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有经适房再买房差价怎么补 房管局称还在研究

2010年06月12日 16:45 郑州晚报我要评论0字号:T |T

“差价”标准是什么?

“这个差价是与现在的商品房价格相比,还是购买经适房时与当时的商品房的差价相比?”2006年,29岁的市民曹华(化名)抽得经济适用房小区联合家园一套面积80多平方米的房子。

按照当时的规定,单身的曹华只能享受80平方米的经适房面积,多出的几平方米,每平方米补了285元的差价款。这个价差曹华能接受,因为周边的商品房已经卖到每平方米3000元左右了。

而如今,房价经过2007年以来的疯狂上涨,联合家园周边的商品房每平方米已经卖到5000元左右了。

“那么新政是按照当时与商品房的价差相比呢,还是按现在的呢?”曹华最关注的是这一点,因为不同的标准,每平方米就是1000多元的差别,这可不是个小数目。

当时每平方米补285元是咋算的?

曹华还有一个最大的疑问:政府真的要让这些经适房的业主补交与商品房的差价吗?

对于超出部分按照每平方米补交285元的差价款,他记得房地产商的解释是:这个钱包括政府减免的土地出让金等税费,补过差价的这部分面积就属于商品房了。

“既然如此,这个285元差价应该是测算过的与商品房的差别。”曹华说,现在又出台一个政策让补与普通商品房的差价,“我感觉有点不公平。”

在曹华看来,当年政府出售经适房时,并没有出台相关配套政策,现在房价涨到这份上了,却出政策补如此多的差价,“心理上接受不了”。

8年前就购买了经适房,现在咋办?

记者将读者意见大致归纳了一下,像曹华一样关心“差价”标准的多是最近几年购买经适房的,因为他们的房子产权还不到5年,没法上市交易。

而5年前就购买经适房的市民则关心另一个问题:我家的经适房能不能像商品房一样上市交易?

张女士2002年在郑州北区最大的经适房小区购买了一套面积108平方米的房子,一家三口一直住在这里。最近几年,房价上涨,她发现有的邻居将经适房卖掉了,像108平方米的房子能卖到40万元以上。

当张女士看到郑州晚报关于“郑州版”房产新政的报道后,她的第一反应是:新政如此严厉,自家的房子还能不能正常上市交易?

拟分四个不同阶段解决

差价具体怎么个补法?

记者昨日采访了郑州市房管局以及市经济适用住房建设管理中心的多个负责人。

相关人士透露,目前市房管局牵头,正在起草一个经济适用房如何在补交相关差价后,变成完全产权以及可以上市交易的文件,正在向涉及的相关局委征求意见。

据了解,由于该文件草稿还在征求意见当中,相关人士不愿透露具体内容,但说了大致的解决思路。

据透露,郑州市将按照本市经济适用房发展的不同阶段,制定各个阶段的补偿转换政策。

这位负责人说,初步设想,可以按照四个阶段来解决郑州市经济适用房的上市问题。一是1999年之前郑州建设的经济适用房,那个时候还叫安居工程;二是1999年至2005年郑州市老的经济适用房建设管理办法出台前;三是2005年经适房老办法实施后至2010年新办法实施以前;四是2010年经适房新办法实施后。

新办法还在征求意见

这位负责人最后透露,将来郑州市会出台一个很详细的办法,对各个阶段销售的经济适用房如何上市交易、怎么补交款项会有详细的规定,“由于还在相关局委之间征求意见,同时还要由市政府会议通过,所以具体的方案暂时还说不上来”。

看了《有经适房再买房差价怎么补 房管局称还在研究》的人还看了...
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