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5月中山楼市量降价跌 专家建议自住型买家可出手

2010年06月11日 12:10 信息时报 洪会强我要评论0字号:T |T

近日,中山市国土局的最近数据显示,5月份中山的一手房成交量是2812套,与4月的5189套相比,下降了约46%,价格也由4月份均价5369元降到5196元/平方米,均价降低173元。与此同时,传言万科地产将从6月份开始在全国范围内降价,而上海绿地,6月8日正式宣布全国41个城市100个楼盘打折促销。对此,业内人士分析认为,如果是投资性购房,建议现在不要买,如果是自住型购房,那么该出手时就出手。

数据显示

一手房成交量减少近半

中山市国土资源局最新数据显示,5月份,一手商品房成交面积约为297615.29平方米,成交套数2812套,比起4月份网签的5189套下降约46%,跌幅近半,成为今年前5个月成交备案最低的一个月,也是继4月下旬房贷新政以来,第一次出现单月跌幅的统计数据。

按数据分析,5月中山市单日备案最多183套,日均备案约91套,大多数时间日备案在75套上下徘徊。成交套数下滑最严重是坦洲,由于受到新政的影响,该镇3月份备案1447套,4月份备案846套,而5月份仅登记备案325套,短时间内坦洲镇成交的商品房量,已下跌至不足3月份的23% 。于此同时,三乡、南朗以及火炬开发区等,备案量均有不同程度的下滑。

在价格方面,5月份的一手房的成交均价是5196元每平方,比四月份的5369元每平方降低了173元。合富辉煌(行情,资讯,评论)市场分析陈彬艺表示,房产新政造成了买卖双方的观望情绪,价格降幅较小说明房价依旧坚挺,这就造成了成交量的萎缩局面,但是目前开发商仍然“不差钱”,开发商没有什么资金压力,所以房价下调幅度会特别慢,这种局面还会在短时间内持续,“但是,从中山所处的地理位置和发展前景来看,价格肯定随后会反弹,成交量回升会在下半年出现。”

不过也有业内人士指出,其实早在今年五一期间,商品房销售遇冷已经在业界的预料之中,目前的成交量萎缩基本上是对“五一”后市场低迷的一个延续,“不过接近过半的下跌的确有点让人出乎意料,173元的价格降幅基本上对开发商没什么影响。”

记者调查

促销力度加大某楼盘优惠11万

6月2日,一则传言让万科陷入了降价的风波之中,有媒体援引知情人士的话称,近期万科苏州、广州的楼盘都进行了变相的价格调整,万科准备在本月下调住宅项目的价格,但具体降价的幅度未知。随后,万科谭华杰对此消息予以否认,但其并未否认万科有降价的考虑。

随后记者采访了万科中山项目—万科城市花园的销售代理商世联地产(002285)顾问(珠海)有限公司总经理陈劲松,他说他们只是该项目销售代理商,对于是否会降价,“决定权在开发商,但是目前肯定不会降价。”记者随后试图采访中山市万科房地产有限公司,但是电话一直没有转接成功。最后,记者以购房者的身份,咨询了该项目的售楼人员,姓董的售楼小姐告诉记者,5月29日开盘后一周,交2000元诚意金可以当25000元房款用,但是这个优惠在6月6日已经结束,“如果你决定买,我还可以帮你申请一下,或许能成功。”

记者调查发现,目前中山的部分楼盘加大了促销力度。远洋城·美域现在买房是9.8折优惠,本月还推出了10套一口价的房源,价格在4500元到6000元每平方不等。天域米兰阳光,五一开盘时就推出了了特价房,上周末又继续推出底价为4280元/平方米的特价房。近日,尚城2期正在接受VIP登记,除了前去登记的所有客户将可能成为20名免费参加“邀您一起游世博”活动的幸运者之一,而且VIP客户可在7月份开盘当天享受3万元的购房优惠,于此同时,有某媒体组织的看房团,则直接告诉购房者,参加团购的楼盘可打9折销售。

