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房屋中介一笔交易净赚30万 买卖双方毫不知情

2011年03月18日 10:34 中国广播网我要评论0字号:T |T

据中国之声《新闻纵横》报道,买房人明明交付了150万的购房款,而卖房人却只收到120万,中间高达30万的差价落进了谁的口袋?北京房山法院昨天(17日)开庭审理一起买房人状告房屋中介代理人不当得利案。庭审过程原、被告各执异词,让人感到房屋买卖的过程竟然如此扑朔迷离,“净价”、“包价”、“避税”等各种潜规则使旁听的记者应接不暇。到底谁有权出让房屋?预购合同是中介的手段还是合法交易?中央台记者孙莹法庭追案情。

【焦点一】被告人到底是什么身份?正常交易还是故意设局?

原告杨女士起诉说,2009年8月,经过一家房地产公司介绍,认识了被告谢先生,谢先生以房主闫女士代理人名义与她签订了房屋买卖合同,150万元成交,办理房屋过户手续当日原告才见到房主,一个月后房屋交接,原告才知道,闫女士得到的房款只有120万元。

原告:被告采取欺骗的手段,从中不当得利30万元,原告认为被告根本没有代理人资格,且采取两面欺瞒的手段骗取原告30万元整,原告得知真相后,被告还威胁原告,如果到法院告他,他将不会用法律的方式解决问题,严重侵害了原告的合法权益和人身安全,故诉至贵院。

原告要求被告返还多收取的房款30万元,而被告谢先生告诉法庭,他是天行开泰房产经济有限公司经理,曾经先交了30万定金,预购房子后卖给原告杨女士,自己不是代理人,是出卖人。

被告:我实际有一个买卖在先,我们所争议的这个房子是上下三层的房子,一共三个房产证,其中两个是住宅立项,一个是商业的立项,过户非常慢。我跟房地产公司,因为有一个朋友在里面上班,跟他提过,我这有两套房,可以留可以卖,有人要愿意要帮我卖卖。

【焦点二】什么导致卖房人交150万,买房人只收到120万?

被告说,杨女士当时也联系房地产公司,业务员韩某介绍他们认识,杨女士对他的房子很有兴趣,商定“净价156万”,也就是成交时,买方除了需要替卖方承担可能产生的各种费用,还包括买卖双方要支付给中介公司的中介费。谢先生说,之后他是一再让利给原告。

被告:当时我们先签了156万元的合同,当时我就跟她说了,我说你先等等,因为我还没过户,等我过户之后我再卖给你,因为这个房子面积比较大,需要向国家交纳的税费大约10万块钱左右,如果我过一遍户。

被告说,之后是原告找到房地产公司的业务员韩某,商量能不能直接让产权人将房屋过户到自己名下。

被告:说白了就是她要逃一笔税,我最后给他降到150万包价,包价的概念是这个税是我出的,我差不多脚10万的税,也就实际上我当时得到的钱可能140万左右。

到底产权人闫女士有没有委托被告谢先生?她知道自己的房子是怎么卖给了原告吗?闫女士应被告方请求出庭作证。她证明房屋过户时第一次见到原告。

证人:反正最后过户交我钱时,我见到她,以前一次也没见过,但他们这里边怎么绕,我就不清楚了。

审判员:你这个房子是委托哪的中介给你卖的?

证人:应该是润嘉房地产。

审判员:最终你得到的房款是多少钱?

证人:120(万元) 。

闫女士还证实,她没有委托过谢先生卖房,而是委托她在润嘉房地产的朋友任某卖房,谢先生说要买,交了30万定金,但最后却过户给了杨女士,她当时也很困惑。

【焦点三】被告的行为性质是什么?

原告代理人强调,谢先生所谓定购的行为不能成立。

原告代理人:什么叫房屋定购,也就是说有这个打算有这个意向,但是并没有实际转让,因为咱们国家法律规定,房屋买卖以登记变更为准,而且这个合同签定日期是同一天,2009年8月19日,很明显,不是他先买房,而是他只是中间知道这么个信息,两头说,从中骗取了30万的利益。

被告代理人却坚持请求法院驳回原告的诉求。

被告代理人:原告实际是买了一个两次的二手房,这是一个基本的事实,被告不是代理,他实际上是一个房屋出卖人。

法院没有当庭宣判,到底会支持谁的主张,中国广播网和中国之声继续关注。

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