“我房子170多平方米，可以住10个人左右，目前还剩两间房。”房东余女士接到记者电话时，听上去有点不耐烦。当记者表示除了自己外，还有些同学想要找合租房源时，余女士顿时来了劲，“除了这套外，还有别的房源，到时候直接联系我看房。”从简单的交谈中，记者判断余女士手中不止一套房在出租，且多为合租。
新版住建部《商品房屋租赁管理办法》施行已经快两个月了，该办法明确禁止群租。尽管规定很明确，但群租问题却一直没办法解决。到底是政策不全面还是管理存在难度，或者另有原因，记者对此做了一番调查。
群租房源很多房东获利比整租高50%以上
记者在房途网上输入关键词“合租”，跳出来的房源有十几页，其中大部分位于钱江新城、滨江、城西等新兴板块，户型基本在120平方米以上。
“我这里每间10平方米左右，剩下两间都是10平方米不到，有两个卫生间，大多数都是大学生租。”当记者问及房东余女士是否隔过房间时，她承认这么多人一起住肯定是做些改动的。该小区位于黄龙附近，2005年的房子，属于中高档小区，一般120平方米的3室租金在5000元/月左右，而余女士告诉记者一间这样10平方米不到的隔间租金在800元/月左右，这样算来，她一个月收的租金在一万元左右。
“合租比整租赚，所以才有那么多房东愿意群租。另外，市场需求其实也挺旺的，大部分是些外来打工者或者刚毕业的大学生。”盛世管家市场部经理韩毅表示。
随后，在钱江新城、滨江、申花板块，记者也找了几个样本，五六个人合租的很正常，有的甚至不需要隔间，直接往大房间摆上几张小床，如果相互熟悉，这样的租住很流行。“一般三室的都可以住5个人以上，一个12平方米左右的房间最差的大概七八百元，好的就要1500元左右。”手里有好几套金基晓庐租赁房源的经纪人小齐告诉记者，很多群租房都是老板给员工租住的，这样不用隔间，相互之间都熟悉，最多可以住6~7个。
申花板块，也是合租较多的区域之一。“这里很多都是100平方米以上的大户型，住四五个人没问题，有的还能带阳台和独立卫生间，租金高一些在1000元/月左右。”裕兴万家花城店经纪人小王手里就有好几套这样的房源。“对房东来说，虽然也知道群租不好，但群租获利更高。”以一套120平方米的申花板块的毛坯房为例，群租租金可达4000~5000元/月，但整租连一半租金都不会到。
根据记者对这些出租房源的调查，群租的月租金确实比整租要高出50%以上，甚至1倍多。
租户多为大学生、打工者群租皆因价格低
在调查中，记者发现，群租房的承租者主要是毕业不久的大学生和打工者。对他们来说，选择群租房也是无奈之举。
按照目前的租赁行情，简单装修的中小户型房源，地段不要太偏，整租租金基本在2000元/月以上，一般大学生和打工者根本无法承担。“我们五个人都是大学同学，家都在外地，刚工作不久，市中心的小房子根本租不起。”与几个好友一同租住的小刘说，如果自己一个人去租市中心的一个小房子，自己月工资的一大半都拿来付房租了，“合租每月一个人要节省几百元，长期下来是笔不小的数目。”
其实与小刘一样处境的租客不在少数，据韩毅介绍，目前市场上一部分群租的房子都是针对这些客源的，“按照他们的经济实力，要么合租大户型房源，要么租住郊区小房子，实际可选择的余地并不大。”
从采访中，记者发现，只要不影响周边居民的正常生活，多数的群租也比较“和谐”。“群租受到诟病，主要还是一些房东改变了房子的承重结构，结果渗水、漏水，给其它住户带来不便。还有就是一些出租房住的人很杂，房东不管不顾，结果每个人有各自的作息时间，吵得邻居没法睡。”华邦市场部周冬临说。
“其实我们经纪公司和物业公司也管不住，说实话如果没改变房子结构，就多摆了几张床，又能说明什么。房东和承租者其实都默认这样的租住方式。”裕兴万家花城店经纪人小王说。
