小换大,但是房贷利率和首付都上调了,让他们不得不打消之前的购房计划。

案例解答

市民苏先生提问:我的父亲想要把他名下的一套自建私房通过买卖方式过户给我,我原先已经有住房,问题是:

1.自建私房属不属于限购令所规定的“二手住房”?受不受限购令的约束?

2.父亲过户给儿子这样的直系亲属关系,契税是否有优惠?

3.这套老房子在父亲名下已经十几年了,过户还要交营业税、所得税吗?

房产经纪提醒:目前未办完手续的二手房,建议在3月1日前办理完契税。

南宁房地产经纪资深经理人邓勇回答:

答:1.自建房属于二手住房,受到限购的影响。

2.无论何种关系的二手房交易,契税是没有优惠的。目前南宁的契税收费标准是:首套90平方米以下住宅契税是1%,90平方米以上至144平方米住宅契税是1.5%,144平方米以上住宅是3%。如是第二套不管多大面积住宅都是3%。

3.如果这套房在你父亲名下已十几年,过户已不用交营业税。至于所得税,如果该自建私房是你父亲的唯一房产,则可以免去交纳所得税。如果不是他的唯一房产,就要按成交价的1%交纳(具体税费以市税务局标准为准)。

值得注意的是,因为在南宁的限购中,二手住房是以受理转移登记时间为准。因此建议目前在进行二手交易的购房者如果已签了合同,就及时在3月1日前办理契税,后面未完成的手续可以过后再办理。过后就算实施限购而最终不能达成协议的,还可以到相关部门办理退税。

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