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武汉二手房二月销量降七成 卖家惜售死扛价格

2011年03月15日 09:53 荆楚网我要评论0字号:T |T

“现在我们店面的二手房咨询量和看房量是明显下降。买卖成交量相比之前下降了近7成。因为限购等政策,本月‘退单’已经有5笔了。所以最近头疼得很。”李昊是徐东一家二手房中介公司负责人,他无奈地告诉记者,最近他们的店一笔买卖都没有成交。相反还在处理不少“解约”的纠纷。

记者最近走访武汉二手房市场发现,与李昊有着相同压力的店老板不在少数,从二月底到三月初以来,很多二手房中介门店都难以“温饱”,成交量普遍下降五成以上。而对此不少卖家是宁可“惜售”也要死守价格。

二手房看房减少“退单”增加

现在已经进入阳春三月,而武汉大部分中介门市店门口是冷冷清清,有购买意向的看房者寥寥无几。

“现在是一整天也难以看到一个来买房的客户,看房的基本上都是来租房的,而‘限购令’出台前每天都有人咨询买房。”中北路一中介门市店工作人员介绍,“限购令”出台后来买二手房的人数下降明显。而成交量也主要以租赁为主,而他们目前更多的精力也在这块。

不仅是房子难卖,就连之前签好的单子现在也频频“撤单”。百居易光谷店负责人徐维杰告诉记者,政策一出来,三套房买不了,营业税也增加,他们店面最近又是退定金,又是退房的,不少精力都耗在这上面了。

的确,现在整个武汉的二手房市场依然寒意连连,房管局发布的2月份楼市监测报告显示, 2月份武汉二手房成交1079套,环比减少69.61%,同比减少44.15%。

卖家惜售“死扛”价格

虽然看房量和成交量大幅下滑,不过二手房价格似乎并没有太大变化。记者了解到,绝大部分卖家似乎并不着急,对于二手房买卖是降价免谈。

“虽然相对二手房交易火热的时候来说,挂牌的卖家人数确实有减少,但从目前的房源量来看,还是一个比较可观的数量。大多数卖家还是愿意把房子先挂着,看看市场。也有些卖家租售一起挂,这样做好两手准备。但大多都不太愿意降价。”南湖一家二手房中介门市店二手房经纪称,现在卖家都很淡定,宁可不卖也不愿意降价。

的确,记者了解到,现在卖家心态都比较平稳,他们普遍认为,现在卖也卖不出好价钱;而买房机会有限,把房子卖了一时也不可能再买房,不如先等等看。

而从监测数据来看,虽成交量大受影响,但挂牌价格却并没有松动。平均价格为4530.20元/平方米,环比上升1.15%,同比上升10.01%。

而业内人士称,二手房卖家一般都“不差钱”,他们会参照新房市场的走势。在新房市场没有出现明显走势的时候,二手房难以率先降价。

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