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房屋买卖中介签合同得单收钱 几张文本花去5500

2011年03月09日 09:22 中国新闻网我要评论0字号:T |T

明明支付了中介服务佣金,还得再多掏一份“代书费”;虽然购房合同里大部分都是规定条款,可还得为几处小变化支付千元;表面上宣称已降到2.5%,可实际还是3%……长久以来,中介行业里流行着交二手房买卖“代书费”的霸王条款,买房人虽然对此颇有微词,可面对所有中介机构的“联盟”,消费者只能被动接受。

“霸王”出镜

几张合同文本花去5500元

去年底,市民刘小姐通过某房产中介,看中了十里堡附近的一套小一居。因为是超过五年的转商经适房,着急出售的业主又只要了110万元的区域低价,刘小姐便匆匆忙忙交了定金,当场抢下了这套房子。“您要看中了赶紧先交定金,至于服务费用咱都好商量,关键是您能挑上好房。”中介经纪人现场劝她道。

交完定金离开后,刘小姐开始和中介计算起各种费用:契税、中介费、贷款服务费、代收评估费……在列出的一长串费用明细里,还有一项让她很陌生的“代书费”,按照房款的0.5%收取。“您不是说佣金是房款的2.5%,而且可以再商量吗?怎么又多出一项"代书费"?”面对她的疑惑,中介经纪人表示,服务佣金是可以打折,但“代书费”是行业文件里规定需单独收取的费用,无法免除也没有折扣。

“他们告诉我,因为中介在买卖房过程中为我提供了购房合同、第三方委托代理合同等文件,还帮助办理了网签业务,所以要额外收取一笔"代书"费。也就是说,为了几张已经统一印好的合同范本,我要支付5500元。”虽然无法理解如此“霸王”的条款,但为了已经支付的定金不打水漂儿,刘小姐还是咬牙照办了。

市民霍小姐则告诉记者,她买房时中介直接就开出了3%的佣金费,一直到交完钱、拿到收据后,她才发现,这3%里包括2.5%的中介费和0.5%的“代书费”。

行业现状

“代书”有费是公开秘密

记者调查发现,像刘小姐和霍小姐这样被收取“代书费”的购房人,在北京的二手房市场比比皆是。无论是公开宣称“代书”就有费,还是黑不提白不提地算在总中介费里,在收取2.5%的服务佣金后再加收0.5%的“代书费”,成了中介行业里公开的秘密。

鑫尊置地方庄店的员工昨天下午就告诉记者,因为中介公司为客户网签需要“密匙”,这都是公司自己花钱买回来的,所以消费者也得支付“代书费”,相当于为网签买单。

随后,记者又陆续咨询了五六家门店,虽然对为何收“代书费”的解释是五花八门,“打印文件还要钱呢”、“代办过户的跑腿费”等等,但所有人都一致肯定,这笔费用是行业惯例,绝不能少。

不过,也不是所有中介最后都收成了“代书费”。一位有过多次买房经验的购房人就告诉记者,只要自己态度坚决,不要被中介的巧立名目所吓,理直气壮地拒绝交任何来路不明的费用,就能省下这动辄上万元的费用。而一位中介业内人士也向记者承认,碰到特别明白、特别“矫情”的顾客,这费用也就不收了。

业内揭秘

“代书费”为降价打补丁

“加收0.5%的"代书费",其实是中介为了给自己的主动降价找补。”一位不愿意透露身份的业内人士告诉记者,2008年之前北京通行的中介费比例就是3%,后来在国家发改委“希望中介公司在现行收费标准上能进行整体性的下调,以降低中介费附加在房价上的压力”的号召下,房产中介就主动将费用降低了0.5个百分点。但其实谁也不愿意承担这笔损失,所以就立了个“代书费”的名目,把0.5%再找回来。

专家点评

“代书费”师出无名

中消协律师团团长邱宝昌表示,按照中介人员的解释,“代书费”是拟定格式合同的一些费用,这些费用在本质上和中介公司购买办公所需笔墨纸砚的费用、设立办公场所所需花费的房屋租赁费一样,都是经营成本。中介公司把本属于公司支付的经营成本转嫁给消费者,巧立名目收取“代书费”,是不公平、不合理的。其实,提供虚假信息、拟定房屋买卖的“阴阳合同”、随意收取差价,目前房屋中介的服务中,还存在许多违规之处。

根据原北京市物价局在1997年出台的《房地产中介服务收费标准》,房屋买卖代理收费,按成交价格总额分5档累进计收,其中收费标准最高的为成交价在500万元以下的房产,按房款的2.5%计算中介费。该标准特别注明,实行独家代理的最高收费标准,也不得超过成交价格总额的2.8%。

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