除此之外,缤城、中信左岸花园等项目均有不同程度的优惠,甚至朗晴假日项目100多平方的房子优惠11万多。相关公开数据显示,目前中山高档楼盘的价格如远洋城的均价在6000元到8000元每平方,甚至像中山三路的世纪豪庭均价达到9500元每平方,“这些都是大户型,面积大都在120平米以上,一般人是买不起的,如果能否降20%以上,或许可以考虑一下。”一位买房者如是说。

中山市房地产开发商代表雅乐居地产董事局主席陈卓林6月3日在股东大会后表示,受内地楼市调控影响,雅居乐地产(行情,资讯,评论)5月销售环比大降三成,公司更在个别城市减价售楼,同时宣布暂停买地。

专家分析

降价促销是必然趋势

公开数据显示,5月份,全国主要城市商品住宅成交量全线下跌,总跌幅约44%,中山作为二三线城市,跌幅更是高达46%。虽然,中山楼市均价有小幅回落,但是开发商称房价仍旧“坚挺”。 上海绿地,6月8日正式宣布全地国41个城市100个楼盘打折促销。那么中山房价会不会降?

盛唐地产市场部郑嘉洵认为,随着二套房标准的认定,以及土地增值税的清查等系列调控细则的出台,前者从一定程度上抑制了部分刚性需求者的购房,后者则让开发商的钱袋子紧张起来,两者相加,就意味着开发商的日子会更加不好过。“万科的降价传闻,其实就是告诉购房者,房价总会降的,上海绿地宣布全国100个楼盘打折促销,已经说明一线城市的楼市开始降价销售。”

中原地产高级区域拓展总监植建军认为在成交量全面下跌后,中山的住宅价格也必将会降,原因有两个方面:一是开发商资金链危机来临,一方面,银行目前已收紧了房企特别是有囤地、捂盘嫌疑房企的贷款,另一方面,销量萎缩,销售款的回流机会比较慢;二是信贷政策约束了投资需求的释放,目前对二套房的首付要求五成,利率提至基准利率的1.1倍,部分城市停止第三套房贷,部分城市对无一年以上社保和个人所得税记录的人限发房贷,二套房的计算以家庭为单位,这些都极大地外地顾客在中山的购买力的释放,是楼市销量大跌的主要原因。

相对业内人士,一位不愿透露姓名开发商也认同房价下降的观点。“开发商年内加大促销力度或者降价销售,这是必然趋势,我们的楼盘也会随行就市。在降价方面,降价多少,要看降价幅度能否保证开发商的利润;同时还要考虑降价后能否带动销售量的上升,如果降价后销售量还是上不去,那么还不如不降价。”该开发商说。

刚需者可出手投资者再等等

中山房价未来下降是个不争的事实,但是植建军认为,下降幅度不会太大,“毕竟中山目前的房价整体上在珠三角地区不算太高,比较高的房价如9500元每平方将来最高降幅也不会超过20%。”所以他建议,如果是自住型需求者现在可以出手,但是如果投资者的话,那么可以再等等,“国庆节前后,中山的房价就会趋于明朗,到时候投资者再出手也不迟。”

中山平湖秋月项目销售经理史彩锦表示,中山楼市刚性需要还是占主要比例的,因此未来一段时间中山楼市会是一个平稳下降的趋势,但是因为这次政策而导致楼价的大跌的情况应该是不可能的事情,“所以刚性需求者现在可以买房,如果是投资者,那么追求的是利润最大化,可以再等等买卖也不迟。”

东峻实业销售经理梁俊平也认同上述观点,他告诉记者,刚性需求者可以考虑现在买房,“比如年轻人今年国庆要结婚,需要婚房,丈母娘又逼着买房,现在房价又是自己可以接受的范围之内,而且地段、物业还不错,那么为什么现在不买呢?”当然,如果投资抄底,那么不建议现在买房,“目前国家现在出台的调控政策主要目的就是打压炒房者,现在出手的话风险较大,所以不能和国家的政策对着做,应等等再说。”

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