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北京:二手房中介费下调0.5%

2011年08月30日 09:04 北京晚报 赵莹莹贾中山我要评论0字号:T |T

本报讯 遭遇调控已久的楼市,终于迎来了一个利好消息。昨日,北京市发布《关于降低本市住宅买卖经纪服务收费标准的通知》,宣布自2011年8月31日起,北京市二手房中介费标准统一下调0.5%,最高计费为2%,而最低计费只达0.5%。

据了解,北京市现行住宅经纪服务收费标准于1997年制定,一般代理服务最高收费标准为房屋成交价格的2.5%,独家代理服务为房屋成交价格的2.8%。而在昨日出台的《通知》中,北京市的二手房中介费按照房源总价分为4档征收:住宅成交总额在500万元及以下、500万元以上至2000万元及以下、2000万元以上至5000万元及以下、5000万元以上,买卖经纪服务收费标准均下调0.5%,分别为成交总额的2%、1.5%、1%和0.5%,费用由买卖双方各承担一半或由买卖双方协商确定。

同时,对三项业务量较大、实际收费较高的衍生服务费用,也首次明确收费标准:代办房地产登记、代办贷款、办理房屋入住有关手续最高服务收费标准分别为500元/宗、300元/宗、200元/宗。

影响

中介行业利润月减数千万

业内人士纷纷表示,中介费下调后,整个经纪行业的利润将出现下降。根据链家地产市场研究部统计,7月北京二手房网上签约8579套,套均总价204万元,当前北京的中介委托比例接近80%,照此计算,仅1个月经纪行业的利润将减少7000万左右。

“连续数月的成交低迷,很多经纪公司生存形势已经十分严峻,北京7月二手房零成交经纪公司达到1270家,费率调低会进一步加剧其生存压力。”链家地产副总裁林倩指出,在费率变低的情况下,经纪公司要想保证或提高既有收益,唯有增加自身公司的委托业务比例,也就是说,需要通过扩大企业市场份额才能够保证业绩。

《通知》中还指出,按照委托人要求,提供的其他服务实行市场调节价,由委托人与经纪机构协商议定。一位不愿意透露的业内人士指出,这句“协商议定”,就给中介公司再立收费名目,留下了一丝缺口。“事实上现在的中介佣金费,除了明码标价的2.5%外,还有个0.5%的‘代书费’,名义上就是购房人为统一范式的购房合同、委托代理合同所支付的文书费。而且,即使现在楼市低迷、佣金折扣大行其道之下,代书费也必须分文不少。这几乎成了经纪行业的潜规则。现在衍生服务收费被定死了,估计难免会有中介机构在协商议定里下手,再巧立出其他名目来。”

担忧

是否释放“救市”信号

同时,也有业内人士表示,政府在调控关键时期降低购房成本,可能会让老百姓误会在释放“救市”的信号。“事实上2008年楼市进入熊市时,监管层最先采取的鼓励购房措施便是降低税费,而这一次虽然是中介费而非税费,但其核心都是降低交易的成本。监管层应合理解释这种信号,打消购房者的这种担忧。”

算账

300万元住宅省2万多元

此次住宅中介费用下调,买房人能省多少钱呢?以一套成交额300万元的房屋交易为例,在调整之前,如果按以前规定的最高经纪服务费2.5%计算,中介佣金为7.5万元,另外买房人还要缴纳代办房屋登记费3000元、代办贷款5000元等,整个费用加起来大约是8.3万元。新政实施后,同样是300万元总价的住宅,按规定的最高经纪服务费2%计算是6万元,代办房屋登记费是500元,代办贷款是300元,办理入住手续费用200元,整个费用是6.1万元。新旧政策对比,买房人可以省2.2万元。

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