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房屋拆迁补偿南宁出新规 积极搬迁最高奖1万

2011年03月16日 10:21 中国新闻网我要评论0字号:T |T

被拆迁人积极配合拆迁,在规定期限内签订拆迁补偿安置协议,并按协议约定期限将房屋交给拆迁人的,拆迁人将给予搬迁奖励,金额最高达1万元。南宁市日前出台《南宁市城市房屋拆迁补偿安置意见》(以下简称《意见》),对房屋搬迁奖励、货币补偿、安置补助、住宅房屋最低补偿单价等问题做出了相关的规定。

房屋搬迁奖励

在期限内签协议交房屋最高奖励一万元

据了解,城市房屋拆迁补偿安置按房屋拆迁分户评估价进行协商。被拆迁人积极配合拆迁,在相关期限内签订拆迁补偿安置协议,并按协议约定期限将房屋交给拆迁人的,拆迁人给予搬迁奖励。具体为:房屋分户估价送达之日起15日内,奖励1万元;房屋分户估价报告送达之日起第16日至第30日,奖励6000元;房屋分户估价报告送达之日起第31日至第60日内,奖励3000元。

奖励以户为单位,私有房屋按房屋所有权证进行计算,房屋共有权证合并计为一户;直管公房和单位房屋承租户按租赁凭证计。

拆迁货币补偿

放弃购买安置小区房屋货币补偿上浮10%

根据《意见》,城市房屋拆迁应该按照房屋拆迁分户评估价进行补偿。

实行货币补偿的被拆迁人、被拆迁直管公房的承租人,符合保障性住房申请条件的,可按规定申购经济适用房或申请廉租住房。符合条件购买拆迁安置小区房屋的,按相关规定申购。

被拆迁人在拆迁行政裁决作出前,与拆迁人签订房屋拆迁补偿安置协议选择货币补偿,并且放弃购买拆迁安置小区房屋资格的,拆迁人可在拆迁分户评估价格的基础上上浮10%给予货币补偿。

此外,针对住宅房屋最低补偿单价问题,《意见》规定,具有合法产权的被拆迁住宅房屋,评估单价低于南宁市住宅房屋拆迁最低补偿单价的,拆迁人应按最低补偿单价补偿被拆迁人。

拆迁安置补助

住宅拆迁实行货币补偿可一次性获补助费

《意见》还专门指出了关于临时安置补助费、停产停业补偿费和生活补助的问题。具体分为5种:

●住宅房屋拆迁实行货币补偿的,拆迁人一次性支付9个月的临时安置补助费。

●办公、工业用房拆迁实行货币补偿,造成停产停业的,拆迁人一次性支付12个月的停产停业补偿费。铺面、旅馆和其他用房拆迁实行货币补偿造成停产停业的,拆迁人一次性支付6个月的停产停业补偿费。被拆迁人、房屋承租人对临时安置补助费和停产停业补偿费的归属有约定的,从其约定;无约定的,支付给承租人。

●住宅房屋实行产权调换的,从拆迁人将产权调换安置房交付被拆迁人之日起,拆迁人按过渡期最末月的标准再支付给被拆迁人3个月的临时安置补助费。

●职工因企业拆迁造成停产停业而被企业解除劳动关系或停工待岗的,除按劳动法律、法规规定给予补偿外,由所在企业从所得的停产停业补偿费中按该职工停工前一个月的劳动报酬(不低于本市最低工资标准)给予其一个月的生活补助。

●住宅房屋搬迁费、误工费均按两次支付,因拆迁人责任造成两次以上搬迁的,由拆迁人按实际搬迁次数支付。

无产权的房屋

无规划土地建设批准手续不予补偿

根据《意见》,2004年8月15日前建成的房改房、集资房、单位房和四层以下(含第四层)的私人自建房,规划、土地、建设批准手续不齐全的,按该拆迁项目房屋分类评估价格的70%给予补偿。规划、土地、建设批准手续齐全,但未取得房屋所有权证的,按该拆迁项目房屋分类评估价格的95%补偿。原邕宁县管辖范围内手续不全、无房屋所有权证房屋的补偿标准由相关部门结合实际,另行制定。

此外,规划、土地、建设批准手续均未取得的房屋,以及2004年8月15日后建设的手续不全、无房屋所有权证的房屋,不予补偿。

改变用途房屋

最高给予评估价格70%的补偿

2004年1月1日前,自行将已取得房屋所有权证的住宅房屋改变为经营性用房,具有工商营业手续和税务登记手续,且正在作为经营性用房使用的,按该项目相应经营性用房分类房屋评估价格的70%给予补偿;缺少税务登记手续的,按60%给予补偿。但是,属于划拨土地的,要按照规划扣除土地使用权受益或相当于土地使用权受益的款项。

