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新政引发楼市乱象 “假离婚”就为了买房子?

2010年05月13日 17:08我要评论0字号:T |T

空前严厉的楼市调控政策,确实促使炒房投资客们相继退出市场。然而,记者发现,近期出于政策的限制,不少购房者为了减轻首付压力、节省房贷利息,在购房方式上做出调整,市场上出现假离婚、缓婚、退定等现象。而开发商们更是见招拆招,除了优惠促销外,有的甚至另辟蹊径,替二套房付首付、三套房分期……从而引发一系列楼市新乱象,不免令人忐忑。

乱象1

“假离婚”就为了买房子?

4月出台的“新国十条”对二套房贷实施了最严厉的调控(二套房首付不低于50%,利率不低于基准利率的1.1倍,购买二套房应该以一个家庭为单位,一个家庭包括夫妻和未成年子女),新政让不少购房者的现金压力陡增,社会上甚至出现了“假离婚,真买房”的现象。

最早“假离婚”的现象出现在一些大城市,像北京、上海、杭州等地,由于一套房、二套房的首付和利息相差较多,因此有的夫妇在换购房屋时,先协议离婚,将原有房产全部转移到一个人名下,再以另一人的名义办理购房手续。为此有的地方甚至出现排队离婚的现象。

近来,记者发现福州也开始出现“假离婚”现象。家住台江区五一路中选新村的陈先生表示,他们一家四口挤在不足90平方米的房子里,如今大女儿上了高中,小儿子也上了小学,换房已迫在眉睫。他们看中了仓山区一处140平方米的3房户型,却正好赶上这次政策调控对二套房贷款从严,于是夫妻二人协议“假离婚”,将首付变成三成。

陈先生为记者算了一笔账:“按照最新的二套房政策,这套房子总价120万元左右,首付要60万元,1.1倍的利率,还要比首套房多付十几万元利息,我们只要办个离婚手续,首付就至少省下14万元。”

风险提示

福建理争律师事务所卢锋奇律师提醒“假离婚”夫妇,从法律上来说其实并不存在假离婚的说法,通过假离婚规避新政的夫妇,可别弄假成真。一旦离婚的法律事实产生,任何一方都可以再找其他人作为伴侣,双方互相帮助、互相照顾等义务就不复存在,并且假离婚所判定的财产分割也受到法律保护。此外,假离婚也可能得不偿失,因为我国征收房产持有税的政策呼之欲出,而长期缴纳的持有税或许会超过贷款低利率带来的优惠。

乱象2

首付增加,引发合同纠纷?

新政下,各大城市开始涌现出“退房潮”,这一部分是由于政策调控下投资客对未来市场的看空,以及多套房的房贷难申请所导致。与此同时,一些首次置业者也出现了退定、退房的现象。这次调控政策不仅针对二套房、多套房,其中对首套房的首付比例和利率也有新的规定,90m2以上的一套房至少30%的首付,利率也由原先的7折变为现在的8.5折。

近来,福州不少购房者反映因首付增加买不起房,本报接到不少读者的热线电话,咨询能否退房或是已交的定金能否退还。金山浦上大道一楼盘销售负责人坦言,退房、退定的情况近期有不少,他们处理起来很头痛。

林先生看中了金山浦上大道一小户型公寓,当时支付了5万元定金,而如今首付提高,林先生表示无力承担多出部分的首付,打算退定。

今年3月份首次置业的购房者许先生表示,他申请贷款时还是2成首付,而拖到4月份签合同时,赶上政策调整要多加一成首付。类似许先生这种情况的购房者如今已有一部分选择退房,但由于退房所牵扯的问题较为复杂,开发商大多不愿意办理。

风险提示

卢锋奇律师提醒购房者,根据法律规定,退房可以,但当事人约定以定金作为合同担保的,若无法律规定的特殊情况,给付定金的一方拒绝签订合约的,无权要求返还定金。

乱象3

开发商为二套房代垫首付?

为应对房贷门槛的提高,开发商除了优惠促销外,又另辟蹊径。近日,南京、无锡等城市传出开发商为购房者“垫首付”的新闻,在上海,也有媒体称部分开发商正在研究对购买二套房的购房者实施“补贴”措施。

所谓“垫首付”,即开发商为购房者先行垫付一定比例的首付款,完成交易后,业主再按照规定期限慢慢归还。2008年楼市低迷的时候,福州部分开发商就曾采用过代垫首付的促销方式。

而针对此次新政的调整,福州也有部分开发商考虑过重新采用“垫首付”的促销方案,但最终临阵退缩。有业内人士指出,调控周期刚刚开始,而且后期走势难测,因此开发商大都选择再观察一段时间。

此外,有部分楼盘也在研究其他方法帮助购房者解决贷款问题。比如,建议部分购房者将原先申请的部分房贷转为高额装修贷款或消费贷款,或让客户以企业名义购买后,再以资产抵押的方式申请经营性贷款。

风险提示

一位银行工作人员表示,这样事实上存在以“假首付”套取按揭贷款,有违规的嫌疑,会直接影响银行对购房者的信用评估,也会使银行出现坏账、呆账的风险。虽然这种形式能暂时减轻首付压力,但“羊毛出在羊身上”,别人垫付的钱终究还是要还的,而且还可能涉及利息问题。

东南快报 陈志淦

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