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房地产经纪管理办法将于4月1日实施

2011年03月30日 19:41 新浪财经我要评论0字号:T |T

新浪财经讯 3月29日下午消息 作为第一部针对房产中介行业的全国性法律法规,《房地产经纪管理办法》将在4月1日正式施行,业内人士分析称其影响将渗透至交易的各个环节,不仅规范了经纪机构的行为,对买卖双方都会产生一定的约束力。但从正式施行到见效将需要一段时间,政府部门可能会继续出台一系列的相关政策。

随着二手房市场规模的不断扩大,二手房成为解决民生居住问题的重要途径。在限购的影响下,一些没有购买资格的外地人士只能将居住需求转向租赁市场,租赁市场也成为有效缓解居住需求的一大途径。从国八条、京15条中对二手房转让环节税费的调整,到租金将纳入调控范围,今年以来,二手房市场成为政策着力点,宏观调控将重点逐渐转向二手房市场,中介行业也将面临很大的调整。

根据《办法》,地产经纪机构接受委托提供房地产信息、实地看房、代拟合同等房地产经纪服务的,应当与委托人签订书面房地产经纪服务合同。

而在签订合同时,中介机构还应当查看委托出售、出租的房屋及房屋权属证书,委托人的身份证明等有关资料,编制房屋状况说明书。经委托人书面同意后,方可以对外发布相应的房源信息。《办法》还规定,中介公司需“明码标价”。

分析认为上述规范可避免出现多家公司同时出售一套房源的情况,可以保护业主的私人信息,而且可以避免中介公司通过虚假房源吸引消费者,抢占客源,大大改变房地产经纪行业现存的恶性竞争状况。

此外,《办法》中也明确列举了中介机构应禁止的行为,包括严禁吃差价、严禁协助买卖双方签订阴阳合同、严禁改变房屋内部结构分割出租等。上述《办法》的实施和上周出台的《商品房销售明码标价规定》都明确提出二手房要明码标价,但这两个政策中都没有对具体的细则进行说明和规定。

链家市场研究部张月认为,《房地产经纪管理办法》作为第一部针对中介行业的全国性的法律法规,将对整顿市场秩序、规范交易行为、保护买卖双方权益都起到积极的影响。但从正式施行到见效将需要一段时间。政府部门可能会继续出台一系列的相关政策,而这些政策对二手房市场还将带来更为深远的影响。(丁蕊 发自北京)

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