法邦网首页-法律资讯-法律咨询-找律师-找律所-法律法规-法律常识-合同范本-法律文书-护身法宝-法律导航-专题
设为首页加入收藏
法邦网>法律资讯>综合法制> 经济与法 登录注册

小产权房机会来了

2011年03月14日 19:41 经济观察报 胡芳洁我要评论0字号:T |T

严格的限购令,意外地为小产权房提供了新的机会。和商业立项项目一样,没有“名分”的小产权房,不会被计入购房套数,也没有购买条件限制。成为此轮限购令中,不得已的另一选择。

助力

将购房者推向小产权房的怀抱,也许是此轮调控所没有预料到的“副作用”。

北京市通州区张家湾镇太玉园项目是北京最大的小产权房项目,这里已经显示出一些迹象。

章先生是经营该社区二手房买卖业务的一位经纪人,他告诉本报,现在想买小产权房的人确实多了起来。“因为限购政策,很多人大产权房买不了,现在来看房的特别多。”他说,以他所在店面的情况来看,现在基本上每天都有三四个看房人,人多的时候,一天能接待七八个看房人。

随后,本报记者又询问另外两位从事该社区二手房买卖业务的经纪人,这两位经纪人都表示,现在过来看房、想买小产权房的人确实变多了,并且确实有人是因为限购政策的影响,才转向小产权房的。

经纪人黎先生就是其中一位,他说,从他自己的业务情况来看,春节前,很少有人来看小产权房,一个星期下来,能有一个看房人就不错了;现在,一个星期一般能有两、三个小产权房的看房人。“过年之前,主要是买大产权的,小产权成交量很少,现在情况就不一样了。”黎先生说。

小产权房因为没有产权证,不能申请银行按揭贷款,只能选择一次性付款的方式。只要有付款能力,其他没有任何限制。无可否认,限购令一定程度上成为了将购房人推向小产权房怀抱的幕后推手。

尽管能够满足居住的功能,但小产权房毕竟没有合法身份,存在诸多风险。对此,大家都心知肚明,但还是免不了“明知山有虎,偏向虎山行”。

抉择

小赵就是在今年,把目光转向了小产权房。

在北京上完大学后,小赵留在北京工作,期间换过几次工作,工作年限已经有五年多。

“我不是北京户口,也没有五年的纳税凭证,商品房没有资格买。估计以后也不会有资格。”小赵说。小赵现在在一家医药公司从事销售工作,不过这是一家重庆的公司,小赵属于重庆公司派驻北京的工作人员,他的住房公积金、社保都交到了重庆。

实际上,早在一年半前,小赵就开始关注购房信息,当时,他的一位朋友在距离北京较近的河北香河,买了一套商品房,价格约为3500元/平方米。当时小赵也一起看过房,现在朋友的房子已经在装修了,而房价也涨到了约6000元/平方米。

但是住在香河的问题在于,由于距离较远,要实现通勤难度较大。小赵的朋友已经买了车,“即使有车,以后也不可能天天回去,每天回去费油,现在油价这么贵。”小赵说。据了解,香河距离北京国贸区域距离约50多公里,如果每天往返,行驶距离则在100公里以上。

春节之后,新的楼市调控出台,想到以后也无法满足本地纳税满五年的条件,小赵开始考虑买小产权房,而现在,以6000多元/平方米的价格,在通州也能找到小产权房。

“住还是没有问题的,可以住个5-10年,要转手也不是特别难。”小赵说,小产权房还是具备一些合法的基础,现在都是签租赁合同,并不是买卖合同。

在小赵看来,他能接受的小产权房项目,应该满足一些条件:一是必须是老社区,本地人和外地人混居在一起的,万一以后要拆就一起拆,不能是本地人的房子和卖给外地人的房子是分隔开来的;二是小区要封顶了、已经有人入住。

目前小赵关注的社区,有太玉园、环湖小镇、月亮湾晓镇等。据了解,这几个项目建筑规模分别达到150万平方米、63万平方米、21万平方米,销售早,入住人数众多,以太玉园为例,在2002年左右就已经开始销售,有住户数千户。

尽管小赵表示,对小产权房的未来并没有过多担忧,但他选择的,全部都是入住早、规模大、入住户数多的项目的二手房。

在政策并不明朗的情况下,在小赵这样的购房者心中,那些还没有建成、规模很小、并且还没有入住的项目,潜在的风险明显要更大一些。

“国家不会轻易拆小产权房的,之前,深圳曾经有人因为房价下降而断供,不再还银行贷款。我有朋友在银行工作,银行遇到这样的事情都很难办,更不用说国家拆小产权房了。商品房断供只是特例,很少见,如果真的要拆小产权房,一栋楼就是几百户,这个后果太严重了。”小赵说。

尽管如此,不像中介经纪人所说的那样,现在小产权二手房出房很快、碰到好房子很快就能成交,小赵的心态,反而“平和”起来。他说,现在只是先关注着,看看有没有合适的,并不是说一定要买。

“回重庆也是一个选择,家里在重庆本来就有房子,如果回去,房子就不是问题了。是回重庆,还是继续留在北京,现在我正处在一个两难的抉择中。”小赵说。

很难说,只是因为限购令,才让小赵考虑小产权房、考虑回老家,但是不可否认,楼市调控的政策,激化了这一矛盾,并促使这些在北京工作的外地人,在更短的时间做出抉择。

今年3月初,国资委研究局副局长楚序平表达了其个人关于小产权房的看法,他认为应在保证18亿亩耕地红线的前提下,使8亿农民享有完整的房屋财产权,使农民住房和小产权房能够入市流转。

有统计数据显示,我国每年新增进城农民1000多万,目前农村农民住房空置率为30%左右,初步估算,农村住房空置率达到7亿-8亿平方米。

看了《小产权房机会来了》的人还看了...
相关阅读
·楼市限购令严管商品房 小产权房迎来机会 2011-03-14
天下法制,尽在法邦网资讯频道 news.fabao365.com
返回资讯频道首页
精彩推荐

“菜刀队”VS“砍

买了被查封的房子

妻患精神病,夫叹

无责免赔被废,代

遇到法律问题?“搜”一下就解决!

咨询标题:
咨询内容:
我要咨询咨询框太小,放大点!
评论排行
热点追踪更多

第十届尚权刑辩

马航MH17坠毁

新刑事诉讼法背

第六届尙权刑辩

相关知识
·
·郭某与陆某离婚纠纷一审判决--离婚纠纷-金开律师
·平某与杜某1、倪某离婚财产纠纷-离婚财产纠纷-铎声离婚律师
·柳某与潘某离婚纠纷一审判决-离婚纠纷-金开律师
·
·
·
·
·
·