2004年1月1日后,自行将已取得房屋所有权证的住宅房屋改变为经营性用房的,依照《南宁市城市房屋拆迁管理实施办法 (试行)》(南宁市人民政府令第17号)第四十四条规定补偿,即被拆迁人在房屋拆迁公告公布前自行将住宅改作铺面,被拆迁人或房屋承租人具有在该房屋经营的工商营业手续和税务登记手续(属划拨用地的还应按规定交纳土地收益金),拆迁人可按铺面标准一次性支付3个月的停产停业补偿费。该房屋的拆迁补偿仍按住宅标准给予补偿。被拆迁人、房屋承租人对相关规定的费用归属,有约定的,从其约定;无约定的,支付给承租人。

改变房屋用途的时间由被拆迁人提供工商、税务部门的有关资料及其他能证明改变用途时间的资料确定。如果被拆迁人拒不提供相关资料造成改变房屋用途的时间无法确认的,相关责任由被拆迁人承担。

改变结构房屋

经批准改变按变更后房屋给予补偿

《意见》规定,对于已经取得房屋所有权证,经批准改变房屋结构,但未办理房屋所有权变更登记的住宅房屋,按变更后的房屋结构给予补偿 。

2004年1月1日前未经批准改变结构的,按原结构给予补偿后,再按结构变更后的房屋分类评估价格与原房屋分类评估价格之间的差价的50%增加补偿。

特困户补偿安置

原则上采取产权调换 进行补偿安置

被拆迁人在本市城市规划区内他处无自有产权住房,且属于五保户、孤老、孤儿、孤残者,或者正享受民政部门核发的城镇居民最低生活保障金,被拆迁人在拆迁行政裁决作出前提供相关证明的,原则上采取产权调换方式进行补偿安置。如果被拆迁房屋面积低于规定的标准的,按照规定的标准进行安置,具体为:1—2人户为45平方米,3人户为60平方米,4—5人户为70平方米,6—7人户为80平方米,8人户以上为100平方米。

补偿时出现的差价如何计算?按照规定,安置房分户评估总价超过被拆迁房屋货币补偿金额的,超过部分免收50%,其余50%差价款由被拆迁人支付给拆迁人。如果被拆迁房屋货币补偿金额超过安置房分户评估总价的,超过部分由拆迁人支付给被拆迁人。

应该安置的人数又该如何确定?据悉,以拆迁公告公布之日前在拆迁范围内的常住户口进行计算。

需要注意的是,有3类常住户口人员不能计入应该安置人数内:他处另有产权住房的;因入托、入学等原因,户口报在拆迁范围内其他亲属处的;房屋承租人。

同时,有4类非常住户口人员,可以计入应该安置人数中:原有常住户口;已经应征入伍的现役军人 (不包括已在外地结婚的);按规定户口报在大、中专学校的学生和住在本市工作单位的海员、船员、野外勘测人员;未成年子女因入托、入学等原因,常住户口不在其父母或监护人处的;夫妻一方居住在拆迁范围内,另一方居住在拆迁范围外,且他处无自有产权住房或属非租赁型保障住房承租户的。

《意见》还明确,私有房屋所有权人在本市城市规划区他处没有正式住房的,所得的房屋拆迁补偿款总额低于以上一年度本市经济适用住房销售最低价购买建筑面积60平方米经济适用住房所需总价款的,由拆迁人补足至该总价款。被拆迁人选择产权调换的,按拆迁人补足总价款与产权调换房屋的评估价结算差价。上一年度本市经济适用住房销售最低价由市房产管理部门定期提供。

在这里特别提醒市民,被拆迁人有以下情况的,将被视为本市城市规划区内另有正式住房:一是本人或其配偶在拆迁范围外的本市城市规划区内拥有自有产权住房的;二是本人或其配偶已在本市城市规划区内其他拆迁区域按照相关规定得到拆迁补偿的。

名词解释

房屋分类评估价格:指将被拆迁房屋设定为已按实际用途取得了房屋所有权证的情况下,估价机构根据区位、结构、用途等因素,对拆迁范围内的房屋进行分类并采取适当方法,结合存量房平均交易价格进行评估得出的各类房屋的拆迁评估价格。

最低补偿单价:指拆迁人对被拆迁人进行房屋拆迁补偿的最低价格。(记者 王小欢)